Mi 2008, c’est LA question que de nombreux propriétaires se posent : faut-il vendre son appartement ou vendre sa maison ? Faut-il louer son appartement ou louer sa maison ? L’arbitrage n’est plus aussi évidemment qu’il y a un an, période à laquelle le propriétaire était certain de vendre son appartement ou vendre sa maison. Le marché immobilier français 2008 et les prévisions immobilères ne sont pas si encourageantes désormais !
Acheter mon appart va tenter de vous donner quelques axes de réflexions autour de cette question : faut-il vendre son apaprtement ou le louer ? Tout d’abord, il est important de noter que le marché immobilier français 2008 est constitué d’une multitude de marchés immobiliers. Certains sont sinistrés, d’autres se maintiennent plutôt bien. Les conséquences d’une mise en vente peuvent être donc très différentes. Idem en ce qui concerne la qualité du bien à vendre. Le propriétaire qui envisage de vendre son appartement ou vendre sa maison aura plus ou moins de chance en fonction des critères du bien : emplacement, exposition, état …
Acheter mon appart vous conseille surtout de faire le point sur votre situation patrimoniale. Quelles sont les raisons qui vous poussent à vendre ? Avez-vous un besoin d’argent ? Souhaitez-vous investir dans d’autres types de placement ? Souhaitez vous transmettre un bien à votre famille ?
Il y a plusieurs intérêts à vendre son appartement ou vendre sa maison, même dans le contexte aprticulier du marché immobilier français 2008. Si vous possédez un bien depuis plus de 15 ans, il n’y a aucune fiscalité sur les plus values ! Si un propriétaire projette de vendre son appartement ou vendre sa maison dans 2 ou 3 ans, il a tout intérêt à le faire maintenant. En effet, au vu de la situation du marché immobilier français 2008, les prix immobiliers ne vont pas augmenter d’ici 2 ans. Ils stagneront au mieux, baisseront dans le pire des cas.
Par contre si on envisage de vendre son appartement ou vendre sa maison pour racheter un bien immobilier, les risques sont plus importants dans la situation actuelle du marché immobilier français 2008.
En effet, la stagnation des prix immobiliers et l’allongement des délais de vente peuvent créer des situations délicates. Néanmoins, si vous êtes obligés de quitter votre logement (mutation, agrandissement de la famille) ou si vous souhaitez placer de l’argent, louer son appartement ou louer sa maison peut être une bonne opportunité.
Le loyer d’un locataire est un revenu régulier qui progresse chaque année. A ce titre, il est plus rentable que de nombreux placements et plus sûr que d’autres (ex : la bourse). Certes, le danger des loyers impayés existent mais il est moins répandu qu’on ne le croit. Vendre son appartement ou vendre sa maison dans le contexte actuel, si ces derniers ont été acquis il y a peu de temps est une erreur. Le recours à la location permet d’attendre des temps meilleurs, tout en amortissant le bien.
A lire aussi :
7 juillet 2008 à 21:16
les “heureux” qui ont vendu leur bien immoblier au plus haut du marché il y a un an et qui ont racheté aussitôt donc au moins aussi cher ont ils vraiment matérialisé leur plus value si le marché continue à se détériorer?
en ce qui concerne la précédente crise immobilière 1989/1994 il a fallut pratiquement 10 ans soit 2004 pour retrouver les prix initiaux
Ne parlons pas de ceux qui ont investi le produit de la vente en bourse depuis 1 ans, il y en a, le CAC 40 est à moins 29% sur cette période.
7 juillet 2008 à 21:52
la suggestion du jour: VENDRE/LOUER /ACHETER
si le français “moyen” arrétait de considérer à chaque fois que l’achat de sa résidence pricipale était quasi définitif, mais considérait cela comme l’achat d’un bien de consommation,qu’est ce que cela changerait pour lui actuellement ?
Calculs: vente rapide dans les 3 mois quitte à baisser un peu le prix 400.000€- plus value probable entre 50 et 100.000€-on retiendra 50 000€
-location d’un bien équivalent pendant 2 ans-24×1600€= 38 400€
- frais de 2 déménagements + divers 20 000€
-placement sans risque livret épargne 400.000€ à 3.5% 2 ans =
20 160€ après prélévement fiscal libératoire
-rachat dans 2ans ,avec une baisse probable de 20% du marché donc gain 80.000€ en cash ou en équivalent m² supplémentaires si on achète plus grand
LES GAINS: plus value 50.000 + intérets 20 160 + gain sur nouvel
achat 80.000 = 150 160€
LES COUTS: loyers +déménagements 38 400+ 20 000 = 58 400€
RESULTAT: 150 160 - 58 400 = 91 160€ joli placement sur 2ans !!!
cela concerne bien sûr ceux qui sont déjà propriétaires, pour les autres achetez après négociation mais pensez déjà à la revente
dans vos critères de choix
1 septembre 2008 à 9:43
Auprès de quel professionnel puis-je me tourner pour évaluer le meilleur choix entre la vente ou la location de mon appartement?
