Le marché immobilier espagnol, en plein boom depuis une dizaine d’années, amorce une dégringolade sensible en ce début d’année. Fini l’âge d’or, les prix flamboyants et les propriétaires prospères. L’Espagne est à son tour frappée de plein fouet par le retournement du marché immobilier.
Il faut dire que ces dix dernières années, le marché immobilier espagnol a connu une période de hausse exponentielle : les prix ont augmenté de 280% entre 1997 et 2006 ! Cela entraînant du même coup une frénésie de construction et la surévaluation des tarifs (plus de 30% selon la Banque d’Espagne.).
Mais les limites semblent avoir été atteintes et déjà au troisième trimestre 2008, la chute des prix se faisait plus durement sentir, avec une baisse de 3% en moyenne contre 0,3% au deuxième trimestre. Ce seraient les logements anciens qui tireraient le marché vers le bas, avec une baisse de 8,6% contre une hausse de 3,7% pour les logements neufs. Sur l’année entière, la baisse est estimée à 3,2%, plus selon certaines sources, tandis que le nombre de ventes a chuté, pour sa part, de 30%. Et pour la première fois depuis longtemps, l’offre dépasse la demande. Après la course à la construction déclenchée par le boom immobilier, on estime à plus de un millions le nombre de logements excédentaires. De plus, échaudées par la crise, les banques espagnoles ont fermé les vannes du crédit dans un pays où le taux d’endettement est l’un des plus élevés d’Europe.
Près de la moitié des agences immobilières du pays ont déjà fermé leurs portes, et pour s’en sortir, celles qui restent organisent de gigantesques braderies immobilières pour liquider leurs stocks. Et la crise ne fait que commencer : selon les analystes, la baisse des prix devrait atteindre 25% en 2011 !
Et les conséquences ne sont pas que financières, elles sont aussi sociales : 40000 agences immobilières ont mis la clé sous la porte l’année dernière, et de nombreux postes ont été supprimés dans la construction. Malheureusement, l’état du marché immobilier espagnol ne laisse pas présager d’une amélioration sur les mois à venir !
30 mai 2009 à 21:22
40.000 agences ont mis la clés sous la porte mais il y en avait peut être 40.000 de trop?
En Espagne, à l´époque du boom immobiler n´importe qui ouvrait une agence. J´ai même vu des magasins de chaussures, des vendeurs de voitures… annoncant des bien à vendre dans leur vitrine!!!
C´était du n´importe quoi… les banques donnaient des crédits à tour de bras, des brokers financiers poussaient comme des champignons. Les falsifications de documentation (fiche de paye, contrat de travail, sécu…) étaient chose courante avec certaines entreprises. Heureusement celles çi ont casiment toutes fermés. Mais malheureusement de nombreux professionels honnêtes ont eux aussi été obligés de mettre la clés sous la porte.
Bref, j´espère que la crise aura un côté positif et qu´elle permettra de netoyer un secteur qui en avait bien besoin.