On constate actuellement dans le marché immobilier français un ralentissement de la hausse des prix, voire une diminution des prix dans certaines villes. Les délais de vente s’allongent. Ces sont surtout les primo-accédants et de manière générale les futurs propriétaires de résidence principale qui connaissent cette situation.
Pour les investisseurs, la situation économique est plus favorable, grâce aux gains engendrés depuis plusieurs années. La hausse des prix dans le marché immobilier français et le développement des projets de défiscalisation ont encouragé les investisseurs à acheter pour louer.
Faut-il continuer à acheter pour louer ? Oui, mais çela dépend de la localisation géographique et du type de bien . Désormais il est essentiel d’être en phase avec la réalité économique du marché immobilier français. Acheter un appartement ou une maison pour louer n’est plus forcément rentable ! Il y a des villes où les programmes de défiscalistion se sont multipliés sans relation directe avec la demande locale. De plus, certaines villes possèdent trop d’offres de location de studios et pas assez d’appartements de 4 ou 5 pièces. Contrairement à ce qu’on croit, l’investisseur est souvent plus tranquille avec un grand appartement qu’avec un studio. En effet, sur le marché immobilier français, les locataires restent en moyenne 3,7 années dans un logement locatif privé (géré par un particulier). Cette moyenne tombe à 2,7 années pour un studio et 2,9 années pour un 2 pièces. Pour un appartement ou une maison de 3 à 4 pièces, la moyenne est de 4,4 années. Dans les logements de plus de 5 pièces, ce sont souvent des familles qui s’installent, plus stable financièrement. Idéal pour les investisseurs !
Aujourd’hui face à l’état du marché immobilier français et ses perspectives d’évolution, il faut investir intelligemment et comparez la rente locative attendue avec d’autres placements financiers.
19 avril 2008 à 7:24
quelques remarques complémentaires sur votre article:
faire très attention aux offres immobilières de dé-fiscalisation
à ce sujet à revoir sur le site de France 2 l’excellent reportage d’Envoyé Spécial du 17/04 intitulé “les De Robien de la colère” qui certes ne mettait en évidence que les plus gros problèmes mais donnait une bonne analyse de la situation à savoir:
- le prix de vente est généralement sur évalué de 15 à 30%, du fait de l’intervention notamment de réseaux de vente bien rémunérés
-de nombreux programmes initiés par des promoteurs différents ont “poussé” quasiment en même temps aux mêmes endroits d’où saturation du marché locatif,d’ou tentatives infructueuses de revente, donc baisse de la valeur du bien
-attention dans l’état actuel de la loi,l’avantage fiscal,n’est pérennisé que si la location est effective sur la durée et il n’est pas transmissible en cas de revente
-les vendeurs de ces produits proposent un produit financier de défiscalisation et dans la plupart des cas le client ne va même pas voir le bien ou sa localisation puisque nous sommes dans la situation d’une vente en l’état futur d’achèvement, attention on achète bien de l’immobilier avec les règles prudentielles à ne pas oublier
en conclusion comme tout bon français toujours friant d’un système permettant de contourner un peu le fisc on risque de payer très cher en aval l’économie qu’on a voulu faire en amont.