3 mars 2010
par Claire
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Immobilier de prestige |
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Il y a un an et demi, acheter mon appart vous parlait de la villa la plus chère au monde, la villa Leopolda, située à St Jean Cap Ferrat. A l’époque un milliardaire russe s’était engagé à l’acquérir pour la modique somme de 370 millions d’euros auxquels s’ajoutaient 19.5 millions pour les meubles. Puis, face au tapage médiatique (généralement les russes n’aiment pas trop qu’on soit au courant de leurs transactions) et en conséquence de la crise économique et financière mondiale, l’acquéreur s’est rétracté, voulant récupérer les 39 millions d’euros versés à titre de garantie. A partir de ce moment, la vente était gelée et un procès a commencé !
Résultat des courses, 1 an et demi après, la villa la plus chère au monde et son actuelle propriétaire ont remporté ce procès et gardé la somme de 39 millions, plus 1.5 millions d’euros d’intérêt (si, si) ! Reste à savoir si la villa Leopolda sera de nouveau mise en vente afin de garder son titre de villa la plus chère au monde ! Lire la suite de cet article »
25 février 2010
par Claire
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Avant d'acheter son appartement |
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La LMNP c’est quoi ? A ne pas confondre avec la LMP ( objet d’un prochain article). Voici quelques informations sur la location meublée non professionnelle !
Même si vous ne vous y intéressez pas directement, il vous est déjà certainement arrivé d’être démarché à ce sujet par votre banque, votre assureur, ou par téléphone. Si ce n’est pas encore le cas, cela ne devrait pas tarder, car avec l’information circulant sur la reprise de l’immobilier et la faiblesse des autres types de placement, cela va vous être présenté comme une opportunité. Comme à notre habitude nous allons essayer de vous donner une réponse simple sur la location meublée non professionnelle.
Qui est concerné par la LMNP ? Toute personne physique, achetant un bien immobilier pour le donner en location, mais meublée, à condition que les loyers encaissés ne dépassent pas 23.000€ par an, ou 50% de ses revenus totaux.Il faut bien sur ne pas être inscrit au RCS, pour une activité de loueur professionnel.
Quoi ? La location meublée non professionnelle concerne tout bien immobilier pouvant devenir la résidence principale d’un locataire . Ce bien doit être obligatoirement meublé, mais cela peut être avec le confort minima, il n’y a pas d’exigence de qualité. Ce qui évite de faire des investissements important dans du mobilier susceptible d’être abîmé.
Comment ? La LMNP possède beaucoup d’avantages pour le propriétaire par rapport à la location non meublée. Lire la suite de cet article »
22 février 2010
par Claire
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Conseils marché immobilier français |
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La question de la reprise de l’immobilier en 2010 est continuellement dans l’actualité. Nous y avons déjà consacré plusieurs articles recensant les arguments pour et contre, pour tenter d’apporter une réponse. La synthèse de ces analyses successives, nous a conduit jusqu’ à présent à avancer une position restrictive sur cette reprise, en mettant en avant que, quand elle est constatée, elle très sectorielle, soit géographiquement, soit pour un type de bien, soit du fait d’un avantage fiscal. Donc ces éléments étant trop spécifiques, il nous semble imprudent de se baser sur des exceptions pour conclure à une reprise de l’immobilier en 2010.
Il ne faut pas toutefois ignorer, un des enseignements les plus importants de cette période de crise que nous traversons, c’est que beaucoup de raisonnements rationnels habituels ont été balayés par des comportements affectifs imprévisibles, qui les ont contredits, enclenchant des conséquences déjouant les prévisions des spécialistes reconnus ( un exemple: qui en début d’année 2009, aurait osé annoncer un rebond des bourses mondiales ? Sur un an, au 21 février 2010, le CAC 40 enregistre une hausse de plus de 31% !!!).
Alors voici encore d’autres éléments de réflexion sur la reprise de l’immobilier en 2010 : Lire la suite de cet article »
15 février 2010
par Claire
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Financer son achat immobilier |
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Qu’est ce que l’éco-prêt ? Appelé aussi ECO - PTZ, l’eco-pret est entré en vigueur le 1er Avril 2009, ce nouveau prêt a été distribué à ce jour à plus de 76 000 propriétaires. Est il vraiment si intéressant ? La réponse est clairement positive. Alors voyons cela en répondant très simplement aux questions : pourquoi, combien, qui, comment ?
