Archive de ‘Avant d'acheter son appartement’


La réforme du crédit immobilier

Plus nous avançons, plus l’Europe essaie d’uniformiser certaines pratiques, ainsi il est fort probable qu’on assiste bientôt à une réforme du crédit immobilier. Michel Barnier, commissaire européen a déposé le 31 mars une proposition législative pour soumettre le crédit immobilier à de nouvelles normes européennes. L’objectif annoncé est de mieux protéger le consommateur, alors que l’immobilier devient un sujet de plus en plus important dans chaque foyer (voire obsédant!). Que faut-il donc attendre de ce projet de réforme du crédit immobilier ?

Le premier objectif de cette réforme du crédit immobilier est de s’assurer d’une manière plus durable, que le niveau d’emprunt de chaque acheteur potentiel n’est pas trop elevé et qu’il sera en mesure de rembourser son crédit immobilier. Michel Barnier et ses supporters s’appuient sur la fameuse et tristement célèbre crise des subprimes. Cependant en France, nous sommes déjà bien protégés et le surendettement vient plus des crédits à la consommation que des crédits immobiliers ! Cette réforme du crédit immobilier toucherait plus des pays comme l’Irlande ou l’Espagne qui ont été marquées fortement par ces dérives.

Par contre, ce qui peut être intéressant pour tous les acheteurs dans cette réforme du crédit immobilier est la réalisation d’une fiche identique pour tous les organismes prêteurs. (more…)

Immobilier et développement durable : les “logements degré bleu”

Bien sûr, vous avez déjà entendu parlé de développement durable, des normes HQE, hautes qualités environnementales ! Mais connaissez vous les logements degré bleu ? Si vous vous intéressés à l’immobilier, vous savez que toutes les nouvelles constructions doivent présenter des caractéristiques respectueuses de l’environnement et notamment réduire au maximum les dépenses énergétiques. Toutes les bonnes idées sont les bienvenues et les logements degré bleu font partie de celle-ci …même si de prime abord, on peut trouver cela un peu ragoûtant !

Le terme est bien choisi car les logements degré bleu sont en fait des logements qui sont chauffés grâce aux égoûts ! Ce procédé est surprenant mais véridique et il déjà en fonction dans certains lieux. Un des plus connus qui allie immobilier et développement durable est la piscine de Levallois Perret qui est chauffée grâce aux eaux usées. L’idée se rapproche de la géothermie des pompes à chaleur. L’objectif est de capter la chaleur résiduelle des eaux des égoûts qui oscille entre 12°C et 20°C selon les périodes et les quartiers. (more…)

Le droit de préemption urbain

Certaines villes pour contrôler la hausse des prix immobiliers ont décidé d’appliquer un droit de préemption urbain. Cela peut avoir un impact fort sur le prix de vente de votre bien. En effet, une ville limitrophe de Paris, Saint-Ouen, utilise le droit de préemption urbain pour maintenir des prix de vente relativement bas par rapport à la capitale.

Ainsi, le prix au m² dans l’ancien ne dépasse pas les 3500€/ m² alors qu’à côté, à Paris, on est bien au delà (plus du double). La stratégie de la ville de Saint-Ouen (dont la mairie est communiste) est d’attirer de nouveaux habitants en maintenant des prix immobiliers bas, grâce au droit de préemption urbain. Si Saint-Ouen peut appliquer ce droit de préemption urbain, d’autres villes peuvent aussi l’appliquer.

Comment fonctionne donc ce droit de préemption urbain ? Lorsqu’un propriétaire souhaite vendre un bien, la ville peut se porter acquéreur en priorité à un prix inférieur que celui annoncé. La mairie fait donc pression sur le vendeur, en lui demandant de ne pas être trop gourmand et en le menaçant d’appliquer le droit de préemption urbain. (more…)

Litiges immobiliers : sont ils en hausse ?

Pour une fois, nous allons parler de ce qui fâche, à savoir les litiges immobiliers. Pourquoi en parler ? D’une part, parce que les litiges immobiliers peuvent concerner tout le monde : locataire ou propriétaire et d’autre part parce que le baromètre des réclamations de la DGCCRF vient de faire le point dessus. Qu’en est il donc des litiges immobiliers en 2010 ?

