Je viens de lire un article de Jean Marc Vittori, appelé le refuge immobilier, qui traite de l’état de notre cher marché immobilier français en cette fin d’année 2009. Je trouve son analyse pertinente. Alors que les unes des journaux mettent en avant l’arrêt de la baisse des prix immobiliers à Paris et un ralentissement de cette baisse en province, l’éditorialiste apporte une vision plus nuancée de cette pseudo reprise du marché immobilier français.
Ainsi, il met en avant le fait que cette “reprise des prix” est la traduction non pas d’une amélioration conjoncturelle du marché immobilier français, mais bien au contraire démontre une pénurie structurelle. Comme tout est affaire de moyenne, avec ces indicateurs de hausse ou baisse de prix immobiliers, le marché immobilier français est actuellement dopé par 2 phénomènes : l’investissement sur des logements locatifs (bien sponsorisés par le dispositif Scellier) et les primo-accédants qui pour une part d’entre eux profitent des taux d’intérêt bas et des prêts à taux zero. Le reste du marché immobilier français est bien plus sombre
En effet, les mises en chantier de logement neufs continuent de diminuer malgré la hausse des ventes. Pour l’auteur de l’article en question, cela démontre que les promoteurs ne croient pas à une véritable reprise (ou sont plus frileux, ou n’ont plus de sous pour investir à nouveau …mais là, ce sont des hypothèses personnelles !). Et comme nous le disions dans d’autres articles, la hausse des prix a été tellement forte dans certaines régions, que même si les prix ont baissé de 5%, nombre de personnes n’ont pas ou plus les moyens d’investir dans le marché immobilier français.
Mais l’article veut finir sur une note positive en prouvant qu’à l’heure où la finance inquiète de plus en plus, l’immobilier apparaît comme une valeur refuge ! Personnellement, je suis beaucoup moins sceptique quand je vois l’envolée de l’or et les bonus des traders ! Comme quoi pour analyser le marché immobilier français, tout est une question de point de vue !!!
