Archive de ‘Investir dans l'immobilier à l'étranger’


Immobilier de prestige au Maroc : direction Tanger !

Quand on parle d’immobilier de prestige au Maroc, on a plus tendance à penser aux nombreuses constructions à Marrakech. Or d’autres villes, comme Rabat ou Casablanca sont en train de développer de prestigieux projets immobiliers. C’est aussi le cas de Tanger avec Cap Tingis dont le concept principal est d’offrir une vue mer splendide à au moins 80% des occupants, que ceux-ci soient à l’hôtel, dans un appartement ou dans une villa ! En cette fin de semaine, chez Visimo, on s’est dit que ce serait une bonne idée de découvrir ce projet immobilier de prestige au Maroc et de sentir le soleil nous réchauffer (…par procuration !!)

Pour résumer Cap Tingis, il s’agit d’un mixte entre résidence de tourisme et habitation à l’année …pour éviter de faire face à la série d’hôtels vides que l’on peut voir selon les saisons à Marrakech ! Ce projet immobilier de prestige au Maroc proposera donc d’ici 2012, un hôtel de 25 étages puis des immeubles et des villas qui ne dépasseront pas les 3 niveaux afin de profiter pleinement de la vue mer. A cela s’ajoute 96 villas prestigieuses et plus de 1000 appartements répartis dans différentes résidences.

Tout ce complexe immobilier de prestige au Maroc sera “alimenté” par un centre commercial de 7500m² ! (more…)

Immobilier au Danemark : l’incroyable VM House

Continuons notre tour du monde immobilier avec cet ensemble architectural crée au Danemak : le VM House.  Quelle surprise ! Il est vrai que le VM House est déroutant de prime abord, ensuite quand on se documente un peu sur ce projet immobilier au Danemark, on est séduit par ce concept. Pour commencer, les raisons de ce nom : VM House viennent tout simplement du fait qu’il y a 2 bâtiments. L’un est en forme de V, l’autre en forme de M quand vous pouvez le voir plus bas sur les photos

 

L’idée principale de ce concept immobilier au Danemark est très simple : faire entrer le maximum de lumière dans chaque appartement. C’est ainsi que la façade du VM House présente des balcons en forme de triangle. L’objectif est que chaque occupant bénéficie de la meilleure vue possible et d’une luminosité maximale. Les appartements sont de plus très fonctionnels, mais pour la plupart d’netre eux, ils sont situés sur 2 étages avec le minimum de cloisons afin de laisser entrer la lumière.

Le style architectural du VM House est assez déstabilisant il est vrai, mais de nuit cet ensemble immobilier au Danemark devient assez époustouflant. (more…)

Où en est le marché immobilier espagnol ?

Vu l’engouement suscité par notre premier article sur le marché immobilier espagnol (pas moins de 90 commentaires à ce jour !), nous avons décidé de vous donner des nouvelles du marché immobilier espagnol : et bien cela ne va pas mieux !

Là où cela est plus visible est bien évidemment sur la cote méditerranéenne, les chantiers étant à l’arrêt depuis maintenant plusieurs mois, les broussailles envahissent les lieux et donnent encore plus un spectacle d’abandon. Mais il en est de même, aussi, par exemple, au sud de MADRID, où il y a maintenant la «ville fantôme de SESENA» :  début de construction en 2003, un projet ambitieux de 13.500 logements dont à peine 900 sont occupés. Le bord de mer construit depuis plusieurs années contraste fortement avec les villages érigés en retrait de 10 à 15 km qui sont déserts ou en chantier.

Le journal EL PAIS révélait il y a quelques mois ces faits sur la situation du marché immobilier espagnol :  le stock de logements vides en Espagne à fin 2008 était de 997.000 unités, à peine achevé au 2/3, et dont plus de la moitié était située sur la cote méditerranéenne. D’après une nouvelle étude publiée par la Banque BBVA ce stock serait actuellement de 1,2 million.

