Le crédit immobilier devient plus cher, il fallait s’y attendre ! La Banque centrale européenne l’avait annoncé il y a un mois et c’est désormais un fait : le taux de refinancement des banques vient de passer de 1% à 1,25%. Depuis 2009, ce taux n’avait pas bougé et permettait aux banques de vous proposer un crédit immobilier très bon marché. Conséquence immédiate donc pour les futurs propriétaires : le crédit immobilier va coûter plus cher.

Quels sont les motifs qui justifient cette hausse ? Pourquoi maintenant ? Doit on craindre une nouvelle hausse ? Est-ce que le crédit immobilier va coûter encore plus cher ? Quel sera l’impact sur les prix immobiliers ? Voilà beaucoup de questions que se posent certainement les acheteurs mais aussi les vendeurs.

Une des premières raisons évoquées par la banque centrale européenne pour justifier la hausse du taux, est liée à l’inflation. Partout en Europe, les prix augmentent avec une hausse moyenne de 2,6% en mars 2011. Et figurez-vous que votre crédit immobilier a déjà augmenté car les banques ont déjà anticipé cette hausse du coût du crédit immobilier. En effet, depuis novembre 2010, les taux des prêts remontent de 10 points par mois. (more…)

Le constat immobilier concernant Paris semble sans appel. En effet, les prix immobiliers dans la capitale continuent d’augmenter, même dans des arrondissements considérés jusque là comme populaires. Le prix au m² ne semble pas se stabiliser et la rareté de l’offre en immobilier à Paris accroît la hausse des prix. Résultat des courses, les parisiens ont de plus en plus de mal à se loger dans Paris intra-muros et décident, parfois à contre coeur, de devenir propriétaire hors des murs de la capitale. Le deuxième effet de cet exode de parisiens est que la population résidente à l’année à Paris va diminuer alors qu’elle augmente partout ailleurs en France.

En effet, si les parisiens n’ont plus les moyens d’acheter à Paris, certains étrangers ont choisi d’investir dans l’immobilier à Paris. Une partie de ces acquisitions sont avant tout des résidences secondaires. L’objectif est bien de placer son argent dans la pierre et venir passer quelques jours ou semaines par an à Paris. Il ne s’agit pas forcément d’acheter pour louer. Ainsi, certaines rues du 16eme arrondissement parisien commencent à ressembler à des stations balnéaires en hiver avec leurs volets fermés et une absence totale de vie de quartier.

Faut-il s’en plaindre ou s’en réjouir ? Je ne sais pas. Il est certain que la situation du marché immobilier à Paris peut engendrer une situation similaire à celle que connaît depuis plusieurs années la belle cité de Venise. (more…)

Certains l’appellent le Pentagone à la française, mais ce projet immobilier prévu dans le quartier Balard à Paris est en effet impressionnant. Le site qui va être crée au sud ouest de Paris va regrouper 9300 personnes de l’administration centrale du Ministère de la Défense. Mais ce n’est pas tout.

Les travaux vont commencer en janvier 2012. La compétition pour ce projet immobilier sur le site Balard à Paris a été remportée par les architectes Jean Michel Wilmotte et Nicolas Michelin, il y a quelques semaines. Une des raisons du succès de cette équipe : un budget plus raisonnable par rapport aux autres projets. Il n’empêche que ce Pentagone à la française coutera 720 millions d’euros TTC.

Il faut dire que le projet immobilier de Balard à Paris comprend 300 000 m² de bâtiment à construire. Le Pentagone à la française s’étendra donc sur plus de 16 hectares. Il y aura 90 000 m² de bureaux dont une grande partie réservée au Ministère mais aussi 4000 salariés du secteur privé. (more…)

La banque centrale européenne le dit : de manière générale les prix immobiliers européens augmentent …même si la France connaît une des plus fortes hausses. Avec elle, la Belgique et la Finlande forment le trio de tête. A l’inverse, les prix immobiliers ont chuté dans les pays suivants : Grèce, Espagne, Irlande et Pays Bas.  Bien evidemment en France, les évolutions des prix immobiliers sont disparates : on évalue entre 5 et 15% l’augmentation des prix immobiliers en province, contre près de +20% dans certains quartiers parisiens.

Selon la BCE, la zone Euro a connu une augmentation des prix immobiliers européens de 0.3% puis 1.8% au premier et second trimestre. En 2009, nous étions à -3% au niveau européen. De manière générale ce sont les faibles taux d’intérêt qui encouragent les marchés nationaux et expliquent de manière générale cette hausse des prix immobiliers européens. A noter également que la même étude constate une baisse de 4% du volume des transactions, au niveau européen. (more…)

A la lecture d’un article sur l’immobilier paru début décembre dans Challenges, il n’y a pas de doute : il faut vendre son appartement ou sa maison en 2011 ! Les arguments qui encouragent les propriétaires à vendre leurs biens immobiliers sont les suivants.

En premier lieu, il y a un déséquilibre profond entre l’offre et la demande, spécialement à Paris, mais ce phénomène touche aussi les grandes villes et la proche banlieue parisienne. Il faut donc vendre son appartement ou sa maison pour bénéficier de ce surplus d’acheteurs. Mais pourquoi faut il vendre son appartement ou sa maison en 2011 plus particlièrement ? Le deuxième argument en faveur de cette décision est le niveau des taux d’intérêt. Ils sont au niveau le plus bas depuis 2003 et les banques contrairement à 2008, se sont remises à accorder des crédits immobiliers. Cette situation gonfle le nombre d’acheteurs et par conséquent la demande. D’après les spécialistes, ces taux ne devraient pas augmenter en 2011 …mais après ?! Et voilà la raison pour laquelle il faut vendre son appartement ou sa maison en 2011. Il faut profiter de cette manne d’acheteurs qui peuvent acquérir des biens immobiliers tant que les taux sont bas.

Si ces derniers augmentent, il y a clairement une partie des acheteurs qui disparaitront et feront donc stagner voire baisser les prix immobiliers. (more…)