Si, comme pour beaucoup de Français, la récente chute des prix dans l’immobilier vous semble une bonne occasion de réaliser votre rêve de devenir propriétaire, voici les dix règles à suivre pour mieux acheter, avant de vous lancer dans l’aventure.

1) La négociation
En tant qu’acheteur, vous êtes en position de force par rapport au vendeur. En ces temps de crise, l’offre dépasse très largement la demande, et le durcissement des banques face aux dossiers de crédit entraîne la baisse des transactions. N’hésitez donc pas à demander un rabais de 10%. Les vendeurs sont obligés de brader leurs biens pour les écouler, et seul 1 bien sur 4 en moyenne se vend au prix annoncé.

2) Les visites
Prenez le temps de visiter plusieurs biens avant de vous décider. Le volume des transactions étant en baisse, les biens restent invendus de plus en plus longtemps. Il y a un an, un bien se vendait en moyenne au bout de 3 à 5 visites. Aujourd’hui, il en faut plus du double, c’est-à-dire de 10 à 15 visites ! Visiter plusieurs biens vous donnera une idée de la fourchette de prix pratiqués et vous permettra de mieux cibler vos négociations.

3) L’appel à un courtier
Pour faire jouer la concurrence et obtenir le taux le plus avantageux auprès de votre banque, n’hésitez pas à faire appel à un courtier. Son coût sera vite rentabilisé car il peut vous faire économiser environ 10% sur le total de votre emprunt. Il vous aidera également à constituer vos dossiers de demande de prêt immobilier.

4) Le choix d’un crédit à taux fixe
Le crédit à taux variable est un piège dans lequel se laissent régulièrement prendre les acheteurs, attirés par des mensualités de départ alléchantes qui ne cessent ensuite d’augmenter. Choisir un prêt à taux fixe permettra d’éviter les mauvaises surprises.

5) Acheter avec un apport personnel
C’est une condition quasi-obligatoire, d’ailleurs imposée par pratiquement toutes les banques, à hauteur de 20 à 30% du montant total demandé. Cela permettra en outre de réduire vos mensualités.

6) La négociation des frais d’agence
Faire jouer la concurrence entre les agences peut se révéler payant, car nombre d’entre elles se retrouvent en difficulté du fait de la crise et sont donc prêtes à revoir leurs frais à la baisse pour conserver un client.

7) La définition des besoins
C’est une étape primordiale dans les dix règles à suivre pour mieux acheter, il vous faut cerner à l’avance le type de bien que vous recherchez et les critères qu’il doit remplir. La situation, la proximité du centre ville, les transports publics qui le desservent, par exemple, sont autant de critères que vous devrez définir avant de vous lancer dans votre recherche.

8 ) Le potentiel du bien
Avant de vous décider, projetez-vous dans l’avenir : le bien que vous envisagez d’acheter a-t’il du potentiel ? Pourrez-vous en modifier la surface si vous le souhaitez, le revendre plus tard sans trop de difficultés ? Acheter un bien avec un bon potentiel vous permettra de réaliser une plus-value si vous décidez par la suite de le revendre.

9) Attendre un peu
Selon les professionnels, la crise immobilière n’est pas prête de se tasser et les prix devraient encore baisser sur les trois prochaines années avant de se redresser en 2012. Vous pouvez donc attendre encore quelques temps pour réaliser des affaires vraiment intéressantes.

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Vous voilà paré avec les dix règles à suivre pour mieux acheter votre bien en 2009 !