Commentaires sur : Faut-il vendre son appartement ou le louer ?

Par : emmanuel

emmanuel — Thu, 16 Jun 2011 17:54:24 +0000

Bonjour
J’ai acheter mon T2 en 2008
Tout frais confondu, l’opération coute 101 000 (prix d’achat, frais bancaires et notaire)
Ayant à déménager, j’hésite (le vendre ou le louer)
Mes mensualités sont de 550€, auquel il faut ajouter les charges (50€), taxes foncières et habitations
je profite depuis 3 ans de la réduction d’interet (loi sarkosi) , il m’en reste encore deux (interet reduisant les impots)
j’ai contracter un pret à taux 0 pour ce bien
A remboursement constant, je serait propritaire en 2030 d’un appartement qui m’aura couté 138000€ (550 par mois*12 mois*21ans)
le marché se situe actuellellement autour de 120000
Soit un net vendeur autour de 115000 (maxi)
la valeur de la location est proche de ma mensualité (environ 500e + 50€ charges)
Donc faut il vendre à 115000 ou louer 550?
Merci pour vos conseil avisés

Par : Elise

Elise — Wed, 01 Jun 2011 08:41:07 +0000

Bonjour,
Nous sommes propriétaires d’une maison achetée en 2008 (du 19e siècle rénovée avec 3 chambres et jardin dans charmant village à la campagne à 1h de Paris) et zéro visite depuis 2 mois alors que nous l’avons affichée au prix moyen conseillé par 3 agences (- de 200 000€) et mise en vente par 2 agences dans les 2 villes proches du village. (On a dû la quitter pour mutation à l’autre bout de la France). Croyez-vous qu’il faille se résigner à louer (à la campagne les loyers sont peu élevés et nos mensualités d’emprunt plus élevées, en + on est loin…) ou y a-t-il de l’espoir sur les prochains mois ou quelque chose à faire qu’on n’aurait pas tenté??? Merci de vos conseils avisés.

Par : Christiane

Christiane — Thu, 22 Jul 2010 14:03:46 +0000

je vend mon appartement car je ne peux plus assurer les charges… je me demande si le problème de la situation économique et la mauvaise position du dollar pourrait engendrer un changement de la monnaie au niveau international comme je l’ai lu sur certains sites. et peur de perdre ainsi mon capital… un peu comme en argentine il y a quelques années. je voulais placer l’argent et prendre une petite location. qui a une idée honnète et vraie? merci

Par : virginie

virginie — Wed, 02 Jun 2010 13:38:44 +0000

Bonjour,

Nous sommes propriétaires d’un T2 et nous avons signé un compromis pour l’achat d’une maison. Nous avons mis le T2 en vente à 100 000€, acheté en 2006 80 000€ et n’avons pas eu de visites. Par contre on a une petite mamie qui serait intéressé pour le louer et ca couvrirait le montant de l’emprunt de l’appart charges comprises.
La question que l’on se pose aujourd’hui c’est de savoir si on le loue ou si on le vend, sachant qu’étant notre résidence principale on est exonéré de la taxe sur la plus value si on le vend, mais on a la TVA à payer car acheté en VEFA il y a moins de 5 ans.
D’un côté on a pas envie de le brader si c’est pour presque rien en retirer, mais d’un autre côté si on le loue on a plus un rond de côté et l’emprunt sur l’appart y en a encore pour 17 ans.

Votre avis?

Merci d’avance

Virginie

Par : Guillaume

Guillaume — Tue, 23 Feb 2010 22:11:13 +0000

Bonjour à tous,
Voila, comme beaucoup de propriétaire, je me pose la question du vendre ou louer ….
Actuellement, nous sommes propriétaire d’un appartement F3 acquit neuf en 2005 d’une valeur estimée à ce jour de 190000€ (rembourssement du pret terminé).
Avec ma femme, nous envisageons l’achat d’une maison d’une valeur de 350000€.
Nous ne savons pas quelle est la meilleure option : vendre notre appartement pour avoir un crédit plus interessant ou le mettre en location pour avoir un revenu complémentaire mais avec pour conséquence un crédit beaucoup plus long donc plus cher !
Pouvez vous me donner votre avis ?

Merci beaucoup,

Guillaume

Par : Jean CONSEIL

Jean CONSEIL — Mon, 18 Jan 2010 17:13:07 +0000

Bonjour,
une démarche simple a effectuer,allez rendre visite à 4 ou 5 agences immobilières de proximité de votre appartement, et positionnez vous comme un acheteur potentiel d’un F3, vous aurez alors une vision réelle du marché et du positionnement du prix de votre appartement.en fonction de cela vous pourrez déterminer un prix dans la fourchatte basse du marché si vous voulez vendre rapidement.Faites idem dans 4/5 autres agences pour acheter un F3 loué.Cela vous prendra 2 demi-journées au total, mais vous aurez une réponse fiable à votre question.La décôte théorique moyenne entre le libre et le loué est généralement bien de 20%.Mais l’immobilier est toujours un ensemble de micro-marchés avec des distorsions importantes selon les endroits.Donc faites vraiment ces démarches cela vous fera certainement économiser de l’argent.enfin si vous optez pour la location surtout n’oubliez pas de vous couvrir par une IRL (assurance risques locatifs) cf article sur ce blog, car si vous tombez sur un locataire qui ne paye plus, c’est la galère financière pour vous et votre appartement devient invendable.

Par : Antoine

Antoine — Mon, 18 Jan 2010 08:54:56 +0000

Bonjour,
Je suis propriétaire d’un appartement T3 depuis avril 2008. Mais depuis debut 2009, je cherchais à le vendre suite à une mutation professionnelle. Je ne vous cache pas ma “galère” … en effet jai acheté avant crise et voulais vendre apres crise … Parfois on ne choisit pas! Mais je me trouve aujourd’hui “forcé” à louer ce bien d’ici mars 2010 sous peine d’avoir une double charge de loyer. Je cumule alors la location et la vente, mais on m’a dit que je devrai baisser mon prix de vente de 20% si un locataire se trouve dans mes murs. Je ne cherche pas à faire une grosse plus value, je ne demande qu’à ne pas perdre d’argent ! merci pour vos conseils.

Par : Jean CONSEIL

Jean CONSEIL — Fri, 08 Jan 2010 14:49:13 +0000

bonjour,

plusieures solutions, mais le choix va dépendre de l’élément suivant:
merci de me dire si vous avez contracté des prêts pour les 2 appartements et de quels montants chacun

Par : Mohanen

Mohanen — Thu, 07 Jan 2010 23:05:49 +0000

Bonsoir,

Mon ami et moi-même souhaitons acheter une maison pour nous installer à Marseille (Valeur de la maison 400 000 euros). Nous sommes chacun propriétaire d’un appartement (valeur 130 000 acquis en juin 2009 et 155 000 euros acquis en janvier 2008). Nous ne souhaitons pas les vendre mais plutôt parvenir à s’en servir comme garanties pour l’acquisition de la maison et compléter par un prêt supplémentaire pour le prêt de 400 000e. Ces deux appartements sont actuellement loués.
Selon vous quels sont les dispositifs juridiques qui nous permettraient de parvenir à notre objectifs.
Merci d’avance pour vos conseils.

Par : stephanie

stephanie — Sat, 19 Dec 2009 21:05:21 +0000

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