Acheter un appartement ou une maison n’est pas une décision à prendre à la légère. Elle vous engage, dans le cas d’un prêt bancaire sur au minimum une dizaine d’année et de plus en plus souvent sur 20 à 25 ans. Les conditions actuelles du marché immobilier français rendent frileux de nombreux acquéreurs. La baisse des prix au niveau national est annoncée aux alentours de 3%. Mais structurellement il y a toujours plus de demande que d’offre. Aujourd’hui on observe surtout un attentisme des acteurs du marché mais pas de franc retournement de situation comme en Espagne. Alors faut-il acheter un appartement en ce moment ou continuer de louer son logement ?

Tout d’abord quels sont les objectifs quand on achète un appartement ou une maison ?

- ne plus dépenser des loyers à fonds perdus

- se prémunir contre les kracks boursiers : l’immobilier est ce qu’on appelle une valeur refuge; son prix fluctue moins vite que celui des marchés boursiers (on le voit actuellement)

- se protéger d’une hausse éventuelle des loyers

- préparer son avenir car l’acquisition est une épargne forcée

Cependant lorsqu’on décide d’acheter un appartement ou une maison, il y a d’autres dépenses plus ou moins maitrisables : le crédit bancaire, les frais de notaire, la taxe foncière et les travaux de copropriété. Les futurs propriétaires oublient souvent d’inclure ces dépenses dans leur budget.

Lorsqu’on décide d’acheter un appartement ou une maison, il est essentiel de faire le bon choix. Pensez à la revente de votre logement est fondamental. Nicolas Tardaud dans son livre “Tout sur l’immobilier”(editions Marabout) expose ce qu’il appelle les facteurs de plus value et de moins value lors de l’achat d’un appartement ou d’une maison.

Les élements qui augmentent la valeur d’un logement sont :

- un immeuble en pierre de taille

- un immeuble résidentiel de moins de 5 ans

- des parties communes en excellent etat

- un appartement en étage élevé (supérieur au 3ème étage) avec un ascenseur

- la présence d’un concierge, d’un interphone ou d’un vidéophone

- une chambre de bonne

- un bon ensoleillement ou une double exposition

- des terrasses supérieures à 2m²

- la possibilité de diviser l’appartement

- le chauffage individuel au gaz

- les WC séparés de la salle de bains

-  des écoles, commerces et transports en commun à proximité.

- un ravalement récent

A l’inverse, les facteurs qui déprécient la valeur d’un appartement ou d’une maison sont :

- un immeuble des années 1950-1970

- un immeuble sans ascenseur

- un rez-de-chaussée

- la présence d’un restaurant ou d’un bar en bas de l’immeuble

- des ouvertures sur cour sombre ou une orientation nord

- un vis-à-vis de moins de 10m

- une chambre sur rue

- des convecteurs éléctriques.

Malgré le coup de foudre, utilisez ces critères soit pour négocier la valeur du logement soit pour reporter votre decision d’acheter un appartement ou une maison sur un autre bien. Tous les professionnels de l’immobilier s’accordent sur un point : l’emplacement est une valeur sûre. Acheter un appartement dans un arrondissement chic de Paris ou face à un parc vous garantissent une revente aisée.  

Pour ma part, je pense que la décision d’acheter un appartement ou une maison est profondement liée à vos perspectives d’avenir à moyen terme. Si dans 5 ans, vous êtes quasiment certains d’habiter toujours dans la même ville, alors devenez propriétaire. Si dans 2 ans, vous pensez changer de ville, de pays ou emménager avec votre conjoint, ou faire un enfant alors restez locataire. Acheter un appartement ou une maison devient rentable à condition d’y rester au moins 5 ans (frais de notaires, intérêts du crédit obligent).