Le projet Google Real Estate en France est pour le moment suspendu ! Est ce une bonne ou une mauvaise idée ? Avant de répondre à cette question, il convient d’expliquer ce qu’est Google Real Estate et comment il aurait pu s’appliquer en France. Il faut savoir que Google Real Estate existe déjà, notamment aux Etats-Unis.

En fait Google Real Estate est une application liée à Google Map et Google Earth, services qui existent déjà en France. L’idée est très simple pour un acheteur potentiel. Il peut “survoler” les rues ou quartiers où ils souhaitent acheter et découvrir le nombre de biens à vendre. Les appartements ou maisons sont signalisées par des points rouges. On peut ensuite zoomer et voir les annonces correspondantes. Une idée géniale d’un point de vue de l’acheteur …peut être un peu moins du côté du vendeur.

En effet, c’est la législation actuelle qui empêche l’installation de Google Real Estate en France. Lorsque le bien est venu par un particulier, cela ne pose pas de problèmes. Mais lorsqu’il y a plusieurs agences sur le même bien, l’application peut poser des problèmes. En donnant l’adresse directement du bien à vendre, Google Real Estate peut également encourager les acheteurs potentiels à aller directement à cette adresse et faire leur offre aux propriétaires, sans passer par l’agence immobilière.

Et pourtant aujourd’hui, les acheteurs zélés peuvent déjà mener leurs enquêtes sur le web. (more…)

Voici la bonne nouvelle de ce début d’année en matière d’immobilier : le PTZ+. Il s’agit d’un nouveau dispositif mis en place par le gouvernement pour encourage l’achat immobilier pour tous les primo accédants. Et cette fois ci, c’est pour tout le monde car le PTZ+ est attribué à toutes les personnes souhaitant acheter un premier bien immobilier, quelque soit leur niveau de ressources. Le PTZ+ remplace tout azimuts, l’ancien PTZ, le Pass-Foncier, et le crédit d’impôts sur les intérieurs. Un seul dispositif bien plus clair pour les primo accédants et surtout accessibles à tous !

Deuxième bonne nouvelle, le PTZ+ varie en fonction de l’endroit où vous souhaitez acheter afin de prendre en compte les différences parfois très fortes entre des villes. Ainsi, les primo accédants parisiens bénéficeront d’un prêt à taux zéro plus important que quelqu’un qui achète dans la Creuse. Dans le même esprit, le PTZ+ est abondé s’il s’agit d’un logement neuf ou si le logement n’est pas énergivore.

Cela peut donc entrer dans le choix des primo accédants qui hésitent entre un bien ancien à Paris et un bien neuf en grande couronne par exemple. (more…)

Acheter occupé signifie acuqérir un apaprtement ou une maison avec un locataire. Celui-ci demeure dans les lieux et le nouveau propriétaire ne peut signifier au locataire son départ que 6 mois avant la fin du bail. Le locataire restera jusqu’au terme de celui-ci …sauf si le nouveau propriétaire lui propose une indemnité d’éviction. Alors quels sont les avantages d’acheter occupé ?

Si l’achat est purement un investissement locatif, acheter occupé est très avantageux. D’une part, vous bénéficiez d’une décôté sur le prix de vente, puis en tant que nouveau propriétaire vous recevez dès l’acquisition votre premier loyer …en même temps que le versement du premier remboursement de prêt. Bien evidemment, il est conseiller avant de se décider à acheter occupé, de se renseigner sur le locataire et la régularité de son paiement. Informez vous aussi des motivations de l’acheteur !

Sachez que la décôte varie avec la superficie et l’échéance du bail. Plus tard un bail se termine, meilleure sera la décôté ! (more…)