Faut-il acheter dans une résidence de tourisme ? Voilà une question qui nous est posée de plus en plus fréquemment sur ce blog. Nous allons donc tentez de vous donner comme à chaque fois un éclairage objectif.

Tout d’abord il faut savoir que si l’accroche sur les résidences de vacances est la plus fréquente, le terme qui convient est plus généraliste, car cet investissement peut être réalisé dans toutes résidences dites «de services». Cela concerne donc aussi, les résidences pour étudiants, des hôtels de toutes catégories, des chambres de cliniques, de maisons de retraites, plus généralement tout ensemble immobilier collectif organisé pour apporter un service à la personne.

Alors comment ça marche? (more…)

La LMNP c’est quoi ? A ne pas confondre avec la LMP ( objet d’un prochain article). Voici quelques informations sur la location meublée non professionnelle !

Même si vous ne vous y intéressez pas directement, il vous est déjà certainement arrivé d’être démarché à ce sujet par votre banque, votre assureur, ou par téléphone. Si ce n’est pas encore le cas, cela ne devrait pas tarder, car avec l’information circulant sur la reprise de l’immobilier et la faiblesse des autres types de placement, cela va vous être présenté comme une opportunité. Comme à notre habitude nous allons essayer de vous donner une réponse simple sur la location meublée non professionnelle.

Qui est concerné par la LMNP ? Toute personne physique, achetant un bien immobilier pour le donner en location, mais meublée, à condition que les loyers encaissés ne dépassent pas 23.000€ par an, ou 50% de ses revenus totaux.Il faut bien sur ne pas être inscrit au RCS, pour une activité de loueur professionnel.

Quoi ? La location meublée non professionnelle concerne tout bien immobilier pouvant devenir la résidence principale d’un locataire . Ce bien doit être obligatoirement meublé, mais cela peut être avec le confort minima, il n’y a pas d’exigence de qualité. Ce qui évite de faire des investissements important dans du mobilier susceptible d’être abîmé.

Comment ? La LMNP possède beaucoup d’avantages pour le propriétaire par rapport à la location non meublée. (more…)

Vous achetez un bien immobilier et vous avez l’obligation de signer un acte chez le notaire, pas d’autre solution ! C’est le fameux acte notarié indispensable à toute transaction immobilière. En effet la loi exige que tout achat immobilier doit être conclu par un acte authentique, de la compétence exclusive du notaire. Cette intervention vous garantit, en théorie, la sécurité de la transaction. Donc vous voilà rassurés, c’est comme cela que cela se passe tout le temps, et vous savez qu’il est de la responsabilité du notaire de vérifier que le bien n’est grevé d’aucune hypothèque, ou d’ autres servitudes cachées.
Alors pourquoi, avoir écrit, en théorie ?

Hé bien voilà qui va vous surprendre, si, comme dans la plupart des cas, vous avez préalablement signé sous seing privé, un compromis de vente, les conditions du transfert de propriété sont celles qui sont définies sur le compromis de vente. L’acte notarié n’est en fait qu’une réitération, des conditions du compromis. Cela revient à dire que s’il y a une différence sur ces conditions entre le compromis et l’acte authentique, ce sont contrairement à ce que vous pourriez croire, les conditions du compromis qui sont valables au regard de la loi et non celles de l’acte notarié !

Que se passe-t-il alors s’il y a une différence entre l’acte authentique et le compromis, notamment à votre défaveur ? (more…)

Compte tenu des taux actuellement très bas, il peut être vraiment opportun de renégocier son prêt immobilier. Pour vous éviter de perdre du temps, voici le mode le plus simple, en quatre étapes.

Étape 1 : prenez le tableau d’amortissement de votre prêt immobilier en cours, regardez le nombre d’échéances qu’il vous reste à payer, déduisez 2 ou 3 mois (durée moyenne nécessaire pour la mise en place de votre nouveau prêt). Voilà vous disposez du coût total réel de ce qui vous reste à payer.

Étape 2 : faites le tour de la concurrence, pour voir les différents taux proposés, ou plus simple et c’est mon conseil, depuis votre ordinateur ou par téléphone, contacter un des trois plus importants courtiers en matière de prêts (EMPRUNTIS, MEILLEURTAUX, CAFPI) : ils feront le travail pour vous ! Cela ne vous coûtera rien, ils ne se rémunèrent, que si votre dossier abouti. Plutôt pratique quand on dispose de peu de temps pour renégocier son prêt immobilier !

Étape 3 : c’est la plus importante ! (more…)

Le 22 octobre 2009, un concours sera lancé sous le titre “Gagne une maison” pour 29 euros. Ce n’est pas une blague, ni une arnaque, ni l’affaire du siècle (ben oui, faut pas trop rêver) mais par contre ça reste une belle opportunité pour le gagnant et une bonne initiative marketing. On vous explique.

D’abord le principe de ce concours ”Gagne une maison” surfe sur la vague des loteries immobilières qui ont remporté un francs succès aux USA. Or elles sont interdites en France (faut bien payer le notaire !!). Donc B-logic a contourné le problème en créant un jeu concours, tout à fait légal. Ainsi un nombre limité de tickets virtuels (12000) est mis en vente sur le site Gagne une maison.  Le 22 octobre, la personne la plus rapide à répondre aux 3 questions de culture générale gagnera une maison écologique d’une valeur de 170000€.

Cette maison obtenue par Gagne une maison pourra être construite n’importe où en France. Reste donc à trouver et à payer le terrain. De plus, cette villa, classée haute performance écologique proposera une surface de 120m², une terrasse de 50m² et un toit végétalisé. Si vous arrivez en deuxième, rien n’est perdu car le deuxième remportera une voiture d’une valeur de 16000€ (Peugeot), le 3ème un scooter et le 4ème un écran plat. (more…)