Toute l’équipe de Events & Home consulting est heureuse de vous souhaiter une très bonne année 2009. Chers lecteurs d’Acheter mon appart, vous êtes de plus en plus nombreux à nous lire et à réagir à nos articles sur le marché immobilier. Je pense que l’année immobilière 2009 sera encore riche en rebondissements et en articles …et puis la crise, même pas peur !
Claire
La chute des prix immobiliers en 2009 est une certitude. D’après Standard & Poor’s, c’est le marché de l’ancien qui sera le plus touché au niveau national.
En effet, la chute des prix immobiliers dans l’ancien atteindra environ 10% en 2009, par rapport aux chiffres de 2008. Cette analyse semble se confirmait avec les chiffres de la FNAIM. En effet, sur les trois derniers mois, la chute des prix immobiliers dans ce secteur a déjà atteint 5.2%
Claire
Pertes en bourse : voilà sujet d’actualité à la fin d’une année catastrophique pour la valorisation de vos placements actions.
Pour une fois c’est le fisc qui va vous rendre service ! En effet la régle est simple : si vous dégagez des moins values sur votre portefeuille d’actions; ces pertes en bourse sont déductibles dans la même année des plus values comptabilisées, ce qui paraît normal. De plus, s’il y a un excédent négatif, il est reportable pendant 10 ans. Deux restrictions cependant : il faut, pour l’année 2008, que le total de vos ventes dépasse 25.000€ et que vos actions ne soient détenues dans un PEA ( Plan Epargne Actions).
Voyons maintenant comment utiliser astucieusement cette règle afin de réduire vos pertes en bourse.
Première hypothèse : vous avez été prudents et en début d’année vous avez vendu par précaution des valeurs sur lesquelles vous aviez dégagé des bénéfices. Si vous ne faites rien, ce gain sera soit taxé à l’IRPP, donc sera amputé de votre tranche marginale d’impôt, soit taxé forfaitairement (29%). Alors que faire ?
Regardez dans votre portefeuille dans les valeurs conservées, celles qui sont en moins values et faites un vendu/acheté, c’est à dire vous vendez ces actions et vous les rachetez aussitôt, vous matérialisez ainsi la moins value qui sera donc déductible des plus values réalisées.Il ne vous en coûtera que les frais de courtage( autour de 1,5% selon les banques) et vous aurez ainsi évité l’imposition évoquée précédemment donc diminué d’autant vos pertes en bourse.
Deuxième hypothèse, vous n’avez pas été prudents et vous êtes restés inactifs sur votre portefeuille boursier. (more…)
Dans acheter mon appart, on vous avait déjà parlé des initiatives des agences immobilières et des promoteurs immobiliers pour vendre un appartement ou vendre une maison (voir l’article ici ). Chacun y allait de son petit coupon de réduction chez la Redoute ou autre …petits joueurs ! Ce n’est pas de cette manière qu’on peut vendre un appartement ou vendre une maison sur le marché immobilier français de nos jours. C’est du moins ce que pense le promoteur immobilier Bouygues. En effet Bouygues offre des Mercedes Classe A à toutes personnes souhaitant acheter un appartement Bouygues à Mulhouse !
Sur les 500 logements terminés en banlieue de Mulhouse, il restait 26 lots à acquérir. Le prix initial pour acheter un appartement Bouygues à Mulhouse était de 145 000€ pour un 3 pièces. Depuis le 26 novembre, le promoteur a lancé une opération commerciale exceptionnelle : pour chaque personne voulant acheter un appartement Bouygues à Mulhouse, Bouygues offre des Mercedes Classe A ou voitures d’autres marques d’une valeur de 20 000 à 25 000€. A cela s’ajoute les frais de notaire offerts. Bref, une très belle remise pour ceux qui sont en train d’acheter un appartement Bouygues à Mulhouse.
Il n’y a maintenant plus de doute, la crise économique suit la crise financière et de nombreux pays entrent en récession. L’annonce de cette situation était laborieusement esquivée depuis plusieurs mois par les dirigeants et les grands argentiers dans leur communication, le terme de récession était pratiquement un mot grossier. D’ailleurs certains continuent à employer la langue de bois puisqu’ils parlent de croissance négative….!
Pour faire face à cette situation les gouvernements se mobilisent essentiellement sur deux fronts :
- les plans de soutien à leurs économies et la baisse des taux. Nous décoderons ultérieurement les plans, bien qu’ils soient impressionnants, par exemple : 7 000 milliards de dollars pour les USA , 26 milliards d’euro pour la France, car il faut s’interroger sur leur mode de financement. Pour faire court : la planche à billets, l’augmentation de la dette publique et l’inflation.
