Les champions du monde de la construction de gratte-ciels continuent d’innover sans cesse ! En effet à Dubaï, l’architecte David Fisher va construire la premier gratte-ciel rotatif au monde. 

La future tour rotative de Dubai accueillera 80 étages sur 420m de hauteur. Chaque étage sera indépendant et pourra tourner à la guise des occupants. Ainsi le gratte-ciel rotatif n’aura jamais la même architecture ! Les habitants donneront un ordre verbal qui fera tourner leur appartement selon leurs désirs : face à la mer, suivre le soleil … Le tour global d’un appartement de ce gratte-ciel rotatif pourra s’effectuer en 3 heures.

Si vous souhaitez acheter un appartement dans la tour rotative de Dubai, sachez qu’il vous en coûtera au minimum 30 000$ /m². A ce prix là, vous pourrez choisir d’acheter un appartement de 124m² ou acheter une maison de 12000m² ! Mais quelque soit l’étage de votre futur logement, vous pourrez garer votre voiture devant votre appartement. En effet le parking est à tous les étages !!

Une partie de la tour rotative de Dubai sera occupée un hôtel, donc vous pourrez expérimenter le premier gratte-ciel rotatif au monde sans avoir à acheter un appartement à Dubaï. (more…)

Pour une grande partie des français, acheter une maison de campagne est un doux rêve, que nous sommes de plus en plus nombreux à réaliser. Le marché des résidences secondaires se porte toujours très bien malgré l’essouflement voire la crise immobilière du marché immobilier français actuel ! D’après le Figaro magazine, le marché des résidences secondaires n’est pas affecté par ce phénomène.

Le marché des résidences secondaires c’est 3 millions de biens immobiliers, soit 10 fois plus qu’il y a 60 ans. 10% des français sont déjà propriétaires d’une résidence secondaire. Ce chiffre passe à 20% des habitants de l’Ile de France ! Un cadre supérieur sur 3 est propriétaire d’une maison de campagne. Un vrai record du monde pour le marché immobilier français !!

Si vous souhaitez acheter une maison de campagne, sachez que les prix ont augmenté de 178% entre 1997 et 2007 (d’après la lettre mensuelle de PAP). En 2007, il y a eu 40 000 acquisitions de maisons de campagne pour une valeur de 8,9 milliards €. Acheter une maison de campagne est un vrai acte de plaisir qui touche les français mais aussi les étrangers. Anglais, Belges, Néerlandais et Allemands sont nombreux à avoir acheter une maison de campagne.

Quand on dit maison de campagne, le terme est très vaste. Il y a bien entendu des régions qui ont plus la côte que d’autres surtout pour les étrangers. La côte d’azur concentre le gros du marché des résidences secondaires. La Bretagne , la Normandie et les Alpes sont des zones très recherchées; où faire de bonnes affaires immobilières devient difficile.  

Pour ceux qui s’entêtent à acheter une maison de campagne, l’Ardèche , la Creuse, la Charente et la Bourgogne peuvent être l’occasion de faire de bonnes affaires immobilières. (more…)

Depuis quelques jours, notre presse quotidienne ne parle plus de ralentissement du marché immobiler français; mais utilise les termes de crise immobilière ou krach immobilier. Qu’en est il vraiment ? Doit on faire face à un effondrement du marché immobilier français et ses conséquences sur l’économie nationale ?   

Il est certain que lorsqu’on regarde les chiffres du marché immobilier français, on constate un fort recul dans les ventes de logements neufs (voir Forte baisse des logements neufs en France) mais aussi du côté de l’ancien. Or il s’agit du volume des ventes et non pas des prix. Si vous envisagez d’acheter un appartement ou d’acheter une maison en ce moment, vous constatez qu’au mieux les prix ont légèrement baissé, au pire ils ont moins augmenté que l’année dernière !   

