La baisse des transactions immobilières a entrainé le licenciement de notaires.
Les notaires au chômage. Il y a 2100 salariés de moins depuis janvier dans ce secteur, sans compter la baisse des effectifs (1 400 personnes) en 2008. Comment se fait-il ? Les CDD non renouvelés, les départs à la retraite non remplacés mais aussi 650 licenciements économiques depuis janvier ! En somme, en l’espace de dis sept mois 7% sur un effectif de 50 700 employés auraient été remerciés à cause de la crise.
La chambre des notaires de Paris a annoncé une baisse de l’immobilier en Ile de France. En région parisienne les ventes auraient chuté de plus de 40 % au premier trimestre 2009 par rapport au même trimestre l’an passé.
Du jamais vu depuis 1996 ! Paris intra-muros affiche la chute la plus importante dans le neuf (66,9%) ainsi que dans l’ancien (38,7%). Pour Jean-François Humbert, Président de la Chambre des notaires de Paris, «c’est la conséquence de la crise économique qui a touché la France au second semestre 2008, période qui a vu un effondrement des promesses de vente, entraînant une chute des actes notariés au premier trimestre 2009».
Si les différents articles publiés sur ce blog sur le décodage de la crise financière vous ont intéressés, il faut absolument que vous alliez acheter, le livre qui vient de sortir édité chez FAYARD : «Les confessions d’un banquier pourri», écrit par Crésus. Mais qui est Cresus ?
Selon l’appréciation des différentes presses, ce livre écrit par Cresus, est soit un livre choc, soit un pamphlet, sur le fonctionnement des milieux financiers et ses conséquences sur la crise. Le jeu à la mode dans le monde de la finance est donc de trouver qui est cresus, qui se cache sous ce pseudo qui «balance» et ne fait pas dans la dentelle.
Cresus est une personne très prudente, qui ne communique que par écrit a elle même donné des pistes de recherche, se définissant, comme un membre du directoire d’une grande banque, débarqué il y a 5 à 6 mois. Alors 8 à 10 noms circulent , le jeu pour deviner qui est cresus est lancé et bien sur le marketing pour la promotion du livre.
Alors soyons réalistes, si même la vérité n’est qu’ à 70% de ce qui est relaté dans ce livre de cresus, et que vous rapprochez cela des différentes informations qui vous ont été apportées sur ce blog depuis plusieurs mois, cela vous donnera encore un éclairage supplémentaire sur la crise financière et économique que nous traversons. Et si vous suivez les cours des bourses,vous constaterez que les écarts importants à la hausse comme à la baisse, continuent , ce qui laisse supposer, comme nous vous le disions que les traders continuent leur travail. (more…)
Selon la Fédération Nationale de l’Immobilier, la Fnaim, le prix de l’immobilier ancien aurait reculé de 10% au premier trimestre 2009 par rapport à la même période en 2008.
Cette tendance concernerait tous les types de biens. En effet, le prix des appartements a reculé de 8,4% et celui des maisons de 11,2% entre janvier et mars 2009 toujours par rapport au premier trimestre 2008. Pour la Fnaim, cette chute se prolongera tout au long de l’année.
C’est une bonne nouvelle pour les acquéreurs !
La Fnaim explique que malgré la conjoncture actuelle, la baisse des prix et un taux d’emprunt bas à 4,4% proposent des conditions intéressantes aux acheteurs. Pourtant, le nombre de ventes au cours des deux premiers mois de 2009 a chuté de 25% par rapport à 2008 même période.
Comment relancer cette activité ?
Les Français attendent
D’après le baromètre Orpi-Credoc, 18,7 % des Français souhaitent devenir propriétaire, ce chiffre est stable comparé à l’an passé (19,5%) mais pour les deux tiers des personnes questionnées les conditions actuelles sont défavorables. Toujours parmi eux 56 % désirent accéder à la propriété pour la première fois.
Le souhait de projet immobilier n’est pas le même selon les régions. En effet, 28% des Lyonnais expriment un projet, 27% des Parisiens, 13% des Bordelais et seulement 15% des Niçois.
41 % des personnes interrogées lors cette étude pensent que les prix vont diminuer, elles n’étaient que 9 % l’an passé. Même celles qui souhaitent devenir propriétaire veulent attendre avant d’acheter, plus de 50% d’entre elles se donnent un an (22%) ou deux ans (31%).
Pourquoi cet attentisme ?
On est en crise actuellement mais peut-on parler d’une crise immobilière ?
Avec la crise, on dit que les prix de l’immobilier sont revus à la baisse, qu’en est-il ? Une étude a été menée par le Crédit Foncier et publiée par Le Figaro, qu’en ressort-il?
Les villes françaises ne sont pas égales face à la crise. En effet, les régions à fort dynamisme démographique et économique sont plus capables de résister à la crise.
Voici le classement des risques de forte baisse de prix dans les villes françaises : Toulouse, Caen, Strasbourg, Cannes, Nice, Montpellier, Lyon, Nantes devraient au plus reculé de 5% en 2009. Paris, Annecy, Marseille, Lille, Bordeaux, Nîmes, Perpignan, Aix-en-Provence … devraient baisser de 5 à 10%.
Il y a un an jour pour jour, Events & Home consulting naissait officiellement auprès des registres du commerce et des impôts ! Pendant cette année, le secteur immobilier a beaucoup évolué et nous avons eu la chance sur ce blog d’avoir beaucoup d’articles différents et de lecteurs très intéressés. Ainsi, nous recevons par mois environ 3000 personnes sur le blog. Autant vous dire que chez Events & Home consulting, nous sommes contents …et un peu fiers !
