Voici la suite de la série d’articles consacrés aux bons plans d’investissements immobiliers. En quoi consiste cet amendement Bouvard?
Pour faire simple vous relisez l’article de ce blog sur la LMNP ( La Location Meublée Non Professionnelle : un bon plan?) et je vous propose de mettre en évidence les différences, puis les avantages de l’amendement Bouvard.
La durée du bail n’est plus de un an, mais de 9 ans, sur le plan fiscal vous ne pouvez plus amortir le bien et cela concerne uniquement des logements neufs. Pour le reste c’est idem, vous acheter dans une résidence de services, vous récupérez donc la TVA qui est de 19,6%, vous choisissez une société de gestion qui vous garantit un revenu locatif pendant la durée du bail, vous bénéficiez de toutes les possibilités décrites sur le traitement fiscal des revenus locatifs ( déductions de toutes les charges, possibilité d’opter pour le statut de la micro entreprise..etc…).
Les avantages de l’amendement Bouvard: vous bénéficiez d’une réduction d’impôts de 25% sur le prix HT de votre acquisition, celle-ci étant étalée sur 9 ans.Cette réduction n’est toutefois acquise que si le prix du bien acheté est inférieur à 300.000€ HT. Attention cette réduction d’impôts passera à 20% pour les biens achetés à partir de 2011.
Alors récapitulons : j’achète un appartement neuf, coûtant moins de 300.000€ HT, je bénéficie sous quelques mois du remboursement de la TVA soit une économie de 19,6%, puis pendant les 9 années suivantes une réduction d’impôts égale à 25%, ce qui fait que de fait je paie cet appartement avec une réduction de près de 45% !!!Voilà le bon plan!Allez, rajoutons encore un plus : même si j’ai l’argent nécessaire pour le payer, en tout ou partie, je fais un prêt, et la somme non investie je la place sur un contrat d’assurance vie d’une durée de capitalisation minimale de 8 ans. Même si les rendements actuels des contrats d’assurances vie ne sont pas très élevés, il est relativement facile d’en trouver un rapportant une rémunération proche du taux du prêt immobilier historiquement très bas. Résultat: d’un côté, je déduis l’intégralité des intérêts des revenus locatifs, donc de l’imposition en moins et de l’autre coté je capitalise sur mon assurance sans fiscalité. Le fameux double effet d’un certain bonbon à la menthe ….!
Voilà le principe, mais pour que cela soit optimisé , il faut obligatoirement faire du sur-mesure, chaque cas étant individuel et intégrant de nombreux parametres. Là, je vous conseille vraiment, de consulter un professionnel, de préférence un gestionnaire de patrimoine indépendant, qui devra vous proposer un simulation très personnalisée.
Bon plan cet amendement Bouvard, non ?
Jean Conseil
