En 2007, les investisseurs ont investi 800 millions € dans des projets architecturaux nombreux et ambitieux à la fois pour des logements neufs et des bureaux. Marseille est passé devant Lyon en terme de volume d’investissements immobiliers. Acheter un appartement ou une maison coûtait 1500€/m² en 1996. En 2008, le prix au m² est de 3300€ en moyenne. Rien à voir avec Paris et le potentiel marseillais est énorme : la ville est de 2 fois étendue que Paris intra-muros.

Mais Marseille souffre d’une construction anarchique avec des grappes de barres d’immeubles disséminées dans toute la ville qui côtoient une multitude de maisons. Dans les années 60, Marseille a dû faire face à l’arrivée des rapatriés de l’Algérie. Il a fallu les loger vite … et pas forcément bien.

Désormais les projets immobiliers se multiplient à Marseille. Par exemple, Bouygues Immobilier va créer un quartier entier : sur 3,8 hectares, le constructeur va bâtir des logements sociaux, des résidences étudiantes et des maisons de retraite. Le projet immobilier et architectural le plus ambitieux à Marseille est Euromed. Au nord du port de Marseille, le quartier de la Joliette a pour objectif de devenir le poumon de la ville. 300000m² de bureaux sont d’ores et déjà construits et 200000m² nouveaux sont prévus pour 2012. Parallèlement le projet immobilier marseillais prévoit 5000 logements neufs et 6000 réhabilitations d’appartements anciens. Euromed connaît un fort succès et les autorités locales ont décidé de compléter le projet immobilier marseillais. Le nouveau challenge s’étalera sur plus de 170 hectares et devra être un exemple de développement durable. D’après les Echos, 500000m² de bureaux, 10000 logements neufs et 200000m² de commerces et d’infrastructures seront construits. Une consultation internationale d’urbanistes est en cours pour réaliser ce projet immobilier marseillais. La tour de l’architecte Jean Nouvel répond aux critères de haute qualité environnementale (HQE) : mesurant 135m de haut, elle est orientée ouest afin de laisser la lumière pénétrer au maximum dans le bâtiment. De plus , la tour est enveloppée d’une résine pare-soleil et sa position a été calculée pour affaiblir les effets du mistral.

Alors, est-ce que Marseille est une place idéale pour investir ? Le potentiel de la ville d’un point de vue économique et politique, grâce à sa position stratégique en Méditerranée me pousse à dire oui. Gare cependant à une offre de bureaux trop importante qui risquerait de faire baisser les prix de location de manière générale. Pour le moment, l’immobilier marseillais se porte bien avec une hausse de 37% de bureaux commercialisés en 2007. Néanmoins, il sera vital pour Marseille d’attirer des grands groupes nationaux et internationaux pour accompagner cette dynamique du marché immobilier.