Les riverains se souviennent certainement de cette toute petite maison de la tranquille 82eme rue Upper East Side. Un investisseur chinois décida de la racheter en octobre 2005 pour la modique somme de 4,040 millions de dollars et d’en faire ce que dans le jargon immobilier de l’autre cote de l’Atlantique nous appelons une « boutique condominium », soit un petit immeuble dont les règles de copropriétés sont les mêmes qu’en France (voir mon article précédent sur la différence entre Condo et Co-ops). Après plusieurs années de travaux, les échafaudages ont enfin laissé place à une façade moderne de briques, le trademark de ce pâté de maison, agrémentée de larges baies vitrées et de balcons. Si l’on peut regretter que cet investisseur n’ait pas gardé la jolie façade de l’hôtel particulier tout en l’agrandissant, le résultat est néanmoins fort réussi.
La boutique condominium…c’est l’histoire d’un tout petit hôtel particulier de 135m2 flanqué d’un garage à l’arrière a été rasé pour laisser place à un immeuble de 6 étages de 840m2 habitables divisés en quatre appartements de 136m2, chacun agrémentés de deux balcons et mis à prix entre 1,6 et 1,725 millions chacun, en fonction de l’étage où l’appartement est situé. L’ascenseur à clef amène directement à une vaste entrée. Le parquet de chêne clair, la baie vitrée ouvrant sur le balcon ainsi que la cuisine à l’américaine aux comptoirs blancs et placards assortis aux parquets font du séjour une pièce à vivre claire et spacieuse. Cote sud, la chambre à coucher principale avec salle de bains attenante et dressing aménagé de « California closets » donne également sur un large balcon avec vue sur les jardins des hôtels particuliers voisins dont celui du rez-de-chaussée de l’immeuble. Chaque appartement est équipé de lave-linge et sèche-linge, denrée extrêmement rare dans Manhattan ou la plupart des gens se retrouve les weekends dans la laverie en sous-sols ou au coin de la rue. Le toit a été aménagé afin de permettre aux habitants de l’immeuble de profiter des beaux jours ou des feux d’artifices du 4 juillet.
Cette boutique condominium bénéficie d’un emplacement privilégié entre Carl Schutz Park, Central Park, le Metropolitan Museum, pléthore de restaurants et commerces et le fait que la PS : 290, Manhattan New School, l’une des meilleures écoles primaires de new York, soit située de l’autre coté de la rue, le 306 East 82nd Street devrait attirer de nombreuses familles. Monsieur Ng, l’homme derrière cette boutique condominium, en se positionnant sur le marché du petit immeuble familial et non ostentatoire, risque donc de plus que doubler sa mise. A $1124 par pied carre, le 306 East 82nd est nettement plus attractif que de nouveaux condominiums tel que le Brompton ou le Lucida qui, estimé à plus de $1500 sont certes sublimes mais nettement plus onéreux.
Ces appartements seront bientôt sur le marché….avis aux intéressés…
The real Estate Group New York
