Vous achetez un bien immobilier et vous avez l’obligation de signer un acte chez le notaire, pas d’autre solution ! C’est le fameux acte notarié indispensable à toute transaction immobilière. En effet la loi exige que tout achat immobilier doit être conclu par un acte authentique, de la compétence exclusive du notaire. Cette intervention vous garantit, en théorie, la sécurité de la transaction. Donc vous voilà rassurés, c’est comme cela que cela se passe tout le temps, et vous savez qu’il est de la responsabilité du notaire de vérifier que le bien n’est grevé d’aucune hypothèque, ou d’ autres servitudes cachées.
Alors pourquoi, avoir écrit, en théorie ?

Hé bien voilà qui va vous surprendre, si, comme dans la plupart des cas, vous avez préalablement signé sous seing privé, un compromis de vente, les conditions du transfert de propriété sont celles qui sont définies sur le compromis de vente. L’acte notarié n’est en fait qu’une réitération, des conditions du compromis. Cela revient à dire que s’il y a une différence sur ces conditions entre le compromis et l’acte authentique, ce sont contrairement à ce que vous pourriez croire, les conditions du compromis qui sont valables au regard de la loi et non celles de l’acte notarié !

Que se passe-t-il alors s’il y a une différence entre l’acte authentique et le compromis, notamment à votre défaveur ? (more…)

Compte tenu des taux actuellement très bas, il peut être vraiment opportun de renégocier son prêt immobilier. Pour vous éviter de perdre du temps, voici le mode le plus simple, en quatre étapes.

Étape 1 : prenez le tableau d’amortissement de votre prêt immobilier en cours, regardez le nombre d’échéances qu’il vous reste à payer, déduisez 2 ou 3 mois (durée moyenne nécessaire pour la mise en place de votre nouveau prêt). Voilà vous disposez du coût total réel de ce qui vous reste à payer.

Étape 2 : faites le tour de la concurrence, pour voir les différents taux proposés, ou plus simple et c’est mon conseil, depuis votre ordinateur ou par téléphone, contacter un des trois plus importants courtiers en matière de prêts (EMPRUNTIS, MEILLEURTAUX, CAFPI) : ils feront le travail pour vous ! Cela ne vous coûtera rien, ils ne se rémunèrent, que si votre dossier abouti. Plutôt pratique quand on dispose de peu de temps pour renégocier son prêt immobilier !

Étape 3 : c’est la plus importante ! (more…)

Le 22 octobre 2009, un concours sera lancé sous le titre “Gagne une maison” pour 29 euros. Ce n’est pas une blague, ni une arnaque, ni l’affaire du siècle (ben oui, faut pas trop rêver) mais par contre ça reste une belle opportunité pour le gagnant et une bonne initiative marketing. On vous explique.

D’abord le principe de ce concours ”Gagne une maison” surfe sur la vague des loteries immobilières qui ont remporté un francs succès aux USA. Or elles sont interdites en France (faut bien payer le notaire !!). Donc B-logic a contourné le problème en créant un jeu concours, tout à fait légal. Ainsi un nombre limité de tickets virtuels (12000) est mis en vente sur le site Gagne une maison.  Le 22 octobre, la personne la plus rapide à répondre aux 3 questions de culture générale gagnera une maison écologique d’une valeur de 170000€.

Cette maison obtenue par Gagne une maison pourra être construite n’importe où en France. Reste donc à trouver et à payer le terrain. De plus, cette villa, classée haute performance écologique proposera une surface de 120m², une terrasse de 50m² et un toit végétalisé. Si vous arrivez en deuxième, rien n’est perdu car le deuxième remportera une voiture d’une valeur de 16000€ (Peugeot), le 3ème un scooter et le 4ème un écran plat. (more…)

Vous envisagez d’acheter un bien immobilier, et vous souhaitez vous faire accompagner dans cette démarche, maintenant ces deux choix s’offrent à vous, alors lequel privilégier? Un agent immobilier ou un chasseur d’appartement ? Rappelons tout d’abord ce qu’est l’activité de «chasseur d’appartement» ou «Flat Hunter»?

Le concept est venu comme souvent de nos amis anglo-saxons, le chasseur d’appartement défini avec vous le type de bien que vous souhaitez acquérir, votre budget, et muni d’un mandat de recherche que vous lui avez signé, il «chasse» pour ne vous présenter que des biens correspondant à votre recherche. Attention cette profession étant récente, beaucoup de personnes commencent à la pratiquer et certaines n’ont pas la qualification et l’expérience requises.

Comme pour l’agent immobilier, l’activité de Flat Hunter est régie par la loi HOGUET, et votre interlocuteur doit disposer d’une carte professionnelle. C’est vraiment le premier point à vérifier. Si cette condition est absolument nécessaire elle n’est pas pour autant un gage absolu de professionnalisme, car on sait que certaines agences immobilières au statut de société, peuvent détenir une carte professionnelle, délivrée au gérant de la société qui a les critères d’obtention, sans pour cela qu’il soit effectivement actif dans l’agence.

Je me rappelle un de mes premier cours de droit à la faculté, où un professeur, nous mettais en garde, contre des propositions, qui pourraient nous être faites de devenir gérant «inactif» en contre partie d’une aide financière, pour payer nos études. Tiens comme c’est bizarre…..! Prenons l’hypothèse, la plus fréquente heureusement, que vous êtes face à deux professionnels en règle, lequel choisir ? (more…)

Peut on parler de baisse des prix immobiliers à Paris ? C’est la grande question qui agitent les futurs propriétaires qui veulent savoir s’il faut attendre encore un peu avant d’acheter et l’interrogation des propriétaires qui se demandent qui croire quant’à l’évaluation de son bien.

Ce tableau ci dessus provient de la Chambre des Notaires parisiens. Il semble que depuis 2 trimestres consécutifs le prix de l’immobilier ancien baisse. Alors, ceux qui parlent d’une baisse des prix immobiliers à Paris, d’environ 10% sur l’année 2009, se voient contredits par la hausse continuelle (mais moins forte) des prix dans certains arrondissements. (more…)