Certes l’info est un peu réchauffée, mais je tenais à lire l’enquête UFC Que choisir sur les diagnostics immobiliers avant de rédiger un post à ce sujet. L’enquête UFC Que choisir sur les diagnostics immobiliers peut être téléchargée sur le site de l’UFC Que choisir. Voici quelques informations pour les futurs propriétaires.

Concernant la méthodologie de l’enquête UFC Que choisir sur les diagnostics immobiliers, il s’agit d’une comparaison de 21 rapports dans 3 villes différentes comparés avec les données relevées par un organisme certificateur (Afnor). En effet, les sociétés qui certifient les diagnostics immobiliers ne sont pas les mêmes qui réalisent les diagnostics immobiliers. C’est la première constation de l’enquête UFC Que choisir sur les diagnostics immobiliers : les entreprises qui réalisent les diagnostiques immobiliers doivent travailler en toute indépendance par rapport aux agents immobiliers, notaires, artisans et organismes certificateurs. Or le marché des diagnostics immobiliers représente en 2007, 360 millions d’euros ! L’enquête UFC Que choisir sur les diagnostics immobiliers souligne les importantes commissions versées aux agents immobiliers et notaires par les entreprises qui réalisent les diagnostics immobiliers. De la même manière la confusion entre organismes certificateurs et diagnostiqueurs immobiliers est assez floue. Ce manque de transparence et d’indépendance peut être préjudiciable pour les futurs propriétaires. En effet, une entreprise qui réalise des diagnostiques immobiliers régulièrement pour une agence immobilière sera moins pointilleuse dans son rapport afin de faciliter la vente !! Ce fait a été relevé aussi par la DGCCRF dès 2006.

Concernant les résultats de ces diagnostics immobiliers, l’enquête UFC Que choisir sur les diagnostics immobiliers met en évidence de graves erreurs et divergences :

• la durée des diagnostics immobiliers varient selon les sociétés de 30 min à 2h20 …mais l’entreprise qui reste le plus longtemps n’est pas la meilleure. L’enquête UFC Que choisir sur les diagnostics immobiliers explique qu’un des diagnostiqueurs a évalué la surface du bien à 250m² contre 130m² réels !!

• les prix des diagnostics immobiliers varient de 40% selon les entreprises et là aussi la quantité ne garantit pas la qualité !

• les résultats des diagnostics immobiliers est très aléatoire. Ainsi 1 seul  diagnostiqueur sur les 6 questionnés à la Rochelle a effectué un sondage pour les termites …alors que la Rochelle est une zone à risque ! Plusieurs entreprises de diagnostics immobiliers n’ont pas pris en compte un tuyau de gaz qui n’était plus conforme (la date d’expiration est inscrite dessus !!). L’enquête UFC Que choisir sur les diagnostics immobiliers décrit aussi les dalles d’amiante oubliées car installées dans un placard. Enfin, la palme revient aux diagnostics sur la consommation d’énergie dont les écarts varient de 119%.

Pour conclure et c’est bien là le plus grave, en cas d’erreur, les futurs propriétaires ont beaucoup de mal à prouver la responsabilité des entreprises de diagnostics immobiliers. C’est à leur frais qu’ils doivent mener des enquêtes contradictoires. De plus si l’erreur est prouvée, la vente est annulée …et là c’est le vendeur qui subit les conséquences. Futurs propriétaires et futurs vendeurs, faites très attention au sérieux et à l’indépendance des entreprises de diagnostics immobiliers. Assurez vous que le diagnostiqueur est certifié …l’absence de certification peut entrainer une amende de 1500€ !

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