Faire construire sa maison selon ses idées et ses goûts est le souhait de nombre d’entre nous. Bien evidemment il y a des régions où la recherche d’un terrain est plus facile que d’autres en terme de quantité et en terme de prix. Si on s’intéresse à la région parisienne, la rareté des terrains à vendre fait exploser les prix en petite couronne. De manière générale, la construction d’une maison neuve est une aventure bien plus complexe que l’acquisition d’un bien existant. Parmi les terrains à vendre, il y a beaucoup de tri à faire et d’information à récolter.
Sachez que tous les terrains à vendre ne sont pas forcément constructibles et que tous les terrains ne peuvent pas devenir constructibles. Lorsque de futurs propriétaires souhaitent acheter un terrain, je leur conseille de prendre toutes les précautions possibles. Il faut savoir par exemple que l’achat d’un terrain est soumis au droit de préemption de la commune, sauf si celui-ci est situé dans un lotissement. Le droit de construire est encadré à la fois par la réglementation de l’urbanisme et de la construction : certains matériaux ne peuvent être utilisés pour faire construire sa maison en fonction des villes.
La nature du sol est primordiale lorsque vous souhaitez acheter un terrain. Il est préférable que le sous sol soit composé de sable, de graviers et de roches pas trop dures. Futurs propriétaires, commencez par un peu de bon sens et observez ! Des arbres penchés peuvent révéler un glissement de terrain. Des saules ou des roseaux peuvent indiquer la présence d’eau qui s’avère parfois problématique au moment de faire construire sa maison.
Pour acheter un terrain, on peut aussi consulter le Bureau des recherches géologiques et minières (www.brgm.fr). Il met à la disposition des futurs propriétaires des informations géologiques en France : risque sismique, mouvements de terrain, cavité, pollution, érosion côtière…
Attention à l’argile qui peut entrainer des fissures dans le bâti, car l’argile gonfle et se rétracte en fonction de la pluviométrie et de la chaleur. L’étude du sol n’est pas obligatoire pour des terrains à vendre mais elle est fortement conseillée …pour éviter les surprises au moment de faire construire sa maison. Un sondage coûte entre 1000€ et 4000€. Un sinistre lié à un sol défectueux peut coûter entre 20000€ et 100000€ !
Le certificat d’urbanisme confirme si le terrain est constructible et viabilisé ou viabilisable. C’est la Mairie qui fournit ce document quand vous envisagez d’acheter un terrain. Il est valable 18 mois.
Si les terrains à vendre se situent dans une ZAC (zone d’aménagement concerté), les futurs propriétaires doivent être informés obligatoirement de la possibilité ou non de doter sa maison d’un sous-sol. Quoiqu’il arrive cette information doit être mentionnée dans toutes promesses de vente. A défaut une action en nullité peut être menée.
