La Plaine de France est en plein effervescence : nombres de projets d’importance devraient voir le jour d’ici 2020, dont en voici une sélection.

Roissy et son nouveau World Trade Center

Roissy devrait accueillir à l’horizon 2014 un tout nouveau centre intégré comprenant un palais des congrès, des halls d’exposition, 7 hôtels pour 1734 chambres dont un palace 5 étoiles avec spa et une salle de sport d’une superficie de 900m2. Ce projet d’investisseurs brésiliens débutera d’ici la fin de l’année 2011. L’intérêt d’un tel complexe est de renforcer la position de Paris comme première ville de congrès mondiale et première ville du tourisme d’affaires mondial.

source photo : www.plainedefrance.fr

L’éco quartier de Louvres
Les deux communes Louvres et Puiseux en France se situent près de l’aéroport Charles de Gaulle, mais tout de même à l’extérieur des zones de nuisances sonores. Le projet consiste en la construction de 3500 logements dont 30% seront des logements sociaux, 10 2000m2 de commerces, 42 500m2 d’équipements et 186 000,2 d’espaces verts et publics, le tout à proximité de la ligne D du RER. Le projet mené par EPA Plaine de France se déroulera en deux phases pour une issue prévue en 2020, et un début des travaux en 2013.

Le centre commercial Aéroville

Au pied des pistes de l’aéroport Roissy-Charles de Gaulle, (more…)

Comment mieux vendre son appartement ? Voilà une question que beaucoup de propriétaires se posent ! Certes à Paris intra muros, la folie immobilière est telle que les appartements se vendent vite …mais est ce qu’ils se vendent bien ? Qu’en est il pour les autres villes de France ou tout simplement pour les biens haut de gamme où le nombre d’acheteurs potentiels est moindre ? 

De très belles photos sont certainement un moyen de mieux vendre son appartement ? En effet, souvent dans les annonces classiques, nous avons beaucoup de mal à nous faire une idée du bien. Les photos prises sont souvent trop sombres ou surexposées. Les pièces photographiées nécessitent un grand angle …souvent cela ne sert à rien, voire les photos desservent le bien. L’agence immobilière Visimo a choisi de faire des photos un argument fort de son descriptif et assure que c’est un moyen de mieux vendre son appartement, sans aucun doute !     (more…)

Peut-on dire que c’est la fin de la crise immobilière à Paris ? La Chambre des Notaires de l’Ile de France vient de publier des chiffres enfin optimistes sur l’évolution du marché immobilier qui démontrent un redémarrage de l’activité. En effet selon cette source, au premier trimestre 2010 les prix de vente des logements anciens sur Paris et l’Ile de France ont augmenté de 1,4% sur un an, avec une augmentation un peu plus importante sur Paris, puisqu’elle se situerait sur cette même période autour de 1,7%. Autre point très intéressant dans cette étude détaillée arrondissement par arrondissement, c’est qu’on constate que cette hausse n’est pas uniforme, car de fait les arrondissements les plus chers continuent à enregistrer une baisse de prix, alors que ce sont les moins chers qui enregistrent les plus fortes hausses.

Alors peut on parler de la fin de la crise immobilière à Paris ? De notre point vue cela illustre bien le phénomène que nous vous annoncions dans de précédents articles, le raisonnement objectif revient sur le marché immobilier qui vient de toucher son plancher, son seuil de stabilité, et va donc probablement retrouver un fonctionnement plus cohérent avec l’évolution globale de l’économie.

Attention toutefois a ne pas s’emballer trop vite sur la fin de la crise immobilière à Paris et à bien intégrer deux paramètres essentiels. (more…)

Voici une petite info matinale, lue dans 20minutes : les prix immobiliers à Paris et en Ile de France remontent. La chambre des notaires d’Ile de France  constate que le prix moyen des logements ancien a augmenté de 1.2% sur les 3 derniers mois. L’intérêt de cette information est qu’elle repose sur les prix de vente réels, enregistrés par les notaires et non les prix de vente affichés ! 

Les prix immobiliers à Paris et en Ile de France reviennent à des niveaux proche de ceux de l’été 2008 (avant la crise immobilière). Il semble que le Val d’Oise recueille beaucoup de suffrages, puisque la hausse des prix est la plus forte avec 5,6% ! A l’inverse, l’Essonne connaît une baisse du niveau des prix immobiliers : - 1.8%.

Alors est-ce que les prix immobiliers à Paris vont de nouveau exploser ? (more…)

La question de la reprise de l’immobilier en 2010 est continuellement dans l’actualité. Nous y avons déjà consacré plusieurs articles recensant les arguments pour et contre, pour tenter d’apporter une réponse. La synthèse de ces analyses successives, nous a conduit jusqu’ à présent à avancer une position restrictive sur cette reprise, en mettant en avant que, quand elle est constatée, elle très sectorielle, soit géographiquement, soit pour un type de bien, soit du fait d’un avantage fiscal. Donc ces éléments étant trop spécifiques, il nous semble imprudent de se baser sur des exceptions pour conclure à une reprise de l’immobilier en 2010.

Il ne faut pas toutefois ignorer, un des enseignements les plus importants de cette période de crise que nous traversons, c’est que beaucoup de raisonnements rationnels habituels ont été balayés par des comportements affectifs imprévisibles, qui les ont contredits, enclenchant des conséquences déjouant les prévisions des spécialistes reconnus ( un exemple: qui en début d’année 2009, aurait osé annoncer un rebond des bourses mondiales ? Sur un an, au 21 février 2010, le CAC 40 enregistre une hausse de plus de 31% !!!).

Alors voici encore d’autres éléments de réflexion sur la reprise de l’immobilier en 2010 :   (more…)