Comme cela est écrit dans le précédent post d’acheter mon appart, les délais de transactions immobilières s’allongent. Il fallait en moyenne 3 mois pour vendre un bien en 2007. Il faut compter désormais entre 6 à 8 mois selon les régions (source le Figaro). Le marché immobilier français se contracte. Pour preuve, la demande de cessions d’agences immobilières a augmenté de 20%. A l’inverse, il y a de moins en moins de repreneurs pour ces agences immobilières : le volume de vente a chuté de 60%.  

Les futurs propriétaires sont enfin en position de force face aux acheteurs et ça faisait un petit moment que ce n’était pas arrivé ! Certes les futurs propriétaires sont moins nombreux. D’une part, il y a beaucoup moins de primo-accédants. Les conditions d’obtention des crédits immobiliers étant devenues prohibitives pour eux. D’autre part, une partie des futurs propriétaires a décidé de reporter sa décision d’acheter un appartement ou d’acheter une maison. Ces futurs propriétaires espèrent des baisses substantielles de prix sur le marché immobilier français.  La demande est donc ponctuellement moins forte.

Pour les futurs propriétaires, il y a donc une bonne et une mauvaise nouvelle. Commençons par la mauvaise : les experts ne pensent pas qu’il y aura un effondrement des prix immobiliers. La demande en logements est structurellement plus forte que l’offre. Globalement les prix immobiliers vont pouvoir baisser dans certaines régions françaises mais il n’y aura pas un retournement spectaculaire au niveau des prix. Comme le marché immobilier français est une somme de marché de niches, les évolutions seront très différentes selon les régions. Le marché immobilier parisien reste très soutenu. A l’inverse, la crise immobilière anglaise aura des conséquences sur le marché immobilier du sud ouest. Globalement d’après l’observatoire du groupe Caisse d’Epargne, 80% des français considèrent que devenir propriétaire est une solution idéale. L’immobilier représente 66% du patrimoine des français.

La bonne nouvelle, c’est que les vendeurs et les agences immobilières commencent à comprendre qu’il n’y aura plus de hausse de prix immobiliers. Beaucoup restent encore fixés sur des anciennes prétentions et les maisons entre 300 000 et 450 000€ peinent à trouver des acquéreurs, voire à recevoir des visites. En effet, c’est par le bas que le marché immobilier français se contracte. Les primo accédants étant rares, les biens qui leur étaient destinés perdent en valeur. Il faut donc que les vendeurs et les futurs propriétaires s’adaptent : les premiers en acceptant une baisse de prix, les seconds en évitant d’espérer un effondrement des prix. Les experts tablent sur une bonne année d’adaptation afin de définir un nouveau prix de marché.