Vu l’engouement suscité par notre premier article sur le marché immobilier espagnol (pas moins de 90 commentaires à ce jour !), nous avons décidé de vous donner des nouvelles du marché immobilier espagnol : et bien cela ne va pas mieux !

Là où cela est plus visible est bien évidemment sur la cote méditerranéenne, les chantiers étant à l’arrêt depuis maintenant plusieurs mois, les broussailles envahissent les lieux et donnent encore plus un spectacle d’abandon. Mais il en est de même, aussi, par exemple, au sud de MADRID, où il y a maintenant la «ville fantôme de SESENA» :  début de construction en 2003, un projet ambitieux de 13.500 logements dont à peine 900 sont occupés. Le bord de mer construit depuis plusieurs années contraste fortement avec les villages érigés en retrait de 10 à 15 km qui sont déserts ou en chantier.

Le journal EL PAIS révélait il y a quelques mois ces faits sur la situation du marché immobilier espagnol :  le stock de logements vides en Espagne à fin 2008 était de 997.000 unités, à peine achevé au 2/3, et dont plus de la moitié était située sur la cote méditerranéenne. D’après une nouvelle étude publiée par la Banque BBVA ce stock serait actuellement de 1,2 million.

Alors ce sont les soldes à tout va, les promoteurs cassent les prix, pour récupérer du cash et diminuer le coût de leurs découverts bancaires, charges financières qui pourraient les mener à la faillite,s’ils n’arrivaient pas à les résorber. Dans un premier temps les baisses de prix sur le marché immobilier espagnol étaient en partie compensées, par le fait que contrairement à ce qui se passe en France, quand un acheteur résiliait son contrat pour raison personnelle ou refus de crédit, le promoteur pouvait conserver 50% de l’acompte minimum de 30% du prix versé à la signature. (more…)

Ecologie et immobilier à New York peuvent rimer comme le prouve un hôtel particulier situé au 243 East 82nd street.

Les riverains se souviendront de ce petit hôtel particulier à la façade grise le long de la 82eme rue entre la 2eme et la 3eme avenue. La petite townhouse devenue grande, masquée par 4 étages de bâches, est en voie de devenir l’une des premières demeures écologiques de l’Upper East Side.

Le marchand de biens Oyster Capital group, une société new yorkaise spécialisée dans l’immobilier de niche, a acheté la propriété fin 2007. Refaisant chaque propriété avec les mêmes standards que s’ils allaient y vivre, ces investisseurs mettent l’accent sur la qualité des finitions, la maximisation de l’espace au sol, la lumière, la circulation de l’air et des standards de constructions respectant l’environnement. Ilsprouvent ansi que écologie et immobilier à New York peuvent être compatibles !

Parce que le vert est désormais le nouveau noir des New yorkais, L’Oyster Capital group a adopte une philosophie de design durable et travail en étroite collaboration avec les programmes USGBC LEED® pour les maisons et ENERGY STAR® pour l’électroménager lorsqu’ils transforment leurs propriétés.

Le 243 East 82nd Street sera le second hôtel particulier de la rue à recevoir la certification LEED, la première ayant été construite par le développeur Janna Bullock, Ceo de RIGroup, au 12 East 82nd Street, à l’emplacement d’un ancien hôtel particulier littéralement parti en fume en 2006 dans un cas de divorce sordide.

L’association “écologie et immobilier à New York” commence à intéresser de plus en plus d’investisseurs. En effet, plus couteux au départ, les bénéfices d’une construction écologique sont nombreux sur le long terme :

• Une réduction de certains couts en utilisant des matériaux recyclés,

• Une réduction des couts opérationnels : énergie, gaz, maintenance et taxes, les propriétés dites « vertes » bénéficiant d’abattements,

• Une réduction de l’empreinte carbone

• Une meilleure qualité de la construction,

• Un attrait non négligeable sur les acheteurs potentiels et une forte valeur ajoutée du bien.

Sans oublier le sentiment de faire « ce qui est bien » en vivant dans un environnement propre. La petite maison un peu vieillotte est en train de se métamorphoser en un joyau vert et moderne.

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Voici le bon plan immobilier à New York : High Line Park, l’ancienne voie ferrée désaffectée qui booste Chelsea et le Meatpaking District. En effet, malgré une économie encore au point mort et les multiples projets immobiliers en plan, la High Line Park, l’un des plus ambitieux plans de réhabilitation de la Big Apple ouvrira ses portes en juin.

Le « West Side Improvement Project » lancé par la ville et l’état de New York en 1929 afin de lutter contre le chômage de la Grande dépression, remplaçait les voies ferrées au sol par des voies suspendues allant de la 35ème à Clarkson Street. Achevé en 1934, la High line reliant la Grande Pomme à la ville d’Albany vit partir son dernier train en 1980 et n’en finissait pas de rouiller et de détériorer le paysage depuis. Contre le projet immobilier à New York de l’ancien Maire Rudy Giuliani de démanteler les voies ferrées, l’association « Friends of the High Line » décide en 2001 de convertir ce « no man’s land » en un jardin suspendu de 2.4 km de long, s’étendant de la 30ème rue West à la Gansevoort Street, entre la 10ème et la 11ème avenue, reliant les désormais trendissimes quartiers Chelsea et du Meatpacking district. (more…)

Le marché immobilier espagnol, en plein boom depuis une dizaine d’années, amorce une dégringolade sensible en ce début d’année. Fini l’âge d’or, les prix flamboyants et les propriétaires prospères. L’Espagne est à son tour frappée de plein fouet par le retournement du marché immobilier.

Il faut dire que ces dix dernières années, le marché immobilier espagnol a connu une période de hausse exponentielle : les prix ont augmenté de 280% entre 1997 et 2006 ! Cela entraînant du même coup une frénésie de construction et la surévaluation des tarifs (plus de 30% selon la Banque d’Espagne.).
Mais les limites semblent avoir été atteintes et déjà au troisième trimestre 2008, la chute des prix se faisait plus durement sentir, avec une baisse de 3% en moyenne contre 0,3% au deuxième trimestre. Ce seraient les logements anciens qui tireraient le marché vers le bas, avec une baisse de 8,6% contre une hausse de 3,7% pour les logements neufs. Sur l’année entière, la baisse est estimée à 3,2%, plus selon certaines sources, tandis que le nombre de ventes a chuté, pour sa part, de 30%. Et pour la première fois depuis longtemps, l’offre dépasse la demande. Après la course à la construction déclenchée par le boom immobilier, on estime à plus de un millions le nombre de logements excédentaires. De plus, échaudées par la crise, les banques espagnoles ont fermé les vannes du crédit dans un pays où le taux d’endettement est l’un des plus élevés d’Europe.

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La crise n’épargne personne et certains sont plus durement touchés que d’autres. La ville de Lisbonne, par exemple, qui se voit dans l’obligation d’organiser une vente du patrimoine historique classé pour renflouer les caisses.

La mairie de la capitale a en effet décidé de céder six palais classés monuments historiques pour alléger sa lourde dette. Les bâtiments, pour la plupart fermés au public, seront vendus à de grands groupes immobiliers qui les restaureront et les transformeront en hôtels de charme. L’opération de vente du patrimoine historique classé, baptisée « capitale du charme », devrait à terme rapporter 13 millions d’euros à la ville. De quoi relever un peu le budget de Lisbonne, lourdement endettée, et qui malgré une politique sévère de réduction des déficits (30% de dépenses en moins sur deux ans), a du mal à faire face.

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