Gain de place, proximité, vue imprenable : aux yeux des promoteurs immobiliers, s’installer dans une tour ne présenterait que des avantages. Mais lorsqu’on pose la question aux PME, un autre son de cloche se fait entendre: 81% d’entre elles refuseraient catégoriquement de s’installer dans une tour de plus de 37m (enquête Médiamétrie réalisée en septembre.). Raisons invoquées : tout d’abord les dimensions inhumaines des gratte-ciel et bien évidemment, leur prix.
Quant aux particuliers, n’en parlons pas. Charges exorbitantes, loyers monstrueux, seuls les riches peuvent désormais prétendre s’installer dans une tour de plus de 15 étages. Et la vague de projets de gratte-ciel qui déferle sur nos grandes agglomérations depuis quelques temps n’a pas fini de faire débat. En particulier sur le problème du respect de l’environnement : les tours sont en effet d’énormes consommatrices d’énergie. Mais pour certains élus, la modernité passe obligatoirement par ces gigantesques constructions. Et ils rivalisent d’imagination pour démonter les arguments de leurs détracteurs.
Pour faire baisser les prix, le mot d’ordre aujourd’hui est la mixité : au sein d’un même bâtiment cohabiteront plusieurs types d’occupants : particuliers, bureaux, commerces … (more…)

« Fonds souverains » voilà deux mots qui apparaissent de plus en plus souvent dans l’actualité financière. Pour ne pas être en reste, nous venons même de créer le notre en France. Les esprits chagrins diront qu’on a mis le temps, car le premier fond souverain a été crée par le KOWEIT en ….1966 !!!
C’est vrai qu’ils ont du pétrole, alors si en plus ils ont des idées, on comprend mieux que c’est pas facile pour nous. Soyons un peu plus sérieux, c’est quoi un fond souverain? C’est une cagnotte créée par un état pour intervenir dans le domaine financier. D’où proviennent les fonds des fonds souverains ? Cela dépend des pays. Par exemple, pour les Émirats, la Russie, la Norvège, les fonds souverains proviennent essentiellement de l’exploitation des ressources pétrolières. Pour la Chine le fond souverain est alimenté par les réserves de sa Banque Centrale.

A quoi servent les fonds souverains ? Là aussi les stratégies peuvent être différentes : prendre des participations dans le capital des sociétés étrangères, soit pour pouvoir une influence à terme dans leurs  décisions, soit simplement pour les revendre avec des plus values boursières; acheter des actions ou obligations de ses propres sociétés nationales pour les défendre contre des prédateurs. Les fonds souverains peuvent aussi servir dans cette période de crise financière à tenter de réguler le marché spéculatif, en servant de contre feu aux fonds spéculatifs privés que sont les «  Hedge Fonds ». Qu’elle est la puissance de feu de ces fonds souverains ? (more…)

Voici un article que j’aurai pu mettre sur le blog des réceptions tendances ! Voilà que les acteurs du marché immobilier parisien se mettent à faire de la communication événementielle !! Meilleursagents.com a ainsi réalisé une opération de communication dans Paris en inscrivant à la craie les prix au m² des  trottoirs parisiens concernés.

Mais qui est Meilleursagents.com ? Le premier courtier en agences immobilières. Quesako ? Comme dans toute situation de crise, il y a des initiatives qui se créent avec plus ou moins de succès. Le rôle de Meilleursagents.com dixit leur site ici est de fournir une expertise sur les agences immobilières. Cher vendeur, si vous confiez votre bien à Meilleursagents.com, ils sélectionnent pour vous les 2 meilleures agences immobilières qui vendront au mieux (et au plus vite !) votre bien. Attention, Meilleursagents.com garantie que la commission d’agence + celle de Meilleursagents.com ne sera pas supérieure à 4%. Première question : est ce que cette commission est payée par le vendeur ou l’acquéreur ?

Deuxième question : comment les agences sont elles évaluées par Meilleursagents.com ? (more…)

Dans une situation de crise financière et économique, SOYEZ REACTIF !! Oubliez le confortable « tant qu’on a pas vendu, on n’a pas perdu » ! Au contraire, pour gérer son patrimoine, votre stratégie doit être dans l’ordre : VENDRE, ARBITRER, et dans quelques cas uniquement CONSERVER. Voyons comment cela s’applique concrètement aux 3 principaux supports patrimoniaux: l’immobilier, l’assurance vie, les portefeuilles boursiers.

L’immobilier : si vous êtes en plus value, accepter de revoir vos prétentions à la baisse, et surtout quand vous avez un véritable acheteur en face de vous ne le lacher pas.  Un acheteur est devenu une denrée rare ! Les prévisions d’évolution du marché immobilier laissent à penser que si vous ne vendez pas maintenant, vous risquez de subir une baisse des prix immobiliers pouvant allez jusqu’à 30/40% dans les 3 ans à venir et donc attendre 7 à 10 ans pour retrouver votre prix.(référence: période1990/2000). Attention cela n’est pas applicable à l’immobilier défiscalisant. Si le bien immobilier est requalifié, l’avantage fiscal n’est pas transmissible à l’acquéreur.
L’assurance vie : la plupart des contrats sont multi-supports. Première étape pour gérer son patrimoine en période de crise financière et économique, il faut bien revalider le détail des supports. On reste souvent figé dans une stratégie définie à la souscription. Parfois même, on l’a oubliée. Ne comptez pas trop sur votre banquier ou votre assureur pour vous faire signe. (more…)

La crise financière en France a de nombreuses conséquences, notamment sur le marché de l’immobilier français ! Il y a les appartements et les maisons qui ne se vendent plus, les futurs propriétaires qui n’obtiennent plus de crédit immobilier et cette baisse des prix immobiliers tant attendue et tant redoutée (selon son point de vue !). Or, malgré la crise financière en France, il y a un facteur qui ne fluctue pas : les loyers trop chers !! 

Comment faire face à ces loyers trop chers ? Aujourd’hui, certains qui se voyaient futurs propriétaires, ne peuvent plus acheter et doivent se résoudre à la location en attendant des jours meilleurs …du coup on reste avec des loyers chers surtout dans les grandes villes. Ainsi, depuis le début de l’année, on assiste à un véritable boom de la colocation. Ce boom de la collocation n’est pas réservée aux étudiants.  On compte environ 5 à 10% de colocations parmi toutes les locations actuelles. Il s’agit d’une estimation car la colocation n’est pas toujours déclarée ! Un tiers de ces colocataires ont entre 25 et 29 ans. Ce sont souvent des jeunes actifs qui préfèrent partager un grand appartement que s’isoler dans un studio. Ambiance Friends !

Le boom de la colocation est également dû à d’autres classes d’âges qui parfois cohabitent pour faire face à des loyers trop chers. Ce matin sur France Info, un père de 50 ans et son fils témoignaient sur le boom de la collocation. (more…)