Alors ce sont les soldes à tout va, les promoteurs cassent les prix, pour récupérer du cash et diminuer le coût de leurs découverts bancaires, charges financières qui pourraient les mener à la faillite,s’ils n’arrivaient pas à les résorber. Dans un premier temps les baisses de prix sur le marché immobilier espagnol étaient en partie compensées, par le fait que contrairement à ce qui se passe en France, quand un acheteur résiliait son contrat pour raison personnelle ou refus de crédit, le promoteur pouvait conserver 50% de l’acompte minimum de 30% du prix versé à la signature. (more…)

Une bonne idée : investir au Brésil

Vous vous êtes vous posés la question d’investir au Brésil ? Après cette Crise Financière qui a échaudé beaucoup d’épargnants, et même si on assiste actuellement à une embellie des bourses, qui d’ailleurs surprend beaucoup de monde, il se pose d’une manière de plus en plus actuelle la question de savoir ou placer ses économies. En effet les placements dits «monétaires», livret, compte à terme, ne rapportent presque plus rien, entre 1,5 et 2% avant impôts. Alors beaucoup se sont dirigés vers l’assurance vie, attirés souvent par des taux alléchants garantis, mais uniquement jusqu’à la fin de l”année, ou au mieux jusqu’à fin 2010 !

Et après? Difficile de répondre, chacun espérant que la bonne réponse viendra de la résolution de la Crise. La Crise Financière sera peut être terminée, mais nous savons bien que la Crise Économique sera toujours bien là et donc il y aura nécessité pour toutes les banques centrales de conserver des taux très bas, avec pour conséquence la faible rémunération de votre épargne placée sans risque.

Alors pourquoi  ne pas investir au Brésil

Deux pistes selon l’importance de vos économies: si vos fonds sont importants et si vous raisonnez sur le long terme, vous pouvez investir dans l’immobilier au Brésil, cela vous coutera à peine plus cher qu’au Maroc, par exemple, mais avec moins de risque sur le plan de la stabilité politique, et surtout sur l’effet de mode qui risque de saturer le marché au Maroc.

Si vous avez des fonds moins important et visez le court et moyen terme, vous pouvez investir au Brésil en osant les valeurs brésiliennes en bourse. Pour étayer ces propos quelques informations qui portent à réfléchir. Quand toutes nos économies cherchent de la croissance, pour le Brésil c’est 5,1% en 2005, 2,3% en 2006 , 3,7% en 2007,5,4% en 2008 et probablement plus de 5% en 2009 ! C’est un pays qui dispose de très nombreuses ressources minières ( fer, bauxite, étain, or, charbon, chrome) et gaz naturel et pétrole qui couvrent plus de la moitié de ses besoins . Des capacités agricoles énormes, par exemple pour le café , le pays produit déjà ¼ de la production mondiale.Et cerise sur le gâteau, le Brésil va organiser la coupe du monde de football en 2014 et les Jeux Olympiques d’été en 2016. Voilà des événements qui boostent une économie et qui vous donnent envie d’investir au Brésil !

Alors concrètement comment faire? (more…)

306 East 82nd – New York: une nouvelle « boutique condominium »

 

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Les riverains se souviennent certainement de cette toute petite maison de la tranquille 82eme rue Upper East Side. Un investisseur chinois décida de la racheter en octobre 2005 pour la modique somme de 4,040 millions de dollars et d’en faire ce que dans le jargon immobilier de l’autre cote de l’Atlantique nous appelons une « boutique condominium », soit un petit immeuble dont les règles de copropriétés sont les mêmes qu’en France (voir mon article précédent sur la différence entre Condo et Co-ops). Après plusieurs années de travaux, les échafaudages ont enfin laissé place à une façade moderne de briques, le trademark de ce pâté de maison, agrémentée de larges baies vitrées et de balcons. Si l’on peut regretter que cet investisseur n’ait pas gardé la jolie façade de l’hôtel particulier tout en l’agrandissant, le résultat est néanmoins fort réussi.

