Dans un précédent article le 13/08/09 nous nous interrogions sur le sujet de la baisse des prix de l’immobilier en France. Nous mettions en avant le fait qu’il fallait faire le tri des informations relayées par les médiats, à savoir, analyser sectoriellement l’immobilier pour voir ce qui se cachait derrière des statistiques globales plutôt rassurantes.

 

Premier point, faire la différence entre le neuf et l’ancien. Nous avons vu que le neuf tirait les chiffres vers le haut, car de fait, c’était de l’immobilier vendu plutôt comme un produit financier, grâce aux lois de défiscalisation(Loi Scellier). Donc pas pour nous, qui étudions la baisse des prix de l’immobilier en France, ce n’est pas un véritable indicateur de tendance de marché.

 

Nous disions aussi qu’il fallait bien distinguer l’évolution des prix de transactions et leur nombre, le second chiffre étant bien sur beaucoup plus révélateur de l’évolution du marché. Enfin nous évoquions un troisième paramètre, le prix des loyers.

Voici quelques informations qui apportent des éléments de réflexion sur la baisse des prix de l’immobilier en France :
Selon l’observatoire des loyers CLAMEUR, après plus de 10 années de hausses consécutives, pour la première fois en France les loyers baissent globalement de 0,8% depuis le début de l’année, avec bien sur une baisse plus importante sur les grandes surfaces que sur les petites.

Selon la Chambre des Notaires la baisse du nombre du ventes de logements anciens serait sur l’Ile de France de 40% depuis le début de l’année, accompagnée d’une baisse des prix d’environ 8%.
Pour PARIS intra muros, on assisterait à la plus forte baisse depuis 1995, 29% du nombre des transactions depuis le début de l’année, et 60,3% du nombre des transactions sur un an avec une baisse moyenne de 7,8% du prix.

L’immobilier est bien sur une addition de micro marchés, avec des différences importantes, selon les villes et même les quartiers de ces villes. Mais la tendance à la baisse des prix de l’immobilier en France, nous semble bien installée et les reprises sectorielles, ou ponctuelles ne doivent pas masquer la réalité de la baisse.

Donc si vous voulez acheter, plus que jamais, négociez le prix! La nouvelle question à se poser maintenant, et de savoir cette baisse va encore continuer, ou sommes nous à son plancher.

Laissons nous encore un peu de temps de réflexion pour tenter de répondre sur la continuité de la baisse des prix de l’immobilier en France. Selon la formule consacrée: vos avis nous intéressent !

 

Jean Conseil