Première question : l’éco-prêt, pourquoi ? L’éco-pret sert à financer tous les travaux d’amélioration de l’efficacité énergétique dans un logement à usage de résidence principale du propriétaire occupant, ou donnant son bien pour résidence principale à un locataire. Cela concerne tous les logements construits avant 1990. Ces travaux concernent donc l’isolation thermique et le chauffage, mais à condition d’utiliser une source thermique utilisant une énergie renouvelable. Nous vous conseillons pour ne pas faire d’erreur de consulter préalablement l’ espace Info Énergie de votre région.
Deuxième question : combien ? Lire la suite de cet article »
8 février 2010
par Claire
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Avant d'acheter son appartement |
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Ça et la on lit ou entend des informations aux qu’elles on a envie de croire concernant la reprise immobiliere en 2010. Les dernières statistiques du baromètre de SeLoger.com et celui de la Chambre des Notaires de France vont dans ce sens, surtout en ce qui concerne l’immobilier ancien.
Les analystes économiques qui souvent à juste titre relèvent l’évolution contraire du marché de l’immobilier et de la bourse, confortent cette position. En effet après un rallye haussier sur le second semestre 2009, un peu inattendu, la bourse baisse à nouveau et semble reprendre en compte les données économiques négatives, comme l’accroissement du chômage, et surtout le risque pays. Des états comme l’Irlande, le Grèce, l’Espagne sont annoncés comme proche de la cessation de paiement. Donc l’immobilier, comme l’or, valeurs refuge seraient à nouveau attractifs.
Que pensez de cette reprise immobiliere attendue ? Lire la suite de cet article »
4 février 2010
par Claire
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Conseils marché immobilier français |
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Maintenant que vous connaissez le juste prix, qu’elle est l’étape suivante pour vendre son appartement vite et bien ? Le look ! Quand on achète un bien immobilier, surtout pour l’habiter , il faut s’y sentir bien, donc la première impression est primordiale!
La question que vous devez vous posez immédiatement: mon bien est il attrayant ? Pour cela il faut bien sur qu’il soit propre, rangé, mais qu’en plus il ait ce petit plus qui donne envie. Pour la propreté ou le rangement chacun peut le faire, mais pour le look interrogez vous pour savoir si vous en avez les capacités. Votre goût n’est pas obligatoirement universel !
Le minimum en tout cas est, est le coup de jeune pour les peintures ou la tapisserie. Il est trop facile de se dire, que de toute façon, l’acheteur potentiel va tout modifier pour ne rien faire ! Il n’est pas certain qu’il a la capacité à imaginer ce qu’il pourra faire et si c’est moche, vous aurez loupé votre vente.
Osez faire diagnostiquer votre appartement par un «home stager», en bon français on dirait «un décorateur, metteur en scène pour vendre» et selon le besoin et ses honoraires, faites les modifications vous mêmes ou confiez lui cette mission. Lire la suite de cet article »
1 février 2010
par Claire
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Conseils marché immobilier français |
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Vendre son appartement vite et bien est un souhait partagé par beaucoup actuellement ! Car même si le marché de l’immobilier donne ça et la des signes de légère reprise, globalement c’est une conjoncture très calme, où l’offre est importante et la demande assez faible et donc très exigente. Alors comment faire pour vendre son appartement vite et bien ?
La première démarche est de se mettre dans la peau d’un acheteur qui rechercherait un bien du type de celui que vous voulez vendre. Allez donc visiter des biens à vendre de la même typologie dans l’environnement le plus proche du votre. Cela vous permettra d’avoir une idée précise du marché, donc du prix. En effet tout acheteur potentiel a un budget maximum, et sa première sélection,va être basée sur le prix.
Certes vous souhaitez vendre le plus cher possible, mais si vous êtes hors marché, le résultat sera beaucoup de temps perdu. Lire la suite de cet article »
25 janvier 2010
par Claire
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Finance conseil patrimoine |
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Dans le précédent article nous vous annoncions les principales nouvelles mesures fiscales qui en 2010 allaient rogner les économies d’impôts que vous réalisiez jusqu’ à présent. Ces mesures sont dictées par la nécessité de réduire de 8% à 3% le déficit public. Et bien maintenant on sait combien cela va nous coûter ! Eric WOERTH, notre ministre des finances vient de préciser le montant de la facture annuelle pour les années à venir : 100 milliards!
Pour payer cette facture et réduire le déficit public, notre ministre donne deux pistes, des économies à réaliser sur les dépenses publiques, pour la moitié et pour l’autre moitié la hausse des rentrées fiscales, grâce à la reprise. Bel optimisme, même s’il y a