Le constat immobilier concernant Paris semble sans appel. En effet, les prix immobiliers dans la capitale continuent d’augmenter, même dans des arrondissements considérés jusque là comme populaires. Le prix au m² ne semble pas se stabiliser et la rareté de l’offre en immobilier à Paris accroît la hausse des prix. Résultat des courses, les parisiens ont de plus en plus de mal à se loger dans Paris intra-muros et décident, parfois à contre coeur, de devenir propriétaire hors des murs de la capitale. Le deuxième effet de cet exode de parisiens est que la population résidente à l’année à Paris va diminuer alors qu’elle augmente partout ailleurs en France.

En effet, si les parisiens n’ont plus les moyens d’acheter à Paris, certains étrangers ont choisi d’investir dans l’immobilier à Paris. Une partie de ces acquisitions sont avant tout des résidences secondaires. L’objectif est bien de placer son argent dans la pierre et venir passer quelques jours ou semaines par an à Paris. Il ne s’agit pas forcément d’acheter pour louer. Ainsi, certaines rues du 16eme arrondissement parisien commencent à ressembler à des stations balnéaires en hiver avec leurs volets fermés et une absence totale de vie de quartier.

Faut-il s’en plaindre ou s’en réjouir ? Je ne sais pas. Il est certain que la situation du marché immobilier à Paris peut engendrer une situation similaire à celle que connaît depuis plusieurs années la belle cité de Venise. Lire la suite de cet article »

Certaines villes pour contrôler la hausse des prix immobiliers ont décidé d’appliquer un droit de préemption urbain. Cela peut avoir un impact fort sur le prix de vente de votre bien. En effet, une ville limitrophe de Paris, Saint-Ouen, utilise le droit de préemption urbain pour maintenir des prix de vente relativement bas par rapport à la capitale.

Ainsi, le prix au m² dans l’ancien ne dépasse pas les 3500€/ m² alors qu’à côté, à Paris, on est bien au delà (plus du double). La stratégie de la ville de Saint-Ouen (dont la mairie est communiste) est d’attirer de nouveaux habitants en maintenant des prix immobiliers bas, grâce au droit de préemption urbain. Si Saint-Ouen peut appliquer ce droit de préemption urbain, d’autres villes peuvent aussi l’appliquer.

Comment fonctionne donc ce droit de préemption urbain ? Lorsqu’un propriétaire souhaite vendre un bien, la ville peut se porter acquéreur en priorité à un prix inférieur que celui annoncé. La mairie fait donc pression sur le vendeur, en lui demandant de ne pas être trop gourmand et en le menaçant d’appliquer le droit de préemption urbain. Lire la suite de cet article »

Vous connaissez tous la célèbre marque Baccarat qui a su se relancer et devenir extrêmement tendance en collaborant avec les plus grands designers de notre époque. Mais saviez vous qu’il existe des résidences Baccarat ! En effet Baccarat est devenue une marque si forte qu’on a développé un projet immobilier sur son nom …et ses produits bien evidemment ! Rien à voir avec l’hôtel particulier absolument spontueux de Baccarat à Paris, il s’agit ici d’un projet immobilier à Shanghai et d’un autre à Dubaï. Bien sûr ces résidences Baccarat sont à l’image de la marque : élégante et luxueuse !

A Shanghai, le projet immobilier de Baccarat est constitué de 308 appartements de luxe. Du moins, c’est ce que le site web présente mais en cherchant bien il semblerait que le projet ne soit pas encore totalement abouti. Il faut dire que l’annonce a été faite en 2009, ensuite la crise est passée …mais rien n’empêchera le projet immobilier Baccarat d’aboutir si de riches propriétaires souhaitent expérimenter l’art de vivre de Baccarat. En tout cas, les images de présentation de ces résidences Baccarat laissent songeurs et les penthouse rêveurs !

A Dubaï, l’ouverture est annoncé en 2013. Le projet immobilier de Baccarat est lègèrement différent des résidences Baccarat chinoises puisque seuls 38 appartements de luxe sont annoncés avec 362 chambres d’hôtels. Lire la suite de cet article »

Le Vertigo c’est son nom ! Il s’agit d’un restaurant éphémère installé en haut des pistes faisant face au Mont Blanc. Une idée et une expérience incroyable à vivre, à voir, à savourer… un avant goût d’un nouvel hôtel de luxe à Megève. Si vous n’avez pas tout compris, je vous explique !

A l’origine, il y a la volonté de réaménager un hôtel de luxe à Megève en créant un 5 étoiles et 32 suites et chambres. L’hôtel ouvrira à la fin 2012. En attendant, les parents de ce projet et parmi eux Jerôme Foucaud ont souhaité raconter la “pré-histoire” de l’hôtel en créant un restaurant éphémère. L’idée est que ce lieu, le Vertigo, devienne un think tank pour le projet final.

Cependant, le restaurant éphémère n’est pas un projet artistique. Il s’agit d’un véritable restaurant où de grands noms de la gastronomie vont se succéder pendant les 11 semaines d’ouverture pour proposer de véritables expériences culinaires…qui vont du take away, à la cuisine gastronomique en passant par le bar à champagne ! Lire la suite de cet article »

Pour une fois, nous allons parler de ce qui fâche, à savoir les litiges immobiliers. Pourquoi en parler ? D’une part, parce que les litiges immobiliers peuvent concerner tout le monde : locataire ou propriétaire et d’autre part parce que le baromètre des réclamations de la DGCCRF vient de faire le point dessus. Qu’en est il donc des litiges immobiliers en 2010 ?

Pour commencer, il faut savoir que la DGCCRF a reçu plus de 90 000 plaintes l’année dernière, tous secteurs confondus. Ce chiffre est plutôt bon, puisqu’il est en baisse de 17% par rapport à l’année précédente. Concernant les litiges immobiliers, ces derniers se situent à la 7eme place devant des plaintes concernant majoritairement l’alimentaire. Ce classement correspond à 4,7% du volume global des plaintes. C’est encourageant malgré une légère hausse de 0.3% par rapport à 2009.

Quels sont les litiges immobiliers les plus fréquents ? Et bien figurez vous qu’ils ne concernent pas majoirairement les transactions immobilières. Deux types de réclamations immobilières sont ainsi très fréquentes : celles qui concernent les litiges avec les syndics de copropriété d’un côté et de l’autre, tout ce qui a attrait au diagnostique immobilier. Lire la suite de cet article »