Commentaires sur : Prix immobilier parisiens

Par : Claire

Claire — Mon, 27 Jul 2009 18:25:48 +0000

Bonjour Mathilde

Vu le prix au m², c’est extremement cher : 9625€. Pour un bien dans le 12eme, cela me parait disproportionné. A moins que vous ayez un vrai coup de coeur, je vous conseille de négocier au prix du marché, voire un peu plus. pour vous aider à calculer la valeur de ces 20m² hors loi Carrez, leur valeur vaut 1/3 de la valeur d’un m² carrez.

Par : Mathilde1979

Mathilde1979 — Mon, 27 Jul 2009 15:09:50 +0000

Bonjour,

Je suis tombée par hasard sur votre blog en faisant des recherches afin de savoir quel était mon pouvoir de négociation pour un achat dans le 12ème arrondissement de Paris.
L’appartement qui m’intéresse est très atypique et j’éprouve de grandes difficultés à estimer sa valeur réelle.
Il s’agit d’un duplex de 40 mètre carrés loi carrez avec 20 mètres carrés hors loi carrez. Comment évaluer ces 20 mètres carrés hors carrez?
L’appartement est en vente 385000 euros ce qui me paraît énorme malgré son charme.
Puis-je négocier 20% comme le conseille Jean ci-dessus? N’y-a-t-il pas un risque de vexer les actuels propriétaires qui l’ont entièrement refait?

Par : Claire

Claire — Mon, 02 Jun 2008 15:58:07 +0000

Merci Jean de venir régulièrement lire mon blog. Vos conseils me semblent réalistes : je donne pour exemple un de mes clients qui est en passe d’acheter une villa à 500000€ alors qu’elle était annoncée à 590000€

Par : Jean CONSEIL

Jean CONSEIL — Sat, 31 May 2008 05:21:12 +0000

bonjour Claire,
c’est avec plaisir que je consulte maintenant régulièrment votre blog, pour lire vos informations et analyses.
mon activité étant tournée vers le conseil patrimonial,je suis content d’y trouver un éclairage sur l’mmobilier,qui représente toujours un part importante du patrimoine de tout un chacun.
vous mettez à juste titre en évidence des informations qui semlent montrer un début de retounement de tendance.Aux USA,en Espagne pas de doute c’est une grave crise,que peut on penser pour l’Europe et la France ?? Je suis d’acord avec vous sur les exceptions,quelques régions, grandes capitales,mais cela ne concerne qu’une partie des acheteurs potentiels.
Alors que dire aux autres ?
d’abord un petit rappel:1990 en France l’immobilier au plus haut,1994 moins 40% !!!! personne n’aurait jamais cru que cela pouvait se produire, il a fallu attendre 2000,2002 pour retrouver les prix de 1990.
Sommes nous dans un sénario similaire ?
Oui sur 2 points l’offre augmente,les acheteurs notemment étrangers sont moins présents et le coût du crédit augmnente.
Conseiller c’est choisir,alors permettez mois d’ête plus incisif:
Stopper pour le momnent tout achat immobilier de défiscalisation
il y aura bientôt des “soldes ”
Négocier à moins 20% minimum toute offre présente sur le marché ou ne faites pas l’affaire, sans aucun regret, d’autres opprtunités vont se présenter.
La baisse sera probablement plus lente qu’en 1990 car la hausse n’est pas alimentée par la spéculation des professionnels comme à cette époque, mais elle est là, et pour un investissement qui s’inscrit dans la durée,et bien il faut prendre son temps ou pour un acaht immédiat,anticiper la baisse donc négocier entre moins 20 et moins 30%.