Continuons notre tour du monde immobilier avec cet ensemble architectural crée au Danemak : le VM House.  Quelle surprise ! Il est vrai que le VM House est déroutant de prime abord, ensuite quand on se documente un peu sur ce projet immobilier au Danemark, on est séduit par ce concept. Pour commencer, les raisons de ce nom : VM House viennent tout simplement du fait qu’il y a 2 bâtiments. L’un est en forme de V, l’autre en forme de M quand vous pouvez le voir plus bas sur les photos

L’idée principale de ce concept immobilier au Danemark est très simple : faire entrer le maximum de lumière dans chaque appartement. C’est ainsi que la façade du VM House présente des balcons en forme de triangle. L’objectif est que chaque occupant bénéficie de la meilleure vue possible et d’une luminosité maximale. Les appartements sont de plus très fonctionnels, mais pour la plupart d’netre eux, ils sont situés sur 2 étages avec le minimum de cloisons afin de laisser entrer la lumière.

Le style architectural du VM House est assez déstabilisant il est vrai, mais de nuit cet ensemble immobilier au Danemark devient assez époustouflant. (more…)

Vous vous êtes vous posés la question d’investir au Brésil ? Après cette Crise Financière qui a échaudé beaucoup d’épargnants, et même si on assiste actuellement à une embellie des bourses, qui d’ailleurs surprend beaucoup de monde, il se pose d’une manière de plus en plus actuelle la question de savoir ou placer ses économies. En effet les placements dits «monétaires», livret, compte à terme, ne rapportent presque plus rien, entre 1,5 et 2% avant impôts. Alors beaucoup se sont dirigés vers l’assurance vie, attirés souvent par des taux alléchants garantis, mais uniquement jusqu’à la fin de l”année, ou au mieux jusqu’à fin 2010 !

Et après? Difficile de répondre, chacun espérant que la bonne réponse viendra de la résolution de la Crise. La Crise Financière sera peut être terminée, mais nous savons bien que la Crise Économique sera toujours bien là et donc il y aura nécessité pour toutes les banques centrales de conserver des taux très bas, avec pour conséquence la faible rémunération de votre épargne placée sans risque.

Alors pourquoi  ne pas investir au Brésil ? 

Deux pistes selon l’importance de vos économies: si vos fonds sont importants et si vous raisonnez sur le long terme, vous pouvez investir dans l’immobilier au Brésil, cela vous coutera à peine plus cher qu’au Maroc, par exemple, mais avec moins de risque sur le plan de la stabilité politique, et surtout sur l’effet de mode qui risque de saturer le marché au Maroc.

Si vous avez des fonds moins important et visez le court et moyen terme, vous pouvez investir au Brésil en osant les valeurs brésiliennes en bourse. Pour étayer ces propos quelques informations qui portent à réfléchir. Quand toutes nos économies cherchent de la croissance, pour le Brésil c’est 5,1% en 2005, 2,3% en 2006 , 3,7% en 2007,5,4% en 2008 et probablement plus de 5% en 2009 ! C’est un pays qui dispose de très nombreuses ressources minières ( fer, bauxite, étain, or, charbon, chrome) et gaz naturel et pétrole qui couvrent plus de la moitié de ses besoins . Des capacités agricoles énormes, par exemple pour le café , le pays produit déjà ¼ de la production mondiale.Et cerise sur le gâteau, le Brésil va organiser la coupe du monde de football en 2014 et les Jeux Olympiques d’été en 2016. Voilà des événements qui boostent une économie et qui vous donnent envie d’investir au Brésil !

Alors concrètement comment faire? (more…)

Ecologie et immobilier à New York peuvent rimer comme le prouve un hôtel particulier situé au 243 East 82nd street.

Les riverains se souviendront de ce petit hôtel particulier à la façade grise le long de la 82eme rue entre la 2eme et la 3eme avenue. La petite townhouse devenue grande, masquée par 4 étages de bâches, est en voie de devenir l’une des premières demeures écologiques de l’Upper East Side.

Le marchand de biens Oyster Capital group, une société new yorkaise spécialisée dans l’immobilier de niche, a acheté la propriété fin 2007. Refaisant chaque propriété avec les mêmes standards que s’ils allaient y vivre, ces investisseurs mettent l’accent sur la qualité des finitions, la maximisation de l’espace au sol, la lumière, la circulation de l’air et des standards de constructions respectant l’environnement. Ilsprouvent ansi que écologie et immobilier à New York peuvent être compatibles !

