Tout ne va pas si mal dans le marché immobilier mondial : certains pays bénéficient toujours d’un développement soutenu de l’immobilier. C’est le cas au Maroc. 35000 français vivent aujourd’hui au Maroc dont une part croissante de retraités (+ 5000 chaque année). Aujourd’hui les démarches pour acquérir des appartements ou des maisons au Maroc sont facilitées grâce à des guichets uniques dans chaque région marocaine.

On distingue 2 types d’investisseurs : ceux qui choisissent une résidence principale, et vivent plus de 6 mois par an au Maroc. Dans ce cas là, ils bénéficient d’un abattement de 80% de leur impôt sur le revenu. L’autre catégorie concerne les investisseurs qui peuvent rappatrier leur capitaux suite à une revente à condition d’avoir payé une taxe de 20% sur la plus value. En France, ils ne sont pas imposés à nouveau.

La 5ème édition du salon de l’immobilier marocain se déroulera à Paris du 8 au 11 mai. Il y avait 41000 visiteurs en 2007 dont 30% de français. Cela démontre l’engouement des français pour le Maroc dans le cas d’achat de résidence secondaire ou principale. En effet, le salon à l’origine visait une clientèle exclusivement marocaine. Il y a ceux qui ont décidé d’acheter un riad à Marrakech ou à Tanger. Certes, il s’agit d’investissement de plaisir. Les milliers de logements neufs en construction dans tous le Maroc constituent des investissements bien plus rentables. Les appartements sont vendus entre 1800 et 2000 € le m² auxquels s’ajoutent les 5% de frais d’enregistrement. Dans les complexes côtiers, le prix au m² peut s’élever jusqu’à 2500 - 3000 €/m². On trouve également des villas grand luxe dans la palmeraie de Marrakech ou sur la côté tangéroise valant plus de 5 millions €.

Les dessous de table allant parfois jusqu’à 40% de la valeur du bien sont très présents, malgré une volonté de l’Etat de combattre ce marché noir. Globalement, le marché immobilier au Maroc se porte très bien grâce à un fort développement touristique et économique. Tanger, 4ème ville du Royaume, a en perspective un projet appelé Tanger Med qui devrait crée 1 millions d’emplois d’ici 2025. Renault Nissan en s’implantant à Tanger en promet déjà 6000. Ainsi près de 31000 logements neufs ont été mis en chantier en 2007.

Cependant le boom du marché immobilier marocain semble surtout profité aux investiiseurs étrangers. Dans une interview confiée aux Echos, le Ministre de l’Habitat, de l’Urbanisme et de l’Aménagement de l’espace, Ahmed Taoufiq Hejira présente une situation nationale déséquilibrée. Il y a un déficit de 1 million de logements sociaux avec une demande annuelle de 30 000 à 40 000 logements neufs nouveaux chaque année. Acheter un appartement ou une maison demeure très difficile pour une grande partie de la population marocaine. Même les classes moyennes ont des difficultés à acquérir un bien : le budget logement correspond à 40% de leurs revenus. La production immobilière privée ne correspond pas aux besoins de la population locale. L’Etat marocain a lancé un programme de logements neufs réservés aux salariés percevant moins de 270€ par mois. Un fonds qui garantie aux banques le remboursements des crédits immobiliers octroyés aux plus pauvres a été mis en place.

Depuis 2004, le programme d’éradication des bidonvilles se poursuit dans 83 villes. Déjà 10 d’entre elles ont reçu le label Villes sans bidonvilles. Enfin le Maroc en partenariat avec des entreprises françaises est en train de réaliser des villes nouvelles : Tamesna près de Rabat et Tamansourt à côté de Marrakech. 4 autres projets sont en cours d’étude.