Dans notre précédent article nous évoquions la possibilité, qu’après l’arrêt programmé du prêt PASS, la politique du gouvernement évoluant vers la rigueur, que d’autres mesures viennent amoindrir les avantages mis en place pour par loi TEPA pour relancer l’immobilier A la première économie qui sera réalisée par la suppression programmée du Prêt PASS, il semblerait qu’une réflexion soit en cours pour réduire ou même supprimer complètement la déduction des intérêts pour l’achat d’une résidence principale.
Rappelons comment cela fonctionne encore actuellement avant la politique de rigueur : pour l’année 2010, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts égale à 30% des intérêts payés sur l’année, pourcentage qui passera à 15% pour les quatre années suivantes. Cette somme à déduire étant toutefois plafonnée à 3.750€ pour un solo, et à 7.500€ pour un couple avec un bonus de 500€ par personne à charge.
Un super bonus a été mis en place en au 01/01/2009, en effet si votre nouvelle résidence principale respecte, la norme BBC 2005 ( bâtiment basse consommation énergétique), la déduction des intérêts passe à 40% pour les 7 annuités. Le nombre de logements respectant cette norme est bien évidemment de plus en plus élevé, c’est dans la logique de la démarche écologique, mais n’oublions pas toutefois que ces constructions sont généralement un peu plus chères au m²,compte tenu des matériaux utilisés.
Comment faire des économies sans trop mécontenter l’électeur et refroidir un marché immobilier en rebond? Risquons nous à un pronostic sur la politique de rigueur : la norme BBC devient l’unique référence, si on n’est pas dans cette norme, plus aucune déduction, cela passe mieux, car on surfe sur la motivation écologique, et puis on réduit les montants pour les rapprocher de ceux hors normes BBC. Un argument qui peut servir à faire avaler la pilule, c’est que les taux des prêts immobiliers n’ont jamais été si bas, ce qui représente déjà une économie réelle, donc l’aide ponctuelle apportée par le gouvernement peu logiquement être réduite.
Nous vous renouvelons notre précédant conseil, c’est le moment d’acheter sa résidence principale, et si les prix augmentent à nouveau, une anticipation de ces probables évolutions fiscales n’y est sûrement pas étrangère. Et vous quel est votre avis sur la politique de rigueur ?
