Je viens de lire un article de Jean Marc Vittori, appelé le refuge immobilier, qui traite de l’état de notre cher marché immobilier français en cette fin d’année 2009. Je trouve son analyse pertinente. Alors que les unes des journaux mettent en avant l’arrêt de la baisse des prix immobiliers à Paris et un ralentissement de cette baisse en province, l’éditorialiste apporte une vision plus nuancée de cette pseudo reprise du marché immobilier français.

Ainsi, il met en avant le fait que cette “reprise des prix” est la traduction non pas d’une amélioration conjoncturelle du marché immobilier français, mais bien au contraire démontre une pénurie structurelle. Comme tout est affaire de moyenne, avec ces indicateurs de hausse ou baisse de prix immobiliers, le marché immobilier français est actuellement dopé par 2 phénomènes : l’investissement sur des logements locatifs (bien sponsorisés par le dispositif Scellier) et les primo-accédants qui pour une part d’entre eux profitent des taux d’intérêt bas et des prêts à taux zero. Le reste du marché immobilier français est bien plus sombre (more…)

Parlons des honoraires des syndics ! Voilà une profession incontournable dans la gestion quotidienne de votre immobilier qui se serait certainement bien passée de cette nouvelle publicité.

En effet les associations de consommateurs ont obtenu le 26/10/2009, une décision importante, à savoir, transformer en arrêté, l’avis rendu le 27/09/2007, (hé oui, deux ans de réflexion…..!) par le Conseil National de la Consommation, sur la facturation des frais de gestion courante et exceptionnelle des contrats de syndics. Ce succès concernant les honoraires des syndics est à attribuer en grande partie à l’action de l’ARC la plus importante association française de responsables de copropriétés; qui mène un combat depuis de nombreuses années, pour plus de transparence et des prix plus justes pour les prestations effectuées par les syndics.

Vous avez peut être pu voir dans les médias les représentants de cette profession, répondre en disant simplement que leur métier était concurrentiel et que la meilleure façon de réguler leur facturation était de faire jouer la concurrence et non de légiférer sur les honoraires des syndics. Position qui à première vue parait tout à fait défendable.

Ce qui est surprenant, c’est aucun commentaire ne met en lumière deux points vraiment importants qui peuvent expliquer le confort dans lequel vivent les syndics. (more…)

En ce début du mois d’octobre, posons nous cette question : où en sommes nous dans la crise immobilière ? 

Cela ne s’arrange pas vraiment ! Si on se réfère aux statistiques du Ministère de l’Ecologie, sur 12 mois glissants, septembre 2008/2009, le nombre de mise en chantier chute de près de 19% et celui des permis de construire de 20,2% . La tendance sur 2009 n’est pas rassurante, on constate une accélération du phénomène. En effet en comparant la période Juin à Août 2008 à la même en 2009, le nombre des mise en chantier,à chuté de 31,2%, et le nombre des permis de construire de près de 30%.

Voyons si cette crise immobilière se valide, par un autre indicateur : la distribution des crédits immobiliers. Selon Empruntis, un des tous premiers courtiers national en crédits immobiliers, le montant annuels des prêt immobiliers distribués depuis 2006, serait en chute de plus de 40% sur 3 ans, avec une baisse de plus de 27% sur le 1er trimestre 2009. Tout cela malgré des taux de crédits historiquement bas, car autour de 4% !

Seul point encourageant, toujours selon les sources du Ministère de l’Ecologie, sur ce même trimestre le nombre des ventes relatif aux achats immobiliers défiscalisés a progressé de de 29,6%. On imagine qu’elle serait la situation si cette incitation fiscale n’avait pas été mise en place. L’Association Française des Sociétés Financières, qui distribue près de 60% de tous les crédits aux particuliers, donne des chiffres très voisins et apporte un éclairage complémentaire en révélant, qu’elle enregistre une baisse jamais vue de 14,8% des crédits à la consommation sur un an.

Alors question déjà posée: les banques sont elles plus difficiles dans l’acceptation des dossiers de crédits, ou les demandes sont elles en nette régression? (more…)

 La baisse des transactions immobilières a entrainé le licenciement de notaires.
Les notaires au chômage. Il y a 2100 salariés de moins depuis janvier dans ce secteur, sans compter la baisse des effectifs (1 400 personnes) en 2008. Comment se fait-il ? Les CDD non renouvelés, les départs à la retraite non remplacés mais aussi 650 licenciements économiques depuis janvier ! En somme, en l’espace de dis sept mois 7% sur un effectif de 50 700 employés auraient été remerciés à cause de la crise.

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Si les différents articles publiés sur ce blog sur le décodage de la crise financière vous ont intéressés, il faut absolument que vous alliez acheter, le livre qui vient de sortir édité chez FAYARD : «Les confessions d’un banquier pourri», écrit par Crésus. Mais qui est Cresus ?

Selon l’appréciation des différentes presses, ce livre écrit par Cresus, est soit un livre choc, soit un pamphlet, sur le fonctionnement des milieux financiers et ses conséquences sur la crise. Le jeu à la mode dans le monde de la finance est donc de trouver qui est cresus, qui se cache sous ce pseudo qui «balance» et ne fait pas dans la dentelle.
Cresus est une personne très prudente, qui ne communique que par écrit a elle même donné des pistes de recherche, se définissant, comme un membre du directoire d’une grande banque, débarqué il y a 5 à 6 mois. Alors 8 à 10 noms circulent , le jeu pour deviner qui est cresus est lancé et bien sur le marketing pour la promotion du livre.

Alors soyons réalistes, si même la vérité n’est qu’ à 70% de ce qui est relaté dans ce livre de cresus, et que vous rapprochez cela des différentes informations qui vous ont été apportées sur ce blog depuis plusieurs mois, cela vous donnera encore un éclairage supplémentaire sur la crise financière et économique que nous traversons. Et si vous suivez les cours des bourses,vous constaterez que les écarts importants à la hausse comme à la baisse, continuent , ce qui laisse supposer, comme nous vous le disions que les traders continuent leur travail. (more…)