Achetez votre appartement et empruntez au meilleur taux ! Nous venons certainement d’entrer dans la bonne période. En effet même si le marché de l’immobilier n’a pas encore repris vraiment, selon les régions on constate, soit une stagnation des prix, soit même une légère hausse comme c’est le cas sur Paris. Parallèlement à cela la baisse des taux immobilier marque nettement le pas depuis quelques mois, ce qui laisse à penser qu’on est stabilisé sur un plancher et qu’à terme au moindre signe de petite reprise, les taux peuvent repartir légèrement à la hausse. Alors empruntez au meilleur taux !

Nous avons interrogés plusieurs courtiers leader nationaux, comme Empruntis ou Cafpi par exemple, ils confirment cet arrêt de la tendance baissière des taux des crédits immobiliers. Alors la bonne question avant de contacter sa banque, les banques concurrentes ou un courtier en crédit est la suivante: sur qu’elle base de référence de taux peut on partir pour solliciter un prêt immobilier ?

Alors certes empruntez au meilleur taux mais avant voici une moyenne des indications que nous avons pu recueillir au 21/04/10. (more…)

Dans la continuité des articles sur les bonnes pratiques pour bien vendre son appartement, un rappel sur la loi Carrez n’est pas inutile. La règle est simple: tout vendeur, particulier ou professionnel qui vend un bien dans une copropriété doit obligatoirement en indiquer la surface exacte sur le compromis de vente et dans l’acte notarié.Cela concerne uniquement la surface dite «habitable», dans son sens le plus strict, puisque sont déduites la surface des murs, des marches d’escalier, des boiseries des portes et des fenêtres.

Sont exclus de cette obigation de mesurage, les lots (cela peut être des toutes petites pièces) d’une surface inférieure à 8 m², les locaux dont la surface sous plafond est inférieure à 1m80, les emplacements de stationnement, les caves, les garages. Cela doit réserver quelques surprises dans certains vieux immeubles ou des combles réaménagés, ou des chambres de bonnes doivent de ce fait avoir une surface loi Carrez égale à zéro.

Vous pouvez bien sur faire ce relevé vous même, mais attention danger si vous vous trompez en votre faveur, et si l’acheteur fait une expertise contradictoire, vous pouvez être accusé de tromperie et cela peut aller jusqu’à annulation à vos frais de la vente.

Donc ne faites pas cette petite économie, prenez un professionnel reconnu, un géomètre par exemple, en cas d’erreur c’est sa responsabilité qui sera mise en cause. (more…)

Voici la suite de la série d’articles consacrés aux bons plans d’investissements immobiliers. En quoi consiste cet amendement Bouvard?

Pour faire simple vous relisez l’article de ce blog sur la LMNP ( La Location Meublée Non Professionnelle : un bon plan?) et je vous propose de mettre en évidence les différences, puis les avantages de l’amendement Bouvard.

La durée du bail n’est plus de un an, mais de 9 ans, sur le plan fiscal vous ne pouvez plus amortir le bien et cela concerne uniquement des logements neufs. Pour le reste c’est idem, vous acheter dans une résidence de services, vous récupérez donc la TVA qui est de 19,6%, vous choisissez une société de gestion qui vous garantit un revenu locatif pendant la durée du bail, vous bénéficiez de toutes les possibilités décrites sur le traitement fiscal des revenus locatifs ( déductions de toutes les charges, possibilité d’opter pour le statut de la micro entreprise..etc…).

Les avantages de l’amendement Bouvard: vous bénéficiez d’une réduction d’impôts de 25% sur le prix HT de votre acquisition, celle-ci étant étalée sur 9 ans.Cette réduction n’est toutefois acquise que si le prix du bien acheté est inférieur à 300.000€ HT. Attention cette réduction d’impôts passera à 20% pour les biens achetés à partir de 2011.

Alors récapitulons : j’achète un appartement neuf, coûtant moins de 300.000€ HT, je bénéficie sous quelques mois du remboursement de la TVA soit une économie de 19,6%, puis pendant les 9 années suivantes une réduction d’impôts égale à 25%, ce qui fait que de fait je paie cet appartement avec une réduction de près de 45% !!!Voilà le bon plan! (more…)

Dans le précédent article ( Location Meublée Professionnelle (LPMNP, un bon plan?), nous vous annoncions une explication sur la location meublée professionnelle dite LMP. Pour faciliter la compréhension de ces deux types d’investissements, il nous a semblé plus judicieux de commencer par le plus accessible pour passer ensuite au second et mettre en évidence les différences.

Qui est concerné par la location meublée professionnelle ? Il faut remplir 3 conditions à la fois : un membre du foyer fiscal doit être inscrit au Registre du Commerce, les revenus locatifs doivent être supérieurs à 23.000€ et dépasser la totalité des autres revenus imposables de toute nature (salaires, BIC,BNC etc…). Il faut donc prouver que cette activité peut être considérée comme l’activité principale. Rien de bien compliqué, il est plus facile d’ajuster par les loyers perçus que par l’augmentation ou la diminution de ses salaires par exemple ! 

Quoi? Idem que la LMNP, il n’y a pas d’exigences particulières pour la LMP et de même, le bail est d’un an seulement. (more…)

Ça et la on lit ou entend des informations aux qu’elles on a envie de croire concernant la reprise immobiliere en 2010. Les dernières statistiques du baromètre de SeLoger.com et celui de la Chambre des Notaires de France vont dans ce sens, surtout en ce qui concerne l’immobilier ancien.

Les analystes économiques qui souvent à juste titre relèvent l’évolution contraire du marché de l’immobilier et de la bourse, confortent cette position. En effet après un rallye haussier sur le second semestre 2009, un peu inattendu, la bourse baisse à nouveau et semble reprendre en compte les données économiques négatives, comme l’accroissement du chômage, et surtout le risque pays. Des états comme l’Irlande, le Grèce, l’Espagne sont annoncés comme proche de la cessation de paiement. Donc l’immobilier, comme l’or, valeurs refuge seraient à nouveau attractifs.

Que pensez de cette reprise immobiliere attendue ? (more…)