La Chambre des notaires a rendu un rapport faisant état du marché immobilier en Ile de France. Les notaires constatent un ralentissement des volumes des transactions et un tassement de l’augmentation des prix. Mais cette tendance est surtout vraie en petite et en grande couronne : acheter un appartement à Paris reste toujours aussi cher ! En 2007, l’évolution des prix à Paris a été de + 10% alors qu’en petite couronne l’augmentation des prix en 2007 était de 7% contre 10% en 2006. En grande couronne le ralentissement est plus fort puisque en 2006 la hausse des prix atteignait + 11% et en 2007 elle a été de +5%. Globalement les prix ont continué d’augmenter en 2007.

On constate une évolution inversée entre Paris et sa banlieue. En effet acheter un appartement neuf demeure une grande tendance dans Paris intramuros puisque le prix de ces biens a augmenté de presque 12%. En petite couronne, les prix ont baissé de 4%. De même, acheter un appartement dans l’ancien ne coûte pas plus cher en 2008 qu’en 2007 à Paris, alors qu’en petite et grande couronne, ces appartements ont vu leur valeur augmenter de 1 à 2%.

Ce sont les maisons les plus touchées par ce ralentissement puisque leur prix au dernier semestre a baissé de 2,4% en petite couronne et 0,4% en grande couronne au cours du dernier trimestre 2007 (la hausse annuelle est de 5%). Cette tendance semble se confirmer pour le début 2008. Bonne nouvelle pour ceux qui veulent acheter une maison en Ile de France !!

La Chambre des notaires conclut que les prix vont progressivement se stabiliser pour être plus en relation avec la capacité actuelle des futurs propriétaires de financer l’achat d’un appartement ou d’une maison. Cependant l’allongement des délais de vente devrait être une grande tendance du marché immobilier 2008.

D’après Se loger, si vous souhaitez acheter un appartement, voici les évolutions des prix au m² à Paris.

Les arrondissement dont les prix continuent d’augmenter :

- Le 6ème arrondissement avec une hausse de plus de 2000 euros /m² en moins d’un an propose désormais des appartements aux alentours de 11710 euros /m²

- Le 2ème arrondissement a connu sur la même période une hausse de 1500 euros /m². Les appartements se vendent désormais pour 8330 euros/m²

- Le 16ème arrondissement continue d’augmenter avec un prix au m² moyen de 8700 euros.

- Le 15ème le suit de près avec 7670 euros/m²

- Le 17ème est très bien placé avec un prix au m² de 7660 euros

- Le 11ème avec 7090 euros /m² continue de grimper

- Le 12ème propose des appartements à 6950 euros/m²

- Dans le 13ème, on négocie aux alentours de 6670 euros/m²

- Le 10ème arrondissement continue sa hausse avec plus de 1000 euros/m² gagnés en moins d’un an et affiche désormais 6550 euros/m²

Heureusement il y a aussi des arrondissements où les prix baissent à Paris:

- Le 8ème a un peu moins la côte puisque les prix sont en baisse. Un appartement s’achète tout de même à 10100 euros/m²

- Le 4ème arrondissement a vu depuis août 2007 ses prix baisser : de 9760 à 9300 euros/m² aujourd’hui

- Le 1er arrondissement a perdu près de 700 euros depuis 2008 et les appartements se négocient autour de 9000 euros/m²

- Enfin le 20ème après un engouement bobo voit depuis fin 2007 ses prix baisser : 5900 euros/m². Il reste toujours en prix moyen devant le 19ème arrondissement.

Cas particuliers, le 7ème et le 9ème arrondissements stagnent avec respectivement 11380 euros/m² et 7320 euros/m². Les 18ème et 19ème arrondissements ont eux connu une baisse fin 2007 et sont de nouveau à la hausse avec 6410 euros/m² pour l’un et 5740 euros/m² pour l’autre.

En banlieue, acheter une appartement ou une maison est un investissement plus ou moins lourd selon les villes.Il y a dans certaines un véritable retournement du marché immobilier. Ainsi Créteil et Noisy le Grand sont quasiment revenus à leurs niveaux de août 2006 avec 3210 euros. Evry (3250 euros/m²), Corbeil Essonnes (3350 euros/m²) mais aussi St Germain en Laye (4600 euros/m²) ont enregistré de fortes baisses.

Il y a aussi des villes qui ont connu un effondrement de leur marché immobilier dès le début de 2007. Melun a réussi à stabiliser début 2008 le prix au m² aux alentours de 2700 euros après une année désastreuse. Cergy ayant connu le même phénomène voit les prix des appartements et des maisons augmenter sur le premier trimestre 2008 (2890 euros/m²) .

Meaux (3000 euros/m²) et Tremblay (3560 euros/m²) stagnent mais Sarcelles (2240 euros/m²), Vitry sur Seine (3220 euros/m²), Montreuil (3820 euros/m²) et bien evidemment Versailles (5210 euros/m²) ont toujours le vent en poupe.

Cette liste n’est pas exhaustive mais elle montre les grandes disparités entre arrondissements et surtout entre villes. Cette cartographie est intéressante pour rechercher des villes pas trop chères mais surtout comme Montreuil avec un potentiel de développement important.

Claire
Des conseils pour acheter un appartement