Alors que la plupart des pays se noient dans une crise immobilière qui n’en finit pas, le marché immobilier belge garde la tête hors de l’eau.

L’impact de la crise semble en effet plutôt limité. Bien sûr, le marché a connu un tassement certain ces derniers mois, mais l’effondrement n’est pas à craindre. Ce sont les conclusions plutôt rassurantes de l’enquête menée par l’Echo sur l’évolution du marché hypothécaire en Belgique. Nulle part ailleurs en Europe le niveau des transactions n’est resté aussi stable ces derniers mois.

Il faut dire que le pays reste l’un des moins chers d’Europe, ce qui le rend particulièrement attractif aux yeux des investisseurs immobiliers et explique en partie pourquoi le marché immobilier belge se porte si bien en ces temps de crise.
Le tassement observé au niveau des droits d’enregistrement ne s’est pas encore répercuté sur le prix des appartements, qui ont même enregistré une hausse de 5,5% l’année dernière, et l’on prévoit 10% de recul au maximum pour les biens exceptionnels. Les agences immobilières belges assurent donc qu’il n’est pas justifié de reporter un achat dans l’espoir que les prix baissent dans l’année à venir.

Cette stabilité relative peut s’expliquer par le fait que les déménagements sont très rares en Belgique par rapport à la moyenne des pays européens touchés par la crise. De plus, l’augmentation des prix a été beaucoup moins fulgurante ces dernières années, contribuant à asseoir le marché belge dans une stabilité confortable.
Malgré tout, le marché immobilier belge a connu une petite frayeur sur les deux derniers mois de 2008, enregistrant une baisse significative des transactions. En effet, compte tenu de la situation dans les pays avoisinants, les banques ont mis un frein aux demandes d’hypothèques. Mais une fois la menace passée, les transactions ont repris de plus belle, boostées par la baisse des taux d’intérêts qui s’est ensuivie.
Le marché immobilier belge garde donc la stabilité qu’on lui a toujours connue. Une réelle opportunité pour les investisseurs étrangers !