De retour de vacances, j’ai décidé d’être studieuse et j’ai donc entrepris ce matin même la lecture de l’observatoire de la Caisse d’épargne 2008 sur le logement. Dès les premières pages, certaines informations m’ont surprises et je voulais vous en faire part dans Acheter mon appart.

Il semble que la conception du logement dans l’économie et la politique soient très différente selon les pays européens et leurs histoires nationales. Ainsi, alors que nous parlons en France depuis fin 2007 du droit au logement comme un droit opposable; l’Allemagne a reconnu ce droit au logement depuis 1919 et il est inscrit dans la constitution du pays ! En France, c’est seulement à partir de 1954 et du fameux appel de l’Abbé Pierre que la politique considère le logement comme une priorité nationale.

En Allemagne, l’évolution des loyers est maîtrisée via une clause sociale qui permet à chacun de pouvoir se loger. Le locatif privé doit fixer les loyers en fonction de ceux du locatif public.

Autre remarque de Acheter mon appart : En Suède, à côté du statut de locataire et de propriétaire, se développe le statut coopératif spécifique : “le membre de la coopérative sans être pleinement propriétaire, possède néanmoins un droit d’occupation de son logement”. Ce droit est cessible et s’apparente à un actif patrimonial !

Au Royaume Uni, le taux de propriétaires est passé de 57% en 1980 à 69% en 2005. Cette augmentation est en partie liée au “right to buy”. Il s’agit de revendre des logements sociaux à leurs locataires pour des prix défiants toute concurrence. En France, le “right to buy” concerne 3500 ventes par an, bien que l’objectif soit de 40 000 ventes annuelles.

Bref, lorsque Acheter mon appart insiste sur le fait qu’il n’y a pas un marché immobilier mais une multitude de marchés immobilier, cela vaut aussi pour le marché immobilier européen !

Acheter mon appart vous parle souvent de crise immobilière en France et à l’étranger …cependant il arrive que l’immoblier de prestige nous rappelle que la crise immobilière française n’est pas vraie pour tout le monde. Nice Matin révèle que le record mondial en immobilier a été battu et de très loin ! Où ça ? A St Jean Cap Ferrat, bien evidemment !!

Acheté en 1906 par le Roi des Belges pour un franc symbolique, la Villa Leopolda à Saint Jean Cap Ferrat est aujourd’hui la villa la plus chère au monde. La Villa Leopolda vient d’être rachetée par un richissime russe pour la somme extraordianaire de 500 millions d’euros !

A titre de comparaison, le record mondial en immobilier était détenu jusqu’à présent par Lakshmi Mittal. Il avait acheté une demeure à Londres pour 147.28 millions d’euros ! La Villa Leopolda à Saint Jean Cap Ferrat devient très loin devant les autres, la villa la plus chère au monde ! Nice Matin se livre à d’autres comparaisons afin de démontrer le caractère extraordinaire voire ubuesque de l’acquisition de la Villa Leopolda à Saint Jean Cap Ferrat : un Airbus A320 coûte 52 millions d’euros, le budget de fonctionnement de la ville de Nice pour 400 000 habitants est de 700 millions d’euros…

Acheter mon appart vous parle souvent des maisons passives. Il s’agit de maisons respectueuses de l’environnement qui permettent par leur mode construction et d’aménagement de réduire au maximum les dépenses énérgiques. Cependant de nombreux futurs propriétaires se demandent si vivre dans une maison passive, ce n’est pas vivre dans une maison de campagne. Or cela n’a rien à voir ! Acheter mon appart vous présente ici des photos de la première maison passive témoin d’un lotissement HQE (Haute qualité environnementale) à St Priest près de Lyon.

Le lotissement HQE de St priest est située dans une zone HQE : espaces publics paysagers, bandes cyclables, chemins piétons, accès à Lyon en 30 min de tramway.

Quant’ aux maisons passives, elles répondent aux 5 principes d’un bâtiment passif :

• une conception architecturale bioclimatqiue

• une isolation thermique renforcée

• une étanchéité à l’air

• un système de ventilation double flux

• des appareils électroménagers peu gourmands en énérgie (more…)

Avis à toutes les personnes qui souhaitent vendre un appartement ou vendre une maison sur le site entreparticuliers.com : la CNIL (Commission nationale de l’informatique et des libertés) a adressé un avertissement au site de mise en relation de particuliers.  

Après de nombreuses plaintes adressées à la CNIL par des personnes voulant vendre un appartement ou vendre une maison via entreparticuliers.com, une enquête a été réalisée en mars dernier. Il s’avère que les données confidentielles sont accessibles aux salariés du site entreparticuliers.com. En particulier, les données bancaires des personnes passant des annonces sur le site ne sont pas cryptées ni effacées. Les salariés du site entreparticuliers.com ont ainsi accès à des données strictement confidentielles des particuliers désirant vendre un appartement ou vendre une maison.