Dans le précédent article sur ce blog, nous vous donnions des informations sur la reprise du marché immobilier sur PARIS. Les grandes capitales étant très souvent des cas particuliers, il nous a semblé judicieux, de s’interésser à ce qui se passait sur tout le pays, et pour nous, le bon révélateur est certainement le marché de particuliers à particuliers.

Dans nos deux articles du 22 février (La reprise de l’immobilier en 2010) et du 28 avril (Les prix remontent à PARIS, dixit les Notaires !) nous faisions état de ce début de retournement de tendance, de cette possible reprise du amrché immobilier, avec toutefois de la prudence, mettant en avant le fait que cette reprise était sectorielle, que le marché de l’immobilier était régit par un cycle long, ce qui nous faisait conclure que nous n’étions qu’à un début d’évolution qui méritait une confirmation.

Au regard d’une toute récente publication faite par Stéphane Romanyszyn, le président de la société Entreparticuliers.com , il semblerait bien que la reprise du marché immobilier soit bien là, et monte en puissance. (more…)

Quel rapport entre le Grenelle 2 et Immobilier ? Manifestation évidente de bonne volonté pour économiser l’énergie et réduire les émissions de CO2, depuis Octobre 2007 , toute une batterie de mesure se met en place progressivement, en faveur du développement durable.

Le Grenelle 2 vient conforter tout cela en faisant intervenir les députés et les sénateurs pour inscrire ces directives dans la loi. Mais que cela est compliqué quand on veut regarder en détail ce qu’il faut déjà ou va falloir faire dans le domaine de l’immobilier. Pour tenter une première approche simple nous proposons de ne retenir que deux sigles : RT 2012 et DPE.

Voilà on a déjà bien avancé ! Au fait cela veut dire quoi RT 2012 ?…. C’est la nouvelle réglementation thermique obligatoire dès 2011 dans le tertiaire et en 2013 dans le résidentiel. Maintenant on en sait beaucoup plus sur le Grenelle 2 et l’immobilier ! Plus simple : la consommation d’énergie d’une habitation ne devra plus dépasser les 50kwh par an et par m² Shon ( définition de la véritable surface habitable) au lieu des 80 à 250 kwh admis depuis la RT 2005. Les constructions vont donc être,cette fois , vraiment encore mieux isolées. (more…)

L’évolution du e-commerce est vraiment un activateur de neuronnes. Voilà encore une nouvelle idée que nous venons de découvrir: le premier comparateur d’agences immobilières Mis-en-contact.com. Une bonne idée pour bien vendre son appartement ! 

Le site créé par 3 frères: Romaric, Sébastien et Pascal Cerise est en ligne depuis le 1er Février 2010. Le mode d’emploi est simple, vous donnez anonymement en 8 étapes la description de votre bien à vendre, et gratuitement, vous recevez une estimation de prix de 5 agences immobilières susceptibles de vous proposer de s’occuper de la vente.

Question à se poser ? Qui paye ? (more…)

Maintenant que vous connaissez le juste prix, qu’elle est l’étape suivante pour vendre son appartement vite et bien ? Le look ! Quand on achète un bien immobilier, surtout pour l’habiter , il faut s’y sentir bien, donc la première impression est primordiale!

La question que vous devez vous posez immédiatement: mon bien est il attrayant ? Pour cela il faut bien sur qu’il soit propre, rangé, mais qu’en plus il ait ce petit plus qui donne envie. Pour la propreté ou le rangement chacun peut le faire, mais pour le look interrogez vous pour savoir si vous en avez les capacités. Votre goût n’est pas obligatoirement universel !

Le minimum en tout cas est, est le coup de jeune pour les peintures ou la tapisserie. Il est trop facile de se dire, que de toute façon, l’acheteur potentiel va tout modifier pour ne rien faire ! Il n’est pas certain qu’il a la capacité à imaginer ce qu’il pourra faire et si c’est moche, vous aurez loupé votre vente.
Osez faire diagnostiquer votre appartement par un «home stager», en bon français on dirait «un décorateur, metteur en scène pour vendre» et selon le besoin et ses honoraires, faites les modifications vous mêmes ou confiez lui cette mission. (more…)

En ce début d’année, la question se pose  : quelles sont les prévisions de l’immobilier en 2010 ? Est-ce le bon moment pour acheter un appartement ou acheter une maison ? Essayons de recenser les arguments qui militent en faveur du OUI.

Le premier qui est très important ce sont les taux d’emprunts : avec des taux moyens sur 15 ans autour de 4%, il est raisonnable de penser qu’on a atteint le plancher de la baisse. Si on se réfère aux aux taux directeurs des Banques Centrales auprès des quelles les banques se refinancent pour partie, on ne peut qu’être conforté!  Ils sont actuellement entre 0,25 et 1% donc un plancher historique, de ce fait la probabilité à la hausse existe maintenant à nouveau. Voilà une belle perspective pour notre immobilier en 2010.

Deuxième point : les prix. Après avoir enregistré des baisses record, ils semblent se stabiliser. On a même constaté sur certains marchés locaux des toutes petites hausses sur la fin de l’année. L’indice du coût de la construction publié par l’INSEE fait état au 3ème trimestre 2009, d’une baisse annuelle de 5,77%. Selon la lettre de conjoncture de la FNAIM, sur un an, la baisse moyenne des prix sur l’ancien, est globalement de 7,8%, répartie, moins 7% sur les appartements et moins 8,6% sur les maisons. Les indices du coût des loyers, sur un an ont baissé de 1,22% pour les loyers commerciaux et de 0,06% pour les locaux particuliers.

Voilà donc un ensemble d’éléments qui nous poussent à penser qu’on peut être sur une situation plancher, et qu’il faut saisir cette opportunité avant une reprise et donc une une nouvelle hausse des prix. Alors, est-ce le bon moment d’investir dans l’immobilier en 2010 ?

Voyons une autre approche un peu plus négative sur l’immobilier en 2010 : (more…)