2 septembre 2008 à 14:22
Bonjour Jean,
Il y a deux types de professionnels auprès desquels vous pouvez vous adresser :
- les agents immobiliers en leur demandant d’une part une estimation de votre bien à la vente en fonction des conditions tendues du marché de l’immobilier actuellement et d’autre part en leur demandant quel serait le loyer pour votre bien
- les banquiers ou le gestionnaire de patrimoine de votre banque qui aura une vision plus globale de votre situation et vous donnera des conseils d’arbitrage
Concernant les agents immobiliers, n’hésitez pas à en consulter plusieurs.
26 octobre 2008 à 8:20
bonjour….J’essaimerais de trouver une solution…mais dur dur..j’ai autant d’arguments pour que contre!J’ai loué la maison de mon père en Ariège pendant douze ans..les derniers locataires étant partis et ayant pas mal de travaux à faire (mise en conformité électrique,recarrelage de la salle de bains…etc…) j’hésite à faire les travaux pour la relouer…mais par ailleurs les maisons en Ariège se vendent difficilement en ce moment..résultat des courses elle est vide depuis trois mois..et j’attends que le temps passe…alors help!!!
27 octobre 2008 à 12:06
Bonjour Nicky
Il est evident que le marché de l’immobilier est en phase de stagnation c’est à dire que les acheteurs attendent que les prix baissent pour acheter. Ensuite, les prix immobiliers vont chuter. C’est une quasi certitude. Je vous conseillerai donc de faire les travaux et de la louer. Quand le marché immobilier sera de nouveau en phase ascendante et cela arrivera car c’est un marché cyclique, votre maison sera en bon état et vous pourrez la vendre à un meilleur prix !
4 mars 2009 à 13:23
Bonjour,
Je suis propriétaire d’un appartement depuis janvier 2008 (T2). Aujourd’hui, je souhaite emménager avec mon ami (soit trouver un bien en location, soit à l’achat) et je ne sais pas quoi faire avec mon appartement : le louer ? Le vendre ? Merci d’avance de vos coneils…
8 mars 2009 à 14:05
Bonjour Nathalie
Si vous avez acheté votre bien il ya 1 an, j’aurai tendance à vous dire de ne pas le vendre car vous allez forcément perdre de l’argent : vous n’avez pas amorti votre achat en 1 an et la situation du marché immobilier est très délicate.
Louez le ! Ca vous permettra d’avoir un revenu complémentaire toujours utile et rassurant pour votre prochaine transaction immobilière
26 mars 2009 à 10:24
Bonjour,
Mon amie et moi souhaitons agrandir mon pavillon pour habiter ensemble avec nos enfants (5 à nous deux).
Elle est propriétaire d’un appartement (T5) depuis un an. Nous nous posons la question de savoir s’il est préférable de vendre, malheureusement à perte d’après les agents immobiliers (150.000 au lieu de 160.000 à l’achat), ou bien de le mettre en location. Le revenu locatif pourrait éventuellement nous permettre de financer un emprunt pour les travaux d’agrandissement, mais nous ne maitrisons pas les contraintes fiscales de la location et ne savons donc pas si ce choix s’avère le plus judicieux. Pouvez-vous nous renseigner à ce sujet. Merci…
26 mars 2009 à 16:22
Bonjour Fabrice
Dans ce cas, le plus simple est de demander à votre banquier qui vous fera rapidement le comparatif
25 mai 2009 à 14:44
Bonjour,
A partir de septembre je reprends les études afin de devenir ingénieur et ce pendant deux ans. Je serais alors en région Picarde et je dois donc y trouver un appartement en location (F2 je pense, loyer approximatif 650e)
Pendant ces deux années je toucherai ma paye. Je n’ai donc pas besoin de liquidités à court terme.
Je suis actuellement propriétaire d’un appartement dont voici les détails:
- 28m2 avec balcon et parking privé aux Mesnils saint Denis (78320)
- valeur approximative 106000 euros (source Seloger.com)
- valeur locative 550 euros charges comprises (charges ~ 90e/mois)
- taxes foncières 418e/an
- taxe d habitation 408e/an
Pour l’achat de cet appartement j’ai fais un emprunt au crédit mutuel de 58693 euros au 14/03/2002 sur 14 ans à un taux de 4,6% fixe. Il me reste 83 échéances.
