Vous envisagez d’acheter un bien immobilier, et vous souhaitez vous faire accompagner dans cette démarche, maintenant ces deux choix s’offrent à vous, alors lequel privilégier? Un agent immobilier ou un chasseur d’appartement ? Rappelons tout d’abord ce qu’est l’activité de «chasseur d’appartement» ou «Flat Hunter»?

Le concept est venu comme souvent de nos amis anglo-saxons, le chasseur d’appartement défini avec vous le type de bien que vous souhaitez acquérir, votre budget, et muni d’un mandat de recherche que vous lui avez signé, il «chasse» pour ne vous présenter que des biens correspondant à votre recherche. Attention cette profession étant récente, beaucoup de personnes commencent à la pratiquer et certaines n’ont pas la qualification et l’expérience requises.

Comme pour l’agent immobilier, l’activité de Flat Hunter est régie par la loi HOGUET, et votre interlocuteur doit disposer d’une carte professionnelle. C’est vraiment le premier point à vérifier. Si cette condition est absolument nécessaire elle n’est pas pour autant un gage absolu de professionnalisme, car on sait que certaines agences immobilières au statut de société, peuvent détenir une carte professionnelle, délivrée au gérant de la société qui a les critères d’obtention, sans pour cela qu’il soit effectivement actif dans l’agence.

Je me rappelle un de mes premier cours de droit à la faculté, où un professeur, nous mettais en garde, contre des propositions, qui pourraient nous être faites de devenir gérant «inactif» en contre partie d’une aide financière, pour payer nos études. Tiens comme c’est bizarre…..! Prenons l’hypothèse, la plus fréquente heureusement, que vous êtes face à deux professionnels en règle, lequel choisir ?

La première réflexion tant à privilégier le chasseur d’appartement, car l’agent immobilier qui aura déjà fait un gros travail pour obtenir un mandat de vente, tentera de vous convaincre d’acheter un des biens qu’il a «en magasin», le chasseur, lui, n’ a rien en stock. L’agent immobilier sera en cas de négociation, un peu tiraillé entre la défense des intérêts de son premier client, le vendeur, et vous l’acheteur. Le chasseur d’appartement, lui , n’a que vous, comme client, donc il ne défend que vos intérêts, sa rémunération en dépend .

Par contre certains agents immobiliers font partie d’un réseau, comme un des plus connu ORPI, ce qui leur permet de vous présenter des biens en stock chez des confrères et donc élargir le choix proposé. Mon conseil : tester votre interlocuteur, mettez le en concurrence, et ne vous engagez vis à vis de lui que sur des périodes très courtes non renouvelables tacitement. Bien qu’il y ait, une grande part d’affectif dans un achat immobilier, (c’est votre point faible!), un bon professionnel doit être capable de vous donner des référentiels comparatifs objectifs sur les prix du marché local. Et pour finir, un petit effort personnel, quand votre choix est arrêté, avant de signer, demander un délai de quelques jours et faites connaissance avec vos futurs voisins, vous apprendrez plein de choses, le prix des dernières ventes réalisées dans le quartier, les éventuelles nuisances ou contraintes, depuis combien ce bien est libre ….etc..etc….N’oubliez jamais que l’immobilier est un micro marché !

Agent immobilier ou chasseur d’appartement : à vous de décider ! 

Jean Conseil