Après avoir jeté un coup d’oeil au prix immobiliers des annonces de seloger dans les Alpes Maritimes, je suis allée voir sur le site des Notaires de Paris quels étaient leurs prix immobiliers. En effet ces chiffres se basent sur le prix immobilier effectué à la transaction (et non pas sur le prix immobilier affiché) … or il y a de plus en plus de négociation lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement . C’est l’avantage de ces données : les prix immobiliers parisiens sont précis. L’inconvénient c’est qu’ils ne sont pas immédiat. Les données communiquées analysent 2007, l’évolution du marché immobilier parisien depuis 2002 et les variations sur le dernier trimestre 2007. Alors j’ai résumé ces prix immobiliers parisiens sous forme d’un tableau.

Certes, les prix immobiliers parisiens datent de 2007 mais ils donnent des informations pertinentes à tous les futurs propriétaires qui souhaitent acheter un appartement à Paris ! Premièrement, on peut féliciter toutes les personnes qui ont décidé d’acheter un appartement à Paris avant 2002 : (more…)

Lorsque vous décidez d’acheter un terrain, le bornage est à la face immergée de l’iceberg ..mais il est important de le connaître et de le comprendre. Il n’est pas toujours évident de déterminer les limites entre plusieurs terrains à vendre. La présence de haies, talus, chemins, fossés sont des indices apparents mais ils ne constituent des preuves qu’au bout de 30 ans de posssession continue et incontestée !!

Pour faire construire sa maison, le bornage est essentiel. Le bornage est différent du cadastre. Le cadastre donne une valeur fiscale mais ne rend pas compte de la réalité foncière, sauf en Alsace ou en Moselle qui possèdent un livre foncier.

Le bornage peut être fait à l’amiable. Un procès verbal est ensuite enregistré à la conservation des hypothèques. Le bornage ne peut être annulé ni modifié une fois la publication faite. Cet enregistrement n’est pas obligatoire mais il est conseillé pour éviter des litiges sur des terrains à vendre. Le seul professionnel qualifié pour effectuer le bornage  est le géomètre expert foncier.

Seul le propriétaire d’un terrain peut demander le bornage. Le locataire ne peut pas.

Faire construire sa maison selon ses idées et ses goûts est le souhait de nombre d’entre nous. Bien evidemment il y a des régions où la recherche d’un terrain est plus facile que d’autres en terme de quantité et en terme de prix. Si on s’intéresse à la région parisienne, la rareté des terrains à vendre fait exploser les prix en petite couronne. De manière générale, la construction d’une maison neuve est une aventure bien plus complexe que l’acquisition d’un bien existant. Parmi les terrains à vendre, il y a beaucoup de tri à faire et d’information à récolter.

Sachez que tous les terrains à vendre ne sont pas forcément constructibles et que tous les terrains ne peuvent pas devenir constructibles. Lorsque de futurs propriétaires souhaitent acheter un terrain, je leur conseille de prendre toutes les précautions possibles. Il faut savoir par exemple que l’achat d’un terrain est soumis au droit de préemption de la commune, sauf si celui-ci est situé dans un lotissement. Le droit de construire est encadré à la fois par la réglementation de l’urbanisme et de la construction : certains matériaux ne peuvent être utilisés pour faire construire sa maison en fonction des villes.

La nature du sol est primordiale lorsque vous souhaitez acheter un terrain. Il est préférable que le sous sol soit composé de sable, de graviers et de roches pas trop dures. Futurs propriétaires, commencez par un peu de bon sens et observez ! (more…)

Le magazine Investissements Conseils présente la mission d’Events & Home consulting dans son édition du mois de mai 2008.  Ce magazine de référence pour les professionnels de la gestion de patrimoine décrit le service de “chasseur d’appartements ou de maisons”. Sous ce terme un peu barbare, c’est une véritable mission de service qui est développée. Certains futurs propriétaires n’ont pas toujours le temps d’effectuer de nombreuses visites pour acheter un appartement ou acheter une maison.  C’est le cas par exemple, si vous vivez à l’étranger et que vous souhaitez acheter un appartement ou acheter une maison en France. Cela peut vous concerner si vous ne souhaitez pas passer tous vos week ends pendant plusieurs mois à visiter des biens.  

Le rôle du chasseur d’appartements est d’effectuer les recherches de biens immobiliers à la place des clients, en fonction des critères des  futurs propriétaires. A chaque visite pertinente, il/elle remet un rapport détaillé (photos, vidéo, plans, proximité commerces, écoles …). Les futurs propriétaires peuvent ainsi se faire une idée précise du bien et choisissent d’effectuer ou non la visite. La rémunération du chasseur d’appartements est double : (more…)

En 2007, les investisseurs ont investi 800 millions € dans des projets architecturaux nombreux et ambitieux à la fois pour des logements neufs et des bureaux. Marseille est passé devant Lyon en terme de volume d’investissements immobiliers. Acheter un appartement ou une maison coûtait 1500€/m² en 1996. En 2008, le prix au m² est de 3300€ en moyenne. Rien à voir avec Paris et le potentiel marseillais est énorme : la ville est de 2 fois étendue que Paris intra-muros.

Mais Marseille souffre d’une construction anarchique avec des grappes de barres d’immeubles disséminées dans toute la ville qui côtoient une multitude de maisons. Dans les années 60, Marseille a dû faire face à l’arrivée des rapatriés de l’Algérie. Il a fallu les loger vite … et pas forcément bien.

Désormais les projets immobiliers se multiplient à Marseille. Par exemple, Bouygues Immobilier va créer un quartier entier : sur 3,8 hectares, le constructeur va bâtir des logements sociaux, des résidences étudiantes et des maisons de retraite. Le projet immobilier et architectural le plus ambitieux à Marseille est Euromed. Au nord du port de Marseille, le quartier de la Joliette a pour objectif de devenir le poumon de la ville. 300000m² de bureaux sont d’ores et déjà construits et 200000m² nouveaux sont prévus pour 2012. Parallèlement le projet immobilier marseillais prévoit 5000 logements neufs et 6000 réhabilitations d’appartements anciens. (more…)