- la baisse des taux est spectaculaire: la Banque Centrale Europeenne (BCE) vient de réaliser la plus forte baisse de son histoire, 0.75% pour ramener son taux à 2.5%, la Banque d”Angleterre (BOE ) après une réduction de 1% , passe son taux à 2% , soit le plus bas depuis 1951, pour ne pas être en reste la Banque de Suéde procède à la plus forte baisse des taux jamais effectuée par un institut d’émission occidental, 1,75%, pour elle aussi ramener son taux à 2%. (more…)
Si vous vous sentez l’âme d’un châtelain, le Palais Royal Belge a été mis en vente aux enchères sur Ebay ! Il s’agit bien evidemment d’une blague mais il y a eu 6 enchères pour un montant de 125 000€. Comme quoi la crise immobilière touche aussi la Belgique ! Ce petit post anecdotique a juste pour objectif de vous rappeler que le marché immobilier est en pleine mutation et que de nouveaux acteurs se précipitent (toujours!) dans ce secteur. Ainsi Ebay a lancé Ebay immo (voir notre article sur Ebay immo ici). Une sorte de comparateurs d’agences immobilières a été crée (voir notre article là) et les agences immobilières proposent des réductions à tout va (par là) ! Comme toujours il y a de bonnes et de mauvaises initiatives. Gardez l’oeil ouvert et ne croyez pas toutes les belles paroles …de marketing !
Même en période de crise immobilière à Londres, il y a des exceptions …qui confirment la règle. Alors que le marché immobilier londonien souffre terriblement de la spéculation des 5 dernières années, il y a une maison qui fait l’objet de toutes les convoitises : la maison d’enfance de David Beckham !
La maison d’enfance de David Beckham située au Nord est de Londres a été mise aux enchères. Dans le quartier, une maison de cette taille (3 pièces) est estimée à 300 000 euros. La maison d’enfance de David Beckham dépasse de loin ce budget puisque les propositions d’achat atteignent 1.2 million d’euros ! (more…)
« Fonds souverains » voilà deux mots qui apparaissent de plus en plus souvent dans l’actualité financière. Pour ne pas être en reste, nous venons même de créer le notre en France. Les esprits chagrins diront qu’on a mis le temps, car le premier fond souverain a été crée par le KOWEIT en ….1966 !!!
C’est vrai qu’ils ont du pétrole, alors si en plus ils ont des idées, on comprend mieux que c’est pas facile pour nous. Soyons un peu plus sérieux, c’est quoi un fond souverain? C’est une cagnotte créée par un état pour intervenir dans le domaine financier. D’où proviennent les fonds des fonds souverains ? Cela dépend des pays. Par exemple, pour les Émirats, la Russie, la Norvège, les fonds souverains proviennent essentiellement de l’exploitation des ressources pétrolières. Pour la Chine le fond souverain est alimenté par les réserves de sa Banque Centrale.
A quoi servent les fonds souverains ? Là aussi les stratégies peuvent être différentes : prendre des participations dans le capital des sociétés étrangères, soit pour pouvoir une influence à terme dans leurs décisions, soit simplement pour les revendre avec des plus values boursières; acheter des actions ou obligations de ses propres sociétés nationales pour les défendre contre des prédateurs. Les fonds souverains peuvent aussi servir dans cette période de crise financière à tenter de réguler le marché spéculatif, en servant de contre feu aux fonds spéculatifs privés que sont les « Hedge Fonds ». Qu’elle est la puissance de feu de ces fonds souverains ? (more…)
Voici un article que j’aurai pu mettre sur le blog des réceptions tendances ! Voilà que les acteurs du marché immobilier parisien se mettent à faire de la communication événementielle !! Meilleursagents.com a ainsi réalisé une opération de communication dans Paris en inscrivant à la craie les prix au m² des trottoirs parisiens concernés.
Mais qui est Meilleursagents.com ? Le premier courtier en agences immobilières. Quesako ? Comme dans toute situation de crise, il y a des initiatives qui se créent avec plus ou moins de succès. Le rôle de Meilleursagents.com dixit leur site ici est de fournir une expertise sur les agences immobilières. Cher vendeur, si vous confiez votre bien à Meilleursagents.com, ils sélectionnent pour vous les 2 meilleures agences immobilières qui vendront au mieux (et au plus vite !) votre bien. Attention, Meilleursagents.com garantie que la commission d’agence + celle de Meilleursagents.com ne sera pas supérieure à 4%. Première question : est ce que cette commission est payée par le vendeur ou l’acquéreur ?
Deuxième question : comment les agences sont elles évaluées par Meilleursagents.com ? (more…)
Quelle est la réponse à l’addition Chine + crise financière et économique ? La Chine peut elle aider à sortir de la crise financière et économique ? On aimerait bien y croire.
Et pour cela au moins deux bonnes raisons qui font rêver nos économies occidentales pour sortir de la crise financière et économique :
1/ Une croissance chinoise encore à 9%, que les dirigeants chinois essayaient de freiner il y a 2 ans. Cette croissance chinoise était alors supérieure à 10%. Cette croissance chinoise semblait impensable, et faisait peur à nos économies « envahies » par les exportations chinoises. Le fameux péril jaune dont parlaient nos grands parents était bien là, sous une forme certes inattendue! Aujourd’hui une croissance même à la moitié, quel pays occidental n’en rêverait pas ?
2/ Une réserve de change estimée à 1 900 milliards de dollars, qu’elle belle cagnotte, pour soutenir les marchés financiers et l’économie mondiale.
Sur ces bases, il y a eu une forte insistance auprès du Président Chinois pour qu’il se rende au G 20. Chine + crise financière et économique = solution durable ? Rappelez vous, il a tardé à donner sa réponse, pour dire, oui , finalement. Pourquoi? Hésitait il à jouer le sauveur de l’occident, et apporter à son pays une reconnaissance internationale tant recherchée (cf les JO de PEKIN ) ?
Abordons une autre hypothèse :
