Commentaires sur : Une bonne idée : investir au Brésil

Par : Chasseur Immobilier

Chasseur Immobilier — Thu, 22 Oct 2009 08:25:39 +0000

J’habite dans une station balnéaire réputée, je peux vous dire, chiffres à l’appui que la saison 2009 a été exceptionnelle, il ne faut pas croire tout ce que raconte les médias…..
En conséquence de quoi, je maintiens qu’il n’y a aucun risque à investir dans des murs commerciaux abritant des fonds de commerce de restaurants implantés depuis plus de 20 ans.
Mon exemple n’a donc rien de théorique, puisqu’il s’agit d’un acte signé.

Par : Jean CONSEIL

Jean CONSEIL — Thu, 22 Oct 2009 06:01:38 +0000

excusez moi de vous dire cela, mais vos propos sont pour moi assez théoriques, j’ai dans mon relationnel des aménageurs des zones commerciales qui travaillent avec de grandes enseignes nationales , et les rentabilités locatives sont plutôt autour de 10/11%
et ou se trouve la garantie locative, surtout si vous avez en face de vous des PME commerciales qui subissent la crise actuelle.
Il suffit de promener dans zones ou dans des rues commerciales, pour voir le nombre important de locaux vides et le turn over impressionant des enseignes.Il est très rare qu’un commerce qui dépose le bilan paye en premier le loyer avec le peu d’actif qu’il reste éventuellment et le recours du propriètaire devient illusoire, car il n’est pas d’usage qu’il ait prit la caution personnelle du dirigeant .

Par : Chasseur Immobilier

Chasseur Immobilier — Wed, 21 Oct 2009 16:40:47 +0000

Bien sur que j’ai des exemples
Investissement dans des murs commerciaux : 15% de rendement brut
Et c’est en France, tout à fait contrôlable………et imposable.

Par : Jean CONSEIL

Jean CONSEIL — Wed, 21 Oct 2009 13:23:53 +0000

L’Argentine était la 5é puissance économique mondiale au sortir de la Seconde Guerre Mondiale,le règime péroniste de 1946 à 1955 en nationalisant l’économie l’a progessivement ruiné.En 1990 le gouvernement pour stabiliser l’inflation a choisi “la planche à billet” et la convertibilité du Peso, pour attirer les capitaux étrangers.Il y a eu vague spéculative et puis implosion avec la bulle internet en 2002. Depuis le pays est au bord de la faillite économique.
Le Brésil a connu, comme tout le monde, sa crise entre 2001 et 2004.Il est aujourd’hui reconnu par les investisseurs internationnaux comme un “pays sur” et surtout ses réserves viennent de dépasser le montant de sa dette privée et publique extérieure.
Connaissez vous beaucoup de pays dans cette situation ?
Mon propos ne porte que sur un investissement trés partiel d’un patrimoine
venant en complément d’autres investissements moins risqués, notamment
du type de celui que vous évoquez.
Au fait, avez vous un exemple précis à proposer, moi j’ai donné des informations vérifiables.

Par : Chasseur Immobilier

Chasseur Immobilier — Wed, 21 Oct 2009 09:12:55 +0000

Attention aux pays dont l’économie est fragile, on a vu ce que ça a donné avec le voisin argentin.
Un bon investissement est un investissement sur, avec un bon taux de rendement autour de 6-7%, loyers garantis.