Maintenant que vous connaissez le juste prix, qu’elle est l’étape suivante pour vendre son appartement vite et bien ? Le look ! Quand on achète un bien immobilier, surtout pour l’habiter , il faut s’y sentir bien, donc la première impression est primordiale!

La question que vous devez vous posez immédiatement: mon bien est il attrayant ? Pour cela il faut bien sur qu’il soit propre, rangé, mais qu’en plus il ait ce petit plus qui donne envie. Pour la propreté ou le rangement chacun peut le faire, mais pour le look interrogez vous pour savoir si vous en avez les capacités. Votre goût n’est pas obligatoirement universel !

Le minimum en tout cas est, est le coup de jeune pour les peintures ou la tapisserie. Il est trop facile de se dire, que de toute façon, l’acheteur potentiel va tout modifier pour ne rien faire ! Il n’est pas certain qu’il a la capacité à imaginer ce qu’il pourra faire et si c’est moche, vous aurez loupé votre vente.
Osez faire diagnostiquer votre appartement par un «home stager», en bon français on dirait «un décorateur, metteur en scène pour vendre» et selon le besoin et ses honoraires, faites les modifications vous mêmes ou confiez lui cette mission. (more…)

En ce début d’année, la question se pose  : quelles sont les prévisions de l’immobilier en 2010 ? Est-ce le bon moment pour acheter un appartement ou acheter une maison ? Essayons de recenser les arguments qui militent en faveur du OUI.

Le premier qui est très important ce sont les taux d’emprunts : avec des taux moyens sur 15 ans autour de 4%, il est raisonnable de penser qu’on a atteint le plancher de la baisse. Si on se réfère aux aux taux directeurs des Banques Centrales auprès des quelles les banques se refinancent pour partie, on ne peut qu’être conforté!  Ils sont actuellement entre 0,25 et 1% donc un plancher historique, de ce fait la probabilité à la hausse existe maintenant à nouveau. Voilà une belle perspective pour notre immobilier en 2010.

Deuxième point : les prix. Après avoir enregistré des baisses record, ils semblent se stabiliser. On a même constaté sur certains marchés locaux des toutes petites hausses sur la fin de l’année. L’indice du coût de la construction publié par l’INSEE fait état au 3ème trimestre 2009, d’une baisse annuelle de 5,77%. Selon la lettre de conjoncture de la FNAIM, sur un an, la baisse moyenne des prix sur l’ancien, est globalement de 7,8%, répartie, moins 7% sur les appartements et moins 8,6% sur les maisons. Les indices du coût des loyers, sur un an ont baissé de 1,22% pour les loyers commerciaux et de 0,06% pour les locaux particuliers.

Voilà donc un ensemble d’éléments qui nous poussent à penser qu’on peut être sur une situation plancher, et qu’il faut saisir cette opportunité avant une reprise et donc une une nouvelle hausse des prix. Alors, est-ce le bon moment d’investir dans l’immobilier en 2010 ?

Voyons une autre approche un peu plus négative sur l’immobilier en 2010 : (more…)

Je viens de lire un article de Jean Marc Vittori, appelé le refuge immobilier, qui traite de l’état de notre cher marché immobilier français en cette fin d’année 2009. Je trouve son analyse pertinente. Alors que les unes des journaux mettent en avant l’arrêt de la baisse des prix immobiliers à Paris et un ralentissement de cette baisse en province, l’éditorialiste apporte une vision plus nuancée de cette pseudo reprise du marché immobilier français.

Ainsi, il met en avant le fait que cette “reprise des prix” est la traduction non pas d’une amélioration conjoncturelle du marché immobilier français, mais bien au contraire démontre une pénurie structurelle. Comme tout est affaire de moyenne, avec ces indicateurs de hausse ou baisse de prix immobiliers, le marché immobilier français est actuellement dopé par 2 phénomènes : l’investissement sur des logements locatifs (bien sponsorisés par le dispositif Scellier) et les primo-accédants qui pour une part d’entre eux profitent des taux d’intérêt bas et des prêts à taux zero. Le reste du marché immobilier français est bien plus sombre (more…)

Parlons des honoraires des syndics ! Voilà une profession incontournable dans la gestion quotidienne de votre immobilier qui se serait certainement bien passée de cette nouvelle publicité.

En effet les associations de consommateurs ont obtenu le 26/10/2009, une décision importante, à savoir, transformer en arrêté, l’avis rendu le 27/09/2007, (hé oui, deux ans de réflexion…..!) par le Conseil National de la Consommation, sur la facturation des frais de gestion courante et exceptionnelle des contrats de syndics. Ce succès concernant les honoraires des syndics est à attribuer en grande partie à l’action de l’ARC la plus importante association française de responsables de copropriétés; qui mène un combat depuis de nombreuses années, pour plus de transparence et des prix plus justes pour les prestations effectuées par les syndics.

Vous avez peut être pu voir dans les médias les représentants de cette profession, répondre en disant simplement que leur métier était concurrentiel et que la meilleure façon de réguler leur facturation était de faire jouer la concurrence et non de légiférer sur les honoraires des syndics. Position qui à première vue parait tout à fait défendable.

Ce qui est surprenant, c’est aucun commentaire ne met en lumière deux points vraiment importants qui peuvent expliquer le confort dans lequel vivent les syndics. (more…)

En ce début du mois d’octobre, posons nous cette question : où en sommes nous dans la crise immobilière ? 

Cela ne s’arrange pas vraiment ! Si on se réfère aux statistiques du Ministère de l’Ecologie, sur 12 mois glissants, septembre 2008/2009, le nombre de mise en chantier chute de près de 19% et celui des permis de construire de 20,2% . La tendance sur 2009 n’est pas rassurante, on constate une accélération du phénomène. En effet en comparant la période Juin à Août 2008 à la même en 2009, le nombre des mise en chantier,à chuté de 31,2%, et le nombre des permis de construire de près de 30%.

Voyons si cette crise immobilière se valide, par un autre indicateur : la distribution des crédits immobiliers. Selon Empruntis, un des tous premiers courtiers national en crédits immobiliers, le montant annuels des prêt immobiliers distribués depuis 2006, serait en chute de plus de 40% sur 3 ans, avec une baisse de plus de 27% sur le 1er trimestre 2009. Tout cela malgré des taux de crédits historiquement bas, car autour de 4% !

Seul point encourageant, toujours selon les sources du Ministère de l’Ecologie, sur ce même trimestre le nombre des ventes relatif aux achats immobiliers défiscalisés a progressé de de 29,6%. On imagine qu’elle serait la situation si cette incitation fiscale n’avait pas été mise en place. L’Association Française des Sociétés Financières, qui distribue près de 60% de tous les crédits aux particuliers, donne des chiffres très voisins et apporte un éclairage complémentaire en révélant, qu’elle enregistre une baisse jamais vue de 14,8% des crédits à la consommation sur un an.

Alors question déjà posée: les banques sont elles plus difficiles dans l’acceptation des dossiers de crédits, ou les demandes sont elles en nette régression? (more…)