Selon la Fédération Nationale de l’Immobilier, la Fnaim, le prix de l’immobilier ancien aurait reculé de 10% au premier trimestre 2009 par rapport à la même période en 2008.
Cette tendance concernerait tous les types de biens. En effet, le prix des appartements a reculé de 8,4% et celui des maisons de 11,2% entre janvier et mars 2009 toujours par rapport au premier trimestre 2008. Pour la Fnaim, cette chute se prolongera tout au long de l’année.
C’est une bonne nouvelle pour les acquéreurs !
La Fnaim explique que malgré la conjoncture actuelle, la baisse des prix et un taux d’emprunt bas à 4,4% proposent des conditions intéressantes aux acheteurs. Pourtant, le nombre de ventes au cours des deux premiers mois de 2009 a chuté de 25% par rapport à 2008 même période.
Comment relancer cette activité ?
Le président de la Fédération, René Pallincourt, désire un statut fiscal « simple, lisible et incitatif » pour l’investisseur dans l’ancien. En effet, il y a de dispositifs d’investissement fiscal que l’on semble se décourager ! Selon lui, ce statut récompenserait « les bailleurs qui acceptent de louer moins cher avec un crédit d’impôt correspondant à l’effort consenti ».
Les grandes villes telle que Paris ont décidé d’augmenter la taxe foncière ainsi que la taxe d’habitation, le Président évoque un pacte de stabilité fiscale entre l’Etat et les collectivités locales.
Parallèlement, une étude publiée par les notaires de France, d’après les ventes effectives, montre une baisse du prix des logements anciens de 2,8% au quatrième trimestre 2008, par rapport à la même période en 2007.
En 2008, elle montre une petite hausse de 0,5% pour les appartements et de 0,2% pour les maisons par rapport à 2007 alors que la Fnaim exprimait une baisse de 6 %.
Enfin, Nice resterait la ville la plus chère de province en 2008 pour acheter une habitation ancienne, elle se situe à 3.483 euros le m2. C’est Lyon et Lille qui suivent loin derrière. Saint Etienne avec 1.371 euros/m2 et Le Havre avec 1.955 euros seraient les métropoles les accessibles.