J’ai par ailleurs un compte épargne logement de 16300e ouvert au 05/01/2005 à un taux de 1,25%.
A ce jour, trois possibilités se présentent:
1) Vente de l’appartement + placement (Quel placement faire? Quel taux? Quelle imposition?)
2) Vente de l’appartement, rachat d’un autre moins cher pour mise en location, placement du delta fiancier (Quelle est la tendance du marché? Où placer? Où acheter?)
3) Mise en location (Combien de temps pour que cela soit interessant? Quelle imposition? Quelles garanties?..)
On me dit entre autres que si j’investie pour loue,r il faut prendre un pret sur enviroon 20 à 25 ans..
Quel serait le meilleur choix d’après vous? Avec quel régime d’imposition?
Merci!
14 septembre 2009 à 18:28
Bonjour,
Voilà, nous sommes proprietaire d’une maison au coudray montceaux dans l’essonne, et nous allons avec mon mari et mes 3 enfants immigrer au Canada courant juillet 2010, nous nous posons la question sur le devenir de notre maison, la louer (ce qui continurera de payer le credit), ou la vendre et mettre l’argent de coter dans le cas ou nous devons revenir en France dans 2 ans (j’ai un contrat de travail d’une durée de 2 ans)
J’ai vraiment besoin de vos avis et conseils, sur la solution qui serait la plus rentable
Merci d’avance
15 septembre 2009 à 19:02
Bonjour Sandy
Je pense que pour savoir quel serait le choix le plus rentable, il est nécessaire de faire expertiser votre maison par un agent immobilier qui vous donnera une idée du prix de vente en fonction du marché actuel.
De la même manière étudiez le marché de la location : y’a t il beaucoup de maisons comme la votre dans les annonces ? Y’a t il une vraie demande.
Tous ces éléments vont vous aider à clarifier la situation
Claire
25 novembre 2009 à 8:24
[…] du marché espagnol, mais l’article chouchou du moment traite de la question suivante : faut-il louer ou vendre son appartement ? Sujet d’actualité !! Vous êtes aussi intéressés par l’immobilier de prestige : […]
19 décembre 2009 à 22:05
a vendre grand 3 pièces à nice est
nice est: 23 rue guiglionda de ste agathe,
les mûriers,bat c
06300 nice
3 pièces refait à neuf au 5eme étage+garage fermé.
chauffage collectif+2 grands balcons.
prix de vente: 130.000€ a debatre
me contacter au 06.16.59.09.39
ou 06.18.93.32.39
8 janvier 2010 à 0:05
Bonsoir,
Mon ami et moi-même souhaitons acheter une maison pour nous installer à Marseille (Valeur de la maison 400 000 euros). Nous sommes chacun propriétaire d’un appartement (valeur 130 000 acquis en juin 2009 et 155 000 euros acquis en janvier 2008). Nous ne souhaitons pas les vendre mais plutôt parvenir à s’en servir comme garanties pour l’acquisition de la maison et compléter par un prêt supplémentaire pour le prêt de 400 000e. Ces deux appartements sont actuellement loués.
Selon vous quels sont les dispositifs juridiques qui nous permettraient de parvenir à notre objectifs.
Merci d’avance pour vos conseils.
8 janvier 2010 à 15:49
bonjour,
plusieures solutions, mais le choix va dépendre de l’élément suivant:
merci de me dire si vous avez contracté des prêts pour les 2 appartements et de quels montants chacun
18 janvier 2010 à 9:54
Bonjour,
Je suis propriétaire d’un appartement T3 depuis avril 2008. Mais depuis debut 2009, je cherchais à le vendre suite à une mutation professionnelle. Je ne vous cache pas ma “galère” … en effet jai acheté avant crise et voulais vendre apres crise … Parfois on ne choisit pas! Mais je me trouve aujourd’hui “forcé” à louer ce bien d’ici mars 2010 sous peine d’avoir une double charge de loyer. Je cumule alors la location et la vente, mais on m’a dit que je devrai baisser mon prix de vente de 20% si un locataire se trouve dans mes murs. Je ne cherche pas à faire une grosse plus value, je ne demande qu’à ne pas perdre d’argent ! merci pour vos conseils.