Pour commencer, il faut savoir que la DGCCRF a reçu plus de 90 000 plaintes l’année dernière, tous secteurs confondus. Ce chiffre est plutôt bon, puisqu’il est en baisse de 17% par rapport à l’année précédente. Concernant les litiges immobiliers, ces derniers se situent à la 7eme place devant des plaintes concernant majoritairement l’alimentaire. Ce classement correspond à 4,7% du volume global des plaintes. C’est encourageant malgré une légère hausse de 0.3% par rapport à 2009.

Quels sont les litiges immobiliers les plus fréquents ? Et bien figurez vous qu’ils ne concernent pas majoirairement les transactions immobilières. Deux types de réclamations immobilières sont ainsi très fréquentes : celles qui concernent les litiges avec les syndics de copropriété d’un côté et de l’autre, tout ce qui a attrait au diagnostique immobilier. (more…)

Investir dans l’immobilier à Paris : la bonne idée !

Ce n’est pas moi qui vous le dit mais une étude très sérieuse de PwC et ULI (Urban Land Institute) ! Investir dans l’immobilier à Paris est une bonne idée. La 8ème édition de cette étude établit un classement des villes européennes à partir de 2 critères qui sont d’une part la performance des investissements immobiliers existants et d’autre part l’attractivité de nouveaux investissements. Paris se classe en 4eme position pour la première partie et en 8eme position dans le second cas.

De bons scores qui donnent envie d’investir dans l’immobilier à Paris ! La capitale française, d’après cette étude, devrait attirer de nouveaux capitaux, notamment des investisseurs rassurés par le marché stable que représente Paris. De plus, la demande toujours très forte des locataires assurent un rendement intéressant. C’est pourquoi Paris séduit !

Quelles sont les autres villes européennes devant Paris ? Munich, Londres et Istanbul qui se classent dans les 3 premières places sur les 2 classements ! (more…)

Pas de Google Real Estate en France …pour le moment !

Le projet Google Real Estate en France est pour le moment suspendu ! Est ce une bonne ou une mauvaise idée ? Avant de répondre à cette question, il convient d’expliquer ce qu’est Google Real Estate et comment il aurait pu s’appliquer en France. Il faut savoir que Google Real Estate existe déjà, notamment aux Etats-Unis.

En fait Google Real Estate est une application liée à Google Map et Google Earth, services qui existent déjà en France. L’idée est très simple pour un acheteur potentiel. Il peut “survoler” les rues ou quartiers où ils souhaitent acheter et découvrir le nombre de biens à vendre. Les appartements ou maisons sont signalisées par des points rouges. On peut ensuite zoomer et voir les annonces correspondantes. Une idée géniale d’un point de vue de l’acheteur …peut être un peu moins du côté du vendeur.

En effet, c’est la législation actuelle qui empêche l’installation de Google Real Estate en France. Lorsque le bien est venu par un particulier, cela ne pose pas de problèmes. Mais lorsqu’il y a plusieurs agences sur le même bien, l’application peut poser des problèmes. En donnant l’adresse directement du bien à vendre, Google Real Estate peut également encourager les acheteurs potentiels à aller directement à cette adresse et faire leur offre aux propriétaires, sans passer par l’agence immobilière.

Et pourtant aujourd’hui, les acheteurs zélés peuvent déjà mener leurs enquêtes sur le web. (more…)

Le détecteur de fumée obligatoire en 2015

Après les ascenseurs dont les mises au normes continuent, sachez qu’à partir de 2015, tous les logements devront être équipés d’un détecteur de fumée. Le détecteur de fumée dès 2015 sera à la charge de l’occupant du logement qu’il soit propriétaire ou locataire. Par conséquent, cette obligation sera certainement demandée par les assurances habitation. 

Il est certain que cette obligation du détecteur de fumée en 2015 est un bien car le nombre d’incendies domestiques ne cessent d’augmenter : il a doublé au cours des 20 dernières années et ce certainement parce que nos modes de vie et de consommation multiplient les risques …mais aussi par manque de vigilance. Le détecteur de fumée à partir de 2015 permettra certainement de réduire les risques d’incidents graves. Aujourd’hui, on note un incendie en France toutes les 2 minutes. Edifiant, inquiétant !

