Avec cet article Acheter un appartement à New York, nous avons le plaisir de donner la parole à Cyrine qui représente Events & Home consulting à New York.  La première chose que Cyrine souhaite nous expliquer est la différence entre un Co-op ou Condo lorsqu’on veut acheter un appartement à New York?  

Co-op ou Condo ….That is the question.

Acheter un appartement à New York ? Une idée qui attire de plus en plus les investisseurs étrangers soucieux de réaliser un bon placement : l’euro est fort, le marché immobilier aux Etats-Unis s’est écroulé et les taux d’intérêts sont historiquement bas, c’est donc le moment idéal pour acheter. Mais attention, avant de vous décider, il faut savoir que le marché New Yorkais possède la particularité de classer les appartements en deux catégories bien distinctes : les co-opératives, ou co-ops, et les condominiums, soit condos.
Soit me direz-vous mais techniquement, qu’est-ce que cela change ? Tout malheureusement. Les Européens seraient, de façon générale, plutôt tentés d’acheter dans une co-op : immeubles anciens ou pre-war dans le jargon immobilier manhatanite, vrais parquets, moulures, cheminées. Bref, l’équivalent outre-atlantique de nos immeubles haussmanniens. Et, cerise sur le gâteau, généralement vingt pourcent moins cher que les condos, ces immenses tours post-war ou tous les appartements se ressemblent plus ou moins.

Mais c’est là que le bas blesse lorsqu’on veut acheter un appartement à New York car si les co-op attirent de prime abord, elles cachent une batteries de contraintes difficilement acceptables pour les étrangers. Régi par un board de propriétaires, chaque immeuble a ses règles propres. Si certains avouent tout net refuser les animaux domestiques, d’autres, vous feront comprendre, de manière plus insidieuse lors du fameux « board interview » pour laquelle votre agent vous aura fait répéter, que les homosexuels, les personnes de couleurs, les enfants ou les propriétaires d’une confession différente de la leur ne sont pas les bien venus. Tous vous demanderont vos trois dernières déclarations fiscales, des relevés de l’intégralité de vos comptes en banque, trois garanties financières et morales sur New York et certaines iront même jusqu’à vous demander de payer cash en refusant tout crédit immobilier. La Gestapo immobilière en quelque sorte. Mais si tous les boards ne sont pas aussi extrémistes que ceux, légendaires, de Park Avenue, tous sont extrêmement réticents à l’idée d’avoir des locataires dans leur immeuble et argueront du fait qu’ils veulent créer une véritable communauté dans l’immeuble où tout le monde se connaît pour limiter les locations.

Alors si vous souhaitez acheter un appartement à New York pour le louer, faites attention ! La règle d’usage, si location il y a, est de 18 mois par tranche de cinq ans, difficilement praticable si l’acheteur envisageait ce bien comme un placement et non pour y vivre. Une de mes amies qui habite dans une co-op sur Fith Avenue et qui avait jusque-là le doit de louer son appartement, vient de se voir se droit retirer par décision du board !

La solution donc pour acheter un appartement à New York : acheter dans un condo. Vous pouvez louer votre bien à qui vous voulez et aussi longtemps que vous le souhaitez. Les immeubles sont généralement « kids friendly » avec des salles de jeu, des piscines, des locaux à vélos et poussettes. Bon, ok, ce sont des grandes tours, je vous le concède. Mais, ce que vous perdez en charme, vous le retrouvez vite en luminosité, vue à couper le souffle et liberté de recevoir chez vous qui bon vous semble, qu’ils soient fumeurs ou non. Et, summum du confort qui nous paraît naturel lorsque nous vivons en Europe, vous n’aurez pas à descendre au sous-sol avec vos sacs de linge sale pour faire vos deux machines quotidiennes, les condos sont tous pourvus de lave-linge et sèche-linge, ce qui est formellement interdit dans la plupart des co-ops. Il paraît que certains propriétaires de co-ops en faisaient installer en douce et demandaient aux livreurs de les camoufler dans des cartons de four ou de lave-vaisselle, en croisant les doigts pour que le superintendant de l’immeuble, sorte d’autorité suprême qui a le double de vos clefs histoire de réparer une fuite en votre absence, ne s’en aperçoive pas et ne les dénoncent pas au board.

America Land of freedom ? Cela n’a pas l’air de s’appliquer à l’immobilier en tout cas.

Cyrine