Notre rôle chez Events & Home consulting est d’accompagner nos clients dans leurs questions immobilières ou patromoiniales qui sont souvent liées. Pas tout à fait un chasseur immobilier à proprement parlé, nous parlons de conseiller. Nous pouvons vous aider à trouver un bien, mais aussi à le rénover, à réflechir sur la manière de le financer …Events & Home consulting devient votre partenaire.
Si, comme pour beaucoup de Français, la récente chute des prix dans l’immobilier vous semble une bonne occasion de réaliser votre rêve de devenir propriétaire, voici les dix règles à suivre pour mieux acheter, avant de vous lancer dans l’aventure.
1) La négociation
En tant qu’acheteur, vous êtes en position de force par rapport au vendeur. En ces temps de crise, l’offre dépasse très largement la demande, et le durcissement des banques face aux dossiers de crédit entraîne la baisse des transactions. N’hésitez donc pas à demander un rabais de 10%. Les vendeurs sont obligés de brader leurs biens pour les écouler, et seul 1 bien sur 4 en moyenne se vend au prix annoncé.
2) Les visites
Prenez le temps de visiter plusieurs biens avant de vous décider. Le volume des transactions étant en baisse, les biens restent invendus de plus en plus longtemps. Il y a un an, un bien se vendait en moyenne au bout de 3 à 5 visites. Aujourd’hui, il en faut plus du double, c’est-à-dire de 10 à 15 visites ! Visiter plusieurs biens vous donnera une idée de la fourchette de prix pratiqués et vous permettra de mieux cibler vos négociations.
3) L’appel à un courtier
Pour faire jouer la concurrence et obtenir le taux le plus avantageux auprès de votre banque, n’hésitez pas à faire appel à un courtier. Son coût sera vite rentabilisé car il peut vous faire économiser environ 10% sur le total de votre emprunt. Il vous aidera également à constituer vos dossiers de demande de prêt immobilier.
4) Le choix d’un crédit à taux fixe
Le crédit à taux variable est un piège dans lequel se laissent régulièrement prendre les acheteurs, attirés par des mensualités de départ alléchantes qui ne cessent ensuite d’augmenter. Choisir un prêt à taux fixe permettra d’éviter les mauvaises surprises.
Découvrez aujourd’hui sur Acheter Mon Appart VISIMO.FR, une agence pas comme les autres. La parole est à Guillaume Chambéry, fondateur de www.visimo.fr, qui a eu la gentillesse de répondre aux questions d’Events & Home Consulting.
Pour commencer, pouvez-vous nous dire quelques mots sur vous-même et sur votre agence VISIMO.FR ?
Je suis diplômé de l’ESC Toulouse (Promotion 2000). J’ai par la suite travaillé dans de grandes entreprises Internationales (Ford, Elf) pour parfaire mon expérience dans des divisions et des postes variées. L’immobilier est venu ensuite, en me formant chez un concurrent.
En septembre 2005, Jean Baptiste DESHAYES et moi même avons lancé www.visimo.fr pour offrir à nos clients de la visibilité sur les produits immobiliers d’habitation sur la France.
Qu’est ce qui différencie VISIMO.FR des autres agences immobilières ?
Notre positionnement est en fait très simple, nous nous positionnons comme une vitrine Internet haut de gamme, qui valorise les biens immobiliers qui lui sont confiés. Nous mettons en valeur le produit grâce à une présentation très complète du bien, qui permet à l’acquéreur, comme au vendeur, de ne pas faire de visite inutile. Le temps de nos clients est précieux et nous tachons de toujours nous en souvenir.
Pouvez-vous nous expliquer votre rôle au sein de l’agence ?
Mon rôle est celui d’un directeur en charge des orientations stratégiques et marketing de la société. Je m’appuie sur l’expérience de mon associé, à la fois pour prendre du recul et pour sécuriser mes choix. Nous devons sans cesse conserver une avance sur nos concurrents. J’assume aussi la pleine responsabilité financière au quotidien. Je peux également jouer un rôle commercial pour les produits exclusifs de www.visimoexclusive.com
Voici les grandes questions de ce début d’année : l’accès au prêt immobilier en 2009 et les prévisions de chute des prix immobiliers en 2009. La majorité des articles sur ce sujet, fait état de la baisse des prix constatée sur 2008 à partir de la réalité des transactions effectuées sur l’année. Cette baisse est somme toute assez modeste, environ 5%. Les prévisions 2009 qui intègrent des paramètres comme la baisse significative du nombre des transactions, l’accélération des fermetures d’agences immobilières, le ralentissement des mises en chantiers des programmes immobiliers, annoncent environ 10% . lors pourquoi penser que la chute des prix immobiliers en 2009 et ensuite pourrait être plus forte ?
Hé bien par l’impact de la politique restrictive des banques pour accorder un prêt immobilier en 2009 à des particuliers, qui va encore réduire le nombre des acheteurs potentiels. Cette remarque peut surprendre, car les taux recommencent à baisser et le gouvernement en contre partie des aides accordées leur demande de pas réduire leur distribution de crédit.
Voici l’explication: les banques sont tenues de respecter un ratio de solvabilité appelé «tiers one». Elles doivent avoir en fonds propres plus de 8% de leurs engagements en matière de crédit. C’est le non respect ce ratio au cours de la crise financière qui a poussé les gouvernements à les recapitaliser pour leur éviter la faillite. (more…)