Parce que le vert est désormais le nouveau noir des New yorkais, L’Oyster Capital group a adopte une philosophie de design durable et travail en étroite collaboration avec les programmes USGBC LEED® pour les maisons et ENERGY STAR® pour l’électroménager lorsqu’ils transforment leurs propriétés.

Le 243 East 82nd Street sera le second hôtel particulier de la rue à recevoir la certification LEED, la première ayant été construite par le développeur Janna Bullock, Ceo de RIGroup, au 12 East 82nd Street, à l’emplacement d’un ancien hôtel particulier littéralement parti en fume en 2006 dans un cas de divorce sordide.

L’association “écologie et immobilier à New York” commence à intéresser de plus en plus d’investisseurs. En effet, plus couteux au départ, les bénéfices d’une construction écologique sont nombreux sur le long terme :

• Une réduction de certains couts en utilisant des matériaux recyclés,

• Une réduction des couts opérationnels : énergie, gaz, maintenance et taxes, les propriétés dites « vertes » bénéficiant d’abattements,

• Une réduction de l’empreinte carbone

• Une meilleure qualité de la construction,

• Un attrait non négligeable sur les acheteurs potentiels et une forte valeur ajoutée du bien.

Sans oublier le sentiment de faire « ce qui est bien » en vivant dans un environnement propre. La petite maison un peu vieillotte est en train de se métamorphoser en un joyau vert et moderne.

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Voici le bon plan immobilier à New York : High Line Park, l’ancienne voie ferrée désaffectée qui booste Chelsea et le Meatpaking District. En effet, malgré une économie encore au point mort et les multiples projets immobiliers en plan, la High Line Park, l’un des plus ambitieux plans de réhabilitation de la Big Apple ouvrira ses portes en juin.

Le « West Side Improvement Project » lancé par la ville et l’état de New York en 1929 afin de lutter contre le chômage de la Grande dépression, remplaçait les voies ferrées au sol par des voies suspendues allant de la 35ème à Clarkson Street. Achevé en 1934, la High line reliant la Grande Pomme à la ville d’Albany vit partir son dernier train en 1980 et n’en finissait pas de rouiller et de détériorer le paysage depuis. Contre le projet immobilier à New York de l’ancien Maire Rudy Giuliani de démanteler les voies ferrées, l’association « Friends of the High Line » décide en 2001 de convertir ce « no man’s land » en un jardin suspendu de 2.4 km de long, s’étendant de la 30ème rue West à la Gansevoort Street, entre la 10ème et la 11ème avenue, reliant les désormais trendissimes quartiers Chelsea et du Meatpacking district. (more…)

Le marché immobilier espagnol, en plein boom depuis une dizaine d’années, amorce une dégringolade sensible en ce début d’année. Fini l’âge d’or, les prix flamboyants et les propriétaires prospères. L’Espagne est à son tour frappée de plein fouet par le retournement du marché immobilier.

Il faut dire que ces dix dernières années, le marché immobilier espagnol a connu une période de hausse exponentielle : les prix ont augmenté de 280% entre 1997 et 2006 ! Cela entraînant du même coup une frénésie de construction et la surévaluation des tarifs (plus de 30% selon la Banque d’Espagne.).
Mais les limites semblent avoir été atteintes et déjà au troisième trimestre 2008, la chute des prix se faisait plus durement sentir, avec une baisse de 3% en moyenne contre 0,3% au deuxième trimestre. Ce seraient les logements anciens qui tireraient le marché vers le bas, avec une baisse de 8,6% contre une hausse de 3,7% pour les logements neufs. Sur l’année entière, la baisse est estimée à 3,2%, plus selon certaines sources, tandis que le nombre de ventes a chuté, pour sa part, de 30%. Et pour la première fois depuis longtemps, l’offre dépasse la demande. Après la course à la construction déclenchée par le boom immobilier, on estime à plus de un millions le nombre de logements excédentaires. De plus, échaudées par la crise, les banques espagnoles ont fermé les vannes du crédit dans un pays où le taux d’endettement est l’un des plus élevés d’Europe.

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