La loi a été promulguée en 2010, nous avons donc tous 5 ans pour mettre en oeuvre l’installation d’un détecteur de fumée. L’échéance de 2015 semble raisonnable et l’idée est bonne. Dans les pays où le détecteur de fumée est déjà imposé, le nombre d’incendies graves à énormément chuté. (more…)

PTZ+ pour tous les primo accédants

Voici la bonne nouvelle de ce début d’année en matière d’immobilier : le PTZ+. Il s’agit d’un nouveau dispositif mis en place par le gouvernement pour encourage l’achat immobilier pour tous les primo accédants. Et cette fois ci, c’est pour tout le monde car le PTZ+ est attribué à toutes les personnes souhaitant acheter un premier bien immobilier, quelque soit leur niveau de ressources. Le PTZ+ remplace tout azimuts, l’ancien PTZ, le Pass-Foncier, et le crédit d’impôts sur les intérieurs. Un seul dispositif bien plus clair pour les primo accédants et surtout accessibles à tous !

Deuxième bonne nouvelle, le PTZ+ varie en fonction de l’endroit où vous souhaitez acheter afin de prendre en compte les différences parfois très fortes entre des villes. Ainsi, les primo accédants parisiens bénéficeront d’un prêt à taux zéro plus important que quelqu’un qui achète dans la Creuse. Dans le même esprit, le PTZ+ est abondé s’il s’agit d’un logement neuf ou si le logement n’est pas énergivore.

Cela peut donc entrer dans le choix des primo accédants qui hésitent entre un bien ancien à Paris et un bien neuf en grande couronne par exemple. (more…)

Donation et immobilier

Etant donné que les prix immobiliers continuent d’augmenter, les primo accédants ont plus de mal à constituer un apport suffisant pour éviter d’emprunter des sommes importantes pour acquérir leur premier logement. Ainsi de plus en plus de parents ou grand-parents ont recours à la donation pour aider au financement d’un bien immobilier. Voici en ce début d’année 2011, les montants qui peuvent être donnés à ses descendants sans franchise de droit.

Pour commencer, il faut savoir que vous pouvez faire une donation tous les 6 ans. Cette information est à prendre en compte si la donation sert à financer un projet immobilier. Tous les 6 ans donc, chaque parent peut donner 159 325€ à ses enfants, soit 318 650€ pour le couple. Attention, cette somme est fixée par la loi. Elle est valable pour chaque enfant quelque soit le nombre d’enfants. Au delà de cette somme, vous paierez des droits à l’administration fiscale qui vont de 5% à 40%.

Concernant, les grand-parents qui veulent effectuer une donation à leurs petits enfants, pour les aider à acquérir un bien immobilier, la somme maximum fixée sans droit à payer est de 31 865€ pour un grand parent et donc 63 730€ pour le couple de grand-parents pour chacun de ses petits enfants. (more…)

Acheter occupé : la bonne affaire ?

Acheter occupé signifie acuqérir un apaprtement ou une maison avec un locataire. Celui-ci demeure dans les lieux et le nouveau propriétaire ne peut signifier au locataire son départ que 6 mois avant la fin du bail. Le locataire restera jusqu’au terme de celui-ci …sauf si le nouveau propriétaire lui propose une indemnité d’éviction. Alors quels sont les avantages d’acheter occupé ?

Si l’achat est purement un investissement locatif, acheter occupé est très avantageux. D’une part, vous bénéficiez d’une décôté sur le prix de vente, puis en tant que nouveau propriétaire vous recevez dès l’acquisition votre premier loyer …en même temps que le versement du premier remboursement de prêt. Bien evidemment, il est conseiller avant de se décider à acheter occupé, de se renseigner sur le locataire et la régularité de son paiement. Informez vous aussi des motivations de l’acheteur !

Sachez que la décôte varie avec la superficie et l’échéance du bail. Plus tard un bail se termine, meilleure sera la décôté ! (more…)