Il semblerait que la crise économique et financière ait épargné les grandes artères commerçantes de prestige. Les loyers y poursuivent en effet une hausse régulière, et opèrent même pour certains de spectaculaires bonds en avant. En moyenne, le coût des surfaces a augmenté de 8% par rapport à l’année dernière. Embarquez pour un Monopoly grandeur nature avec ce classement des 5 rues les plus chères du monde.
Tous les ans, le cabinet Cushman & Wakefield publie une étude comparative des loyers des principales rues commerçantes de 44 pays. Et pour le manager du Département Etude de marché, l’explication des hausses de loyers au sein des grandes artères commerçantes de prestige s’explique facilement par le fait que« la course aux surfaces « top class » reste engagée pour une part toujours plus grande de marques qui désirent s’établir sur les meilleures avenues dédiées au shopping, comme Les Champs-Elysées à Paris ou New Bond Street à Londres, ce qui a pour effet de pousser les prix de locations à la hausse ».

Et cette année, la grande gagnante est… la 5th Avenue de New York ! Le loyer des meilleurs emplacements y a doublé ces cinq dernières années, passant d’un loyer de 5500 euros/m² à presque 12000 euros/m². Cela n’a apparemment pas freiné le groupe Gucci qui y a ouvert une boutique de 3500 m² en 2006. Vous pouvez faire le calcul…
D’après le directeur International du département Commerces du cabinet Cushman & Wakefield, rien d’étonnant à cela : les enseignes de luxe se préoccupent peu de la rentabilité de l’emplacement, considérant que « leur positionnement [sur les artères les plus prestigieuses du monde] génère du chiffre d’affaires par d’autres canaux de vente comme Internet. »

En deuxième place, on trouve la Causeway Bay. L’artère commerçante de prestige hong-kongaise pourrait bien se retrouver rapidement en tête de classement au vu de l’explosion de ses loyers : +25% en un an ! Ce seraient les grandes marques de luxe qui entretiendraient la pression, contraignant ainsi d’autres enseignes à déménager vers des rues moins chères…

La troisième avenue sur le podium des rues les plus chères du monde est française : il s’agit bien sûr de la prestigieuse Avenue des Champs-Elysées ! Rue la plus chère d’Europe, la « plus belle avenue du monde » a cependant une particularité : côté trottoir impair, les loyers plafonnent à 6000 euros/mois alors que le loyer des numéros impairs dépasse parfois les 10000 euros/mois !

Suivent ensuite la milanaise Via Montenapoleone, qui grimpe lentement mais sûrement dans le classement, suivie de Grafton Street en Irlande, qui gagne 5 places en 2 ans. En revanche, New Bond Street perd deux places et sort du top 5.

Et la tendance n’est pas prête de s’inverser. Le cabinet Cushman & Wakefield conclut en effet que « l’avenir reste prometteur […] et l’évolution du cadre règlementaire […] devrait contribuer à renforcer l’attractivité des emplacements n°1 de nos rues commerçantes et à y créer de nouvelles opportunités ».