Achetez votre appartement et empruntez au meilleur taux ! Nous venons certainement d’entrer dans la bonne période. En effet même si le marché de l’immobilier n’a pas encore repris vraiment, selon les régions on constate, soit une stagnation des prix, soit même une légère hausse comme c’est le cas sur Paris. Parallèlement à cela la baisse des taux immobilier marque nettement le pas depuis quelques mois, ce qui laisse à penser qu’on est stabilisé sur un plancher et qu’à terme au moindre signe de petite reprise, les taux peuvent repartir légèrement à la hausse. Alors empruntez au meilleur taux !
Nous avons interrogés plusieurs courtiers leader nationaux, comme Empruntis ou Cafpi par exemple, ils confirment cet arrêt de la tendance baissière des taux des crédits immobiliers. Alors la bonne question avant de contacter sa banque, les banques concurrentes ou un courtier en crédit est la suivante: sur qu’elle base de référence de taux peut on partir pour solliciter un prêt immobilier ?
Alors certes empruntez au meilleur taux mais avant voici une moyenne des indications que nous avons pu recueillir au 21/04/10. Un prêt immobilier sur 15 ans peut se négocier au taux de 3.55% hors assurance, sur 20 ans 3.75% et sur 25 ans 3.90%. Nous sommes pratiquement au niveau des taux historiques les plus bas du 4ième trimestre 2005. C’est probablement le bon moment : empruntez au meilleur taux !
Ces cotations sont bien sur à taux fixe, évitez absolument les taux variables, présentés souvent avec un habillage technique, fait pour vous tenter. Soyez encore une fois pragmatique, même si bien sûr nous ne sommes pas absolument certains que nous sommes vraiment au bout de la baisse, la marge restante est très faible, alors que la probabilité à la hausse devient plus importante . N’oubliez pas que pour fixer le taux de votre prêt immobilier , le banquier ne s’engagera qu’ à l’édition d’une offre de prêt immobilier et que celle-ci ne pourra être rédigée que si vous avez déjà trouvé le bien que vous désirez acheter.
En moyenne l’ensemble de ces démarches va vous prendre 3 à 4 mois, c’est pour cela qu’il nous semble judicieux de vous inciter dès maintenant à reprendre la chasse à l’appartement et au crédit immobilier avec toujours le même conseil: Négociez et empruntez au meilleur taux !
Jean Conseil
22 avril 2010 à 8:18
C’est clair que la période semble être cruciale : les taux sont au plus bas depuis très longtemps et les prix ont légèrement baissé. Mais attention cela ne veut pas dire qu’il faut se jeter sur n’importe quel bien, il faut toujours rechercher la bonne affaire et négocier le prix. Le peu de vendeurs restant sur le marché immobilier sont très frileux pour baisser les prix, c’est donc probablement le moment où la négociation est la plus difficile.
Priximmo
23 avril 2010 à 7:40
tout à fait d’accord avec ce commentaire, le bon argument pour lancer une négociation difficile, c’est de montrer qu’on peut payer très vite, cela donne à penser au vendeur qu’il va pouvoir très rapidement ré-employer
le cash de la vente. Donc il peut ainsi récupérer financièrement au minimum voire plus, l’effort fiancier qu’il aura consenti à l’ acheteur.Alors définissez au mieux votre budget, lancer votre recherche d’emprunt et venez à la négo avec un accord de principe d’un financier, cà va surement aider.