La LMNP c’est quoi ? A ne pas confondre avec la LMP ( objet d’un prochain article). Voici quelques informations sur la location meublée non professionnelle !

Même si vous ne vous y intéressez pas directement, il vous est déjà certainement arrivé d’être démarché à ce sujet par votre banque, votre assureur, ou par téléphone. Si ce n’est pas encore le cas, cela ne devrait pas tarder, car avec l’information circulant sur la reprise de l’immobilier et la faiblesse des autres types de placement, cela va vous être présenté comme une opportunité. Comme à notre habitude nous allons essayer de vous donner une réponse simple sur la location meublée non professionnelle.

Qui est concerné par la LMNP ? Toute personne physique, achetant un bien immobilier pour le donner en location, mais meublée, à condition que les loyers encaissés ne dépassent pas 23.000€ par an, ou 50% de ses revenus totaux.Il faut bien sur ne pas être inscrit au RCS, pour une activité de loueur professionnel.

Quoi ? La location meublée non professionnelle concerne tout bien immobilier pouvant devenir la résidence principale d’un locataire . Ce bien doit être obligatoirement meublé, mais cela peut être avec le confort minima, il n’y a pas d’exigence de qualité. Ce qui évite de faire des investissements important dans du mobilier susceptible d’être abîmé.

Comment ? La LMNP possède beaucoup d’avantages pour le propriétaire par rapport à la location non meublée. Le bail, il n’est que d’un an, au lieu de trois, les revenus de la location sont imposables dans la catégorie des BIC (bénéfices industriels et commerciaux). On peut à ce titre déduire toutes les charges provenant de la location. Petite modification apportée par la loi de finances 2009 : avant pour le calcul de l’amortissement on prenait 100% de l’achat HT de l’ immobilier plus les meubles, ce montant est réduit maintenant à 85%.

Autre avantage de la location meublée non professionnelle, et non des moindre, ce statut permet de bénéficier du régime des micro entreprise, c’est à dire que si vos revenus locatifs bruts sont inférieurs à 32. 000€ par an cela vous donne droit a un abattement forfaitaire de 50% sur les sommes encaissées. Donc si ces revenus sont inférieurs à 23.000€ c’est d’office, s’ils sont supérieurs à cela mais inférieurs à 50% de vos revenus totaux, cela fonctionne jusqu’à 32.000€.

Donc en conclusion: la LMNP est aussi simple qu’une location vide, il suffit de mettre quelques meubles, moins de contrainte avec un bail plus court, et une fiscalité beaucoup plus avantageuse.

Alors questions : pourquoi la location meublée non professionnelle est si peu utilisée ? Tout simplement car la LMNP est mal connue et que le seuil des revenus (23.000 € ou 50% des revenus) est assez bas, et surtout par ce que cela a l’air compliqué. Voilà pourquoi les réseaux bancaires, assureurs, et sociétés de vente spécialisées vous proposent des packages, incluant, le bien, le financement, la gestion et même souvent la recherche du locataire. Sympa ! Et ils finissent par vous le vendre comme un produit financier, sûr, puisque basé sur de l’immobilier.

Pourquoi pas, mais n’oubliez pas que tout se paye, et qu’à chaque étape du package de la LMNP, c’est l’occasion de faire passez des commissions, qui n’apparaissent pas toujours clairement. Donc en résumé plus simple, mais probablement vous payerez votre bien immobilier plus cher que si vous vous faisiez la démarche vous même, ce que nous engageons vivement à faire.

Votre avis sur la location meublée non professionnelle nous intéresse !

Jean Conseil