 

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Ecologie et immobilier à New York

Ecologie et immobilier à New York peuvent rimer comme le prouve un hôtel particulier situé au 243 East 82nd street.

Les riverains se souviendront de ce petit hôtel particulier à la façade grise le long de la 82eme rue entre la 2eme et la 3eme avenue. La petite townhouse devenue grande, masquée par 4 étages de bâches, est en voie de devenir l’une des premières demeures écologiques de l’Upper East Side.

Le marchand de biens Oyster Capital group, une société new yorkaise spécialisée dans l’immobilier de niche, a acheté la propriété fin 2007. Refaisant chaque propriété avec les mêmes standards que s’ils allaient y vivre, ces investisseurs mettent l’accent sur la qualité des finitions, la maximisation de l’espace au sol, la lumière, la circulation de l’air et des standards de constructions respectant l’environnement. Ilsprouvent ansi que écologie et immobilier à New York peuvent être compatibles !

Parce que le vert est désormais le nouveau noir des New yorkais, L’Oyster Capital group a adopte une philosophie de design durable et travail en étroite collaboration avec les programmes USGBC LEED® pour les maisons et ENERGY STAR® pour l’électroménager lorsqu’ils transforment leurs propriétés.

Le 243 East 82nd Street sera le second hôtel particulier de la rue à recevoir la certification LEED, la première ayant été construite par le développeur Janna Bullock, Ceo de RIGroup, au 12 East 82nd Street, à l’emplacement d’un ancien hôtel particulier littéralement parti en fume en 2006 dans un cas de divorce sordide.

L’association “écologie et immobilier à New York” commence à intéresser de plus en plus d’investisseurs. En effet, plus couteux au départ, les bénéfices d’une construction écologique sont nombreux sur le long terme :

  • Une réduction de certains couts en utilisant des matériaux recyclés,

  • Une réduction des couts opérationnels : énergie, gaz, maintenance et taxes, les propriétés dites « vertes » bénéficiant d’abattements,

  • Une réduction de l’empreinte carbone

  • Une meilleure qualité de la construction,

  • Un attrait non négligeable sur les acheteurs potentiels et une forte valeur ajoutée du bien.

Sans oublier le sentiment de faire « ce qui est bien » en vivant dans un environnement propre. La petite maison un peu vieillotte est en train de se métamorphoser en un joyau vert et moderne.

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Madonna a décidé d’investir dans l’immobilier à New York

Madonna a enfin choisi d’investir dans l’immobilier à New York. Elle déménage à Yorkville dans un hôtel particulier évoquant sa demeure londonienne.

Yorkville, enclave sans prétention de l’Upper East Side comprise entre la 79 et la 95eme rue, Lexington avenue et l’East River, a récemment été l’objet de l’attention de tous les medias. La Madone effectivement s’installe dans ce quartier. Longtemps à la recherche d’une propriété recréant l’atmosphère de sa demeure londonienne, elle a dédidé d’investir dans l’immobilier à New York en choisissant ce double hôtel particulier de Style Georgien situé au 152 East 81st Street remplit ce rôle à merveille.

La conjoncture n’étant plus à l’euphorie, même Madonna négocie à la baisse, remportant l’objet de sa convoitise à 40 millions de dollars, 5 de moins que le prix demande mais qui reste élevé pour cette partie de l’Upper East ou les townhouses ne dépassent jamais les 20 millions. Selon la rumeur, la reine de la pop aurait d’abord négligé la propriété, trop a l’Est et dans un quartier nettement moins chic que son ancienne résidence sur Central Park Ouest ou celui de Belgravia place à Londres. Mais la discrétion procurée par le garage double, les détails architecturaux so British et les 7 minutes à pieds qui séparent Lourdes, Rocco, David Banda et Mercy James du Lycée français, si tant est qu’ils ne fassent jamais le trajet autrement que dans une voiture noire avec chauffeur, ont définitivement fait penché la balance en faveur du petit quartier tranquille.

