Alors que la plupart des pays se noient dans une crise immobilière qui n’en finit pas, le marché immobilier belge garde la tête hors de l’eau.

L’impact de la crise semble en effet plutôt limité. Bien sûr, le marché a connu un tassement certain ces derniers mois, mais l’effondrement n’est pas à craindre. Ce sont les conclusions plutôt rassurantes de l’enquête menée par l’Echo sur l’évolution du marché hypothécaire en Belgique. Nulle part ailleurs en Europe le niveau des transactions n’est resté aussi stable ces derniers mois.

Il faut dire que le pays reste l’un des moins chers d’Europe, ce qui le rend particulièrement attractif aux yeux des investisseurs immobiliers et explique en partie pourquoi le marché immobilier belge se porte si bien en ces temps de crise.
Le tassement observé au niveau des droits d’enregistrement ne s’est pas encore répercuté sur le prix des appartements, qui ont même enregistré une hausse de 5,5% l’année dernière, et l’on prévoit 10% de recul au maximum pour les biens exceptionnels. Les agences immobilières belges assurent donc qu’il n’est pas justifié de reporter un achat dans l’espoir que les prix baissent dans l’année à venir.

(more…)

L’engouement de nos voisins britanniques pour la France est bien connu et nombreux ont été les investissements anglais dans l’immobilier français ces dernières années. Mais dans le contexte actuel, l’achat de biens en France leur semble-t’il toujours aussi attractif ?
La réponse est oui, et plutôt deux fois qu’une : l’intérêt des Anglais pour les propriétés françaises n’a jamais été aussi fort. Qu’est ce qui motive donc à ce point les investissements anglais dans l’immobilier français ?

En premier lieu, c’est bien sûr la récente flambée des prix du marché immobilier anglais qui explique le phénomène : en dix ans, le prix des maisons a plus que doublé ! De nombreux propriétaires anglais se sont donc enrichis grâce à l’immobilier et débarquent en France avec de gros budgets. De plus, le prix d’une maison française est à peu près 30% moins élevé que son équivalent en Grande-Bretagne, et globalement moins cher que chez nos plus proches voisins européens. Autre avantage, les taux d’intérêts des banques françaises sont très inférieurs aux taux anglais. Ce qui n’est pas négligeable lors d’une décision d’achat !

(more…)

On sait que les américains sont très inventifs. Afin de sauver le marché immobilier américain, des agences immobilières ont développé un nouveau service pour les futurs propriétaires.

Certains quartiers aux USA possèdent de nombreuses maisons à vendre, suite aux explusions liées à la crise des subprimes. Par conséquent, les futurs propriétairesonnes s’intéressent aux bonnes affaires immobilières à réaliser. Les prix immobiliers ont parfois été divisés par 2 en une année. La demande donc est forte. Les agences immobilières au lieu de monopoliser un agent immobilier pour un couple de futurs propriétaires organisent des bus tours immobiliers.

Le principe est simple : un bus entier est mis à la disposition d’une vingtaine de couples de futurs propriétaires. Auparavant les futurs propriétaires se sont munis d’une garantie de leur solvabilité par leur banque. Ceci leur permet d’acheter une maison immédiatement pendant les visites des bus tours immobiliers. Les bus tours immobiliers sillonnent plusieurs quartiers et s’arrêtent pour visiter chaque maison mise en vente. C’est un gain de temps pour les agents immobiliers qui maximisent les visites et aussi qui fournissent des informations sur les biens mais aussi sur les financements à tous les futurs propriétaires. Quel est le résultat des bus tours immobiliers ? (more…)

Acheter mon appart revient sur la situation du marché immobilier espagnol. L’article sur le retournement du marché immobilier espagnol (ici) avait suscité de nombreux commentaires (merci !). Quelle est la situation donc du marché immobilier espagnol à la fin de l’été ? Sans aucun doute, tout le monde s’accorde à parler de crise immobilière en Espagne.

En effet, d’après l’Institut National des statistiques, le volume de transactions immobilières sur le marché immobilier espagnol a chuté de 29,6% en 1 an. Les biens immobiliers neufs s’en sortent mieux avec une baisse de 16% en volume contre 39% dans l’ancien. Comme Acheter mon appart vous le dit souvent, la situation du marché immobilier espagnol n’est pas homogène. Il y a des régions dans lesquelles le marché immobilier reste dynamique. Ainsi l’Andalousie représente à elle seule 1/4 des transactions immobilières en Espagne.

Cependant la crise immobilière en Espagne est bien réelle : (more…)

Sur le blog acheter mon appart, il y a beaucoup de réactions concernant le marché immobilier espagnol (voir article et commentaires); mais aujourd’hui c’est la situation du marché immobilier anglais qui devient préocuppante. Il n’y a pas de doute la crise immobilière anglaise ! Gordon Brown étudie actuellement un plan de sauvetage du marché immobilier anglais pour la rentrée de septembre.

Actuellement le marché immobilier anglais est presque gelé : au mois de juin, seuls 36000 biens se sont vendus. Cela représente 3 fois moins que la moyenne mensuelle de ces dernières années ! Paradoxalement, les prix immobiliers anglais ne se sont pas effondrés : la baisse est en moyenne de 8%.  

Le marché immobilier anglais est frappé d’immobilisme : les vendeurs refusent de diminuer de manière conséquente les prix immobiliers anglais. Les acheteurs patientent …ou n’ont plus les moyens d’acheter. Car on constate un marché immobilier anglais en crise, il ne s’agit pas d’une bulle immobilière mais bel et bien d’une crise du crédit bancaire. En effet, le marché immobilier anglais est largement impacté par la crise des subprimes : les banques anglaises sont touchées plus fortement que les banques françaises. De plus, les crédits bancaires en Angleterre sont majoritairement des crédits à taux variables …et les taux s’envolent !

Quelle est le plan de sauvetage du marché immobilier anglais envisagé par Gordon Brown ? (more…)