Ce n’est pas encore le signe d’une nette amélioration, mais les derniers chiffres du marché immobilier américain sont moins catastrophiques que prévus !

Ce sont les ventes de logements neufs aux USA qui ont repris de manière significative en juillet. Parallèlement, le stock des maisons invendues à légèrement diminué (peut être grâce aux fameux bus tours immobiliers !). Cependant les prix immobiliers sur le marché immobilier américain continuent de baisser pour le 18ème mois d’affilée, soit une chute de 16% à l’échelle nationale.

Cela n’empêche pas les deux plus grosses sociétés de crédit bancaire aux USA de bénéficier d’un plan de sauvetage par l’état !

Que se passe t il pour l’immobilier à Londres ? L’immobilier à Londres était jusqu’à l’année dernière en pleine expansion et par conséquent apportait un vrai dynamisme pour l’économie nationale. Depuis la crise des subprimes qui a touché de plein fouet les banques londoniennes, l’immobilier à Londres est beaucoup moins réjouissant.

Depuis quelques mois, l’inquiétude sur l’immobilier à Londres grandit car même les quartiers chics sont touchés par le ralentissement économique immobilier. Les prix immobiliers londoniens dans les quartiers de Myfair, Kensignton et Chelsea ont baissé de 1,6%. Il s’agit de la première baisse depuis 2003! Certes les prix immobiliers londoniens avaient augmenté l’année dernière de presque 38%. L’immobilier à Londres n’est donc pas sinistré. (more…)

De retour de vacances, j’ai décidé d’être studieuse et j’ai donc entrepris ce matin même la lecture de l’observatoire de la Caisse d’épargne 2008 sur le logement. Dès les premières pages, certaines informations m’ont surprises et je voulais vous en faire part dans Acheter mon appart.

Il semble que la conception du logement dans l’économie et la politique soient très différente selon les pays européens et leurs histoires nationales. Ainsi, alors que nous parlons en France depuis fin 2007 du droit au logement comme un droit opposable; l’Allemagne a reconnu ce droit au logement depuis 1919 et il est inscrit dans la constitution du pays ! En France, c’est seulement à partir de 1954 et du fameux appel de l’Abbé Pierre que la politique considère le logement comme une priorité nationale.

En Allemagne, l’évolution des loyers est maîtrisée via une clause sociale qui permet à chacun de pouvoir se loger. Le locatif privé doit fixer les loyers en fonction de ceux du locatif public.

Autre remarque de Acheter mon appart : En Suède, à côté du statut de locataire et de propriétaire, se développe le statut coopératif spécifique : “le membre de la coopérative sans être pleinement propriétaire, possède néanmoins un droit d’occupation de son logement”. Ce droit est cessible et s’apparente à un actif patrimonial !

Au Royaume Uni, le taux de propriétaires est passé de 57% en 1980 à 69% en 2005. Cette augmentation est en partie liée au “right to buy”. Il s’agit de revendre des logements sociaux à leurs locataires pour des prix défiants toute concurrence. En France, le “right to buy” concerne 3500 ventes par an, bien que l’objectif soit de 40 000 ventes annuelles.

Bref, lorsque Acheter mon appart insiste sur le fait qu’il n’y a pas un marché immobilier mais une multitude de marchés immobilier, cela vaut aussi pour le marché immobilier européen !

Actuellement, la crise immobilière américaine est comparée à la situation du marché immobilier américain pendant l’historique crise de 1929. Les faits sont assez significatifs puisque 1 million et demi d’américains ont d’ores et déjà vu leurs logements saisis et on estime que 8500 familles apprennent la saisie de leur logement par jour. Les prix immobiliers ont chuté de 15% et on s’attend à une nouvelle baisse de 10%. La crise immobilière américaine inquiète. C’est la raison pour laquelle la Chambre des représentants et le Sénat américains ont voté un plan de sauvetage immobilier américain.

Ce plan de sauvetage immobilier américain est soutenu par les deux candidats à la présidence : Barack Obama et John Mc Cain. Les mesures de ce plan de sauvetage immobilier américain sont impressionnantes ! L’Etat ne se sera jamais autant investi dans l’économie américain depuis la crise de 1929.

Premièrement, afin de sortir les états de la crise immobilière américaine, 300 milliards de dollars de crédits immobiliers vont être garantis par l’Etat. Puis, 15 milliards de dollars vont être utilisés sous forme d’incitations fiscales pour les primo-accédants. (more…)

Tout ne va pas si mal dans le marché immobilier mondial : certains pays bénéficient toujours d’un développement soutenu de l’immobilier. C’est le cas au Maroc. 35000 français vivent aujourd’hui au Maroc dont une part croissante de retraités (+ 5000 chaque année). Aujourd’hui les démarches pour acquérir des appartements ou des maisons au Maroc sont facilitées grâce à des guichets uniques dans chaque région marocaine.

On distingue 2 types d’investisseurs : ceux qui choisissent une résidence principale, et vivent plus de 6 mois par an au Maroc. Dans ce cas là, ils bénéficient d’un abattement de 80% de leur impôt sur le revenu. L’autre catégorie concerne les investisseurs qui peuvent rappatrier leur capitaux suite à une revente à condition d’avoir payé une taxe de 20% sur la plus value. En France, ils ne sont pas imposés à nouveau.

La 5ème édition du salon de l’immobilier marocain se déroulera à Paris du 8 au 11 mai. Il y avait 41000 visiteurs en 2007 dont 30% de français. Cela démontre l’engouement des français pour le Maroc dans le cas d’achat de résidence secondaire ou principale. En effet, le salon à l’origine visait une clientèle exclusivement marocaine. Il y a ceux qui ont décidé d’acheter un riad à Marrakech ou à Tanger. Certes, il s’agit d’investissement de plaisir. Les milliers de logements neufs en construction dans tous le Maroc constituent des investissements bien plus rentables. Les appartements sont vendus entre 1800 et 2000 € le m² auxquels s’ajoutent les 5% de frais d’enregistrement. (more…)