En décidant d’investir dans l’immobilier à New York, la famille agrandie de l’ex Mrs Ritchie va pouvoir batifoler dans les 250m2 de jardin, les 13 chambres à coucher, 14 salles de bains, la cave et la grotte aménagée au sous-sol. Si, si, vous avez bien lu. Le commun des mortels ne saurait que faire d’une grotte dans sa maison mais chez les People c’est apparemment super tendance car les Brangelina en ont fait aménagé une dans leur piscine !! (more…)

Immobilier à New York : High Line Park

Voici le bon plan immobilier à New York : High Line Park, l’ancienne voie ferrée désaffectée qui booste Chelsea et le Meatpaking District. En effet, malgré une économie encore au point mort et les multiples projets immobiliers en plan, la High Line Park, l’un des plus ambitieux plans de réhabilitation de la Big Apple ouvrira ses portes en juin.

Le « West Side Improvement Project » lancé par la ville et l’état de New York en 1929 afin de lutter contre le chômage de la Grande dépression, remplaçait les voies ferrées au sol par des voies suspendues allant de la 35ème à Clarkson Street. Achevé en 1934, la High line reliant la Grande Pomme à la ville d’Albany vit partir son dernier train en 1980 et n’en finissait pas de rouiller et de détériorer le paysage depuis. Contre le projet immobilier à New York de l’ancien Maire Rudy Giuliani de démanteler les voies ferrées, l’association « Friends of the High Line » décide en 2001 de convertir ce « no man’s land » en un jardin suspendu de 2.4 km de long, s’étendant de la 30ème rue West à la Gansevoort Street, entre la 10ème et la 11ème avenue, reliant les désormais trendissimes quartiers Chelsea et du Meatpacking district. (more…)

Acheter une maison aux Etats Unis

Pour ceux qui veulent acheter une maison aux Etats Unis, il y a de quoi faire ! La situation du marché immobilier américain est très difficile. Elle l’est surtout pour les vendeurs de ces maisons, qui pour la plupart sont menacés d’expulsion. Pour ne pas perdre trop d’argent dans le cadre de la vente de sa maison, une vendeuse américaine a proposé une loterie à tous ceux qui voulaient acheter sa maison.  

Cette desperate housewife a ainsi mis en vente 4500 tickets de loterie au prix de 100$. L’heureuse gagnante du tirage au sort a donc gagné la maison de la vendeuse. Certes elle a pu acheter une maison aux Etats Unis pour 100$, mais la vendeuse a remporté 450 000$ grâce à cette loterie. Un principe gagnant-gagnant !  (more…)

Le marché immobilier espagnol dégringole !

Le marché immobilier espagnol, en plein boom depuis une dizaine d’années, amorce une dégringolade sensible en ce début d’année. Fini l’âge d’or, les prix flamboyants et les propriétaires prospères. L’Espagne est à son tour frappée de plein fouet par le retournement du marché immobilier.

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Il faut dire que ces dix dernières années, le marché immobilier espagnol a connu une période de hausse exponentielle : les prix ont augmenté de 280% entre 1997 et 2006 ! Cela entraînant du même coup une frénésie de construction et la surévaluation des tarifs (plus de 30% selon la Banque d’Espagne.).
Mais les limites semblent avoir été atteintes et déjà au troisième trimestre 2008, la chute des prix se faisait plus durement sentir, avec une baisse de 3% en moyenne contre 0,3% au deuxième trimestre. Ce seraient les logements anciens qui tireraient le marché vers le bas, avec une baisse de 8,6% contre une hausse de 3,7% pour les logements neufs. Sur l’année entière, la baisse est estimée à 3,2%, plus selon certaines sources, tandis que le nombre de ventes a chuté, pour sa part, de 30%. Et pour la première fois depuis longtemps, l’offre dépasse la demande. Après la course à la construction déclenchée par le boom immobilier, on estime à plus de un millions le nombre de logements excédentaires. De plus, échaudées par la crise, les banques espagnoles ont fermé les vannes du crédit dans un pays où le taux d’endettement est l’un des plus élevés d’Europe.

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