Pourquoi les volumes baissent ? Majoritairement, cette baisse du volume des transactions sur le marché immobilier français est dû au fort recul des offres de crédits immobiliers. D’après la Tribune, 16% des dossiers de crédits immobiliers financés il y a un an, ne le seraient plus aujourd’hui.  Les banques sont dépendantes de leur taux de refinancement et c’est ce taux qui explose ! Il y a une crise des liquidités bancaires qui fait que le taux des crédits immobiliers augmente et continuera d’augmenter cette année. De plus, les banques ont perdu beaucoup d’argent dans leur course au crédit immobilier. Les dossiers de crédits immobiliers signés se sont avérés peu ou pas rentables pour elles. Aujourd’hui les critères de sélection pour l’obtention d’un crédit immobilier sont beaucoup plus sévères.

Faut il pour autant parler de bulle immobilère, de crise immobilière ou de krach immobilier (…!!) ?

Oui, pour les plus pessimistes. La baisse du volume de ventes va avoir un impact sur deux secteurs : les ventes de bien d’équipement et la  construction. Or ces deux secteurs ont un impact considérable dans l’économie française.

Non, il ne faut pas craindre une crise immobilière sur le marché immobilier français disent les plus optimistes.  (more…)

Vous avez peut être entendu parler des ventes flash d’appartements ou des ventes privées de maisons. Dernièrement c’est Kaufman & Broad qui a lancé sur le site www.vente-privee.com une opération commerciale de ce type. De quoi s’agit il exactement ? Si vous rêver d’acheter un appartement, est ce bien la bonne solution ?

Comme toutes les ventes privées de maisons ou les ventes flash d’appartements, les sites vous annoncent des réductions sur le prix d’achat d’un appartement ou d’une maison. Comment ces baisses sont elles possibles ?  Les ventes privées de maisons ou les ventes flash d’appartements vous mettent en lien direct avec le promoteur immobilier. Ce dernier économise les frais d’intermédiaires et / ou de publicité pour ces biens immobiliers. Les réductions sur le prix d’achat  d’un appartement ou d’une maison sont annoncées entre 5 à 7% Parfois plus : Bouygues immobilier annonce - 20%.  

Voilà pour la théorie et le politiquement correct ! L’autre raison d’être des ventes privées de maisons ou les ventes flash d’appartements  est liée au fort ralentissement des ventes de logements neufs. (more…)

Certes l’info est un peu réchauffée, mais je tenais à lire l’enquête UFC Que choisir sur les diagnostics immobiliers avant de rédiger un post à ce sujet. L’enquête UFC Que choisir sur les diagnostics immobiliers peut être téléchargée sur le site de l’UFC Que choisir. Voici quelques informations pour les futurs propriétaires.

Concernant la méthodologie de l’enquête UFC Que choisir sur les diagnostics immobiliers, il s’agit d’une comparaison de 21 rapports dans 3 villes différentes comparés avec les données relevées par un organisme certificateur (Afnor). En effet, les sociétés qui certifient les diagnostics immobiliers ne sont pas les mêmes qui réalisent les diagnostics immobiliers. C’est la première constation de l’enquête UFC Que choisir sur les diagnostics immobiliers : les entreprises qui réalisent les diagnostiques immobiliers doivent travailler en toute indépendance par rapport aux agents immobiliers, notaires, artisans et organismes certificateurs. Or le marché des diagnostics immobiliers représente en 2007, 360 millions d’euros ! L’enquête UFC Que choisir sur les diagnostics immobiliers souligne les importantes commissions versées aux agents immobiliers et notaires par les entreprises qui réalisent les diagnostics immobiliers. De la même manière la confusion entre organismes certificateurs et diagnostiqueurs immobiliers est assez floue. Ce manque de transparence et d’indépendance peut être préjudiciable pour les futurs propriétaires. En effet, une entreprise qui réalise des diagnostiques immobiliers régulièrement pour une agence immobilière sera moins pointilleuse dans son rapport afin de faciliter la vente !! Ce fait a été relevé aussi par la DGCCRF dès 2006.

Concernant les résultats de ces diagnostics immobiliers, l’enquête UFC Que choisir sur les diagnostics immobiliers met en évidence de graves erreurs et divergences : (more…)