18 janvier 2010 à 18:13
Bonjour,
une démarche simple a effectuer,allez rendre visite à 4 ou 5 agences immobilières de proximité de votre appartement, et positionnez vous comme un acheteur potentiel d’un F3, vous aurez alors une vision réelle du marché et du positionnement du prix de votre appartement.en fonction de cela vous pourrez déterminer un prix dans la fourchatte basse du marché si vous voulez vendre rapidement.Faites idem dans 4/5 autres agences pour acheter un F3 loué.Cela vous prendra 2 demi-journées au total, mais vous aurez une réponse fiable à votre question.La décôte théorique moyenne entre le libre et le loué est généralement bien de 20%.Mais l’immobilier est toujours un ensemble de micro-marchés avec des distorsions importantes selon les endroits.Donc faites vraiment ces démarches cela vous fera certainement économiser de l’argent.enfin si vous optez pour la location surtout n’oubliez pas de vous couvrir par une IRL (assurance risques locatifs) cf article sur ce blog, car si vous tombez sur un locataire qui ne paye plus, c’est la galère financière pour vous et votre appartement devient invendable.
23 février 2010 à 23:11
Bonjour à tous,
Voila, comme beaucoup de propriétaire, je me pose la question du vendre ou louer ….
Actuellement, nous sommes propriétaire d’un appartement F3 acquit neuf en 2005 d’une valeur estimée à ce jour de 190000€ (rembourssement du pret terminé).
Avec ma femme, nous envisageons l’achat d’une maison d’une valeur de 350000€.
Nous ne savons pas quelle est la meilleure option : vendre notre appartement pour avoir un crédit plus interessant ou le mettre en location pour avoir un revenu complémentaire mais avec pour conséquence un crédit beaucoup plus long donc plus cher !
Pouvez vous me donner votre avis ?
Merci beaucoup,
Guillaume
2 juin 2010 à 14:38
Bonjour,
Nous sommes propriétaires d’un T2 et nous avons signé un compromis pour l’achat d’une maison. Nous avons mis le T2 en vente à 100 000€, acheté en 2006 80 000€ et n’avons pas eu de visites. Par contre on a une petite mamie qui serait intéressé pour le louer et ca couvrirait le montant de l’emprunt de l’appart charges comprises.
La question que l’on se pose aujourd’hui c’est de savoir si on le loue ou si on le vend, sachant qu’étant notre résidence principale on est exonéré de la taxe sur la plus value si on le vend, mais on a la TVA à payer car acheté en VEFA il y a moins de 5 ans.
D’un côté on a pas envie de le brader si c’est pour presque rien en retirer, mais d’un autre côté si on le loue on a plus un rond de côté et l’emprunt sur l’appart y en a encore pour 17 ans.
Votre avis?
Merci d’avance
Virginie
22 juillet 2010 à 15:03
je vend mon appartement car je ne peux plus assurer les charges… je me demande si le problème de la situation économique et la mauvaise position du dollar pourrait engendrer un changement de la monnaie au niveau international comme je l’ai lu sur certains sites. et peur de perdre ainsi mon capital… un peu comme en argentine il y a quelques années. je voulais placer l’argent et prendre une petite location. qui a une idée honnète et vraie? merci
1 juin 2011 à 9:41
Bonjour,
Nous sommes propriétaires d’une maison achetée en 2008 (du 19e siècle rénovée avec 3 chambres et jardin dans charmant village à la campagne à 1h de Paris) et zéro visite depuis 2 mois alors que nous l’avons affichée au prix moyen conseillé par 3 agences (- de 200 000€) et mise en vente par 2 agences dans les 2 villes proches du village. (On a dû la quitter pour mutation à l’autre bout de la France). Croyez-vous qu’il faille se résigner à louer (à la campagne les loyers sont peu élevés et nos mensualités d’emprunt plus élevées, en + on est loin…) ou y a-t-il de l’espoir sur les prochains mois ou quelque chose à faire qu’on n’aurait pas tenté??? Merci de vos conseils avisés.
16 juin 2011 à 18:54
Bonjour
J’ai acheter mon T2 en 2008
Tout frais confondu, l’opération coute 101 000 (prix d’achat, frais bancaires et notaire)
Ayant à déménager, j’hésite (le vendre ou le louer)
Mes mensualités sont de 550€, auquel il faut ajouter les charges (50€), taxes foncières et habitations
je profite depuis 3 ans de la réduction d’interet (loi sarkosi) , il m’en reste encore deux (interet reduisant les impots)
j’ai contracter un pret à taux 0 pour ce bien
A remboursement constant, je serait propritaire en 2030 d’un appartement qui m’aura couté 138000€ (550 par mois*12 mois*21ans)
le marché se situe actuellellement autour de 120000
Soit un net vendeur autour de 115000 (maxi)
la valeur de la location est proche de ma mensualité (environ 500e + 50€ charges)
Donc faut il vendre à 115000 ou louer 550?
Merci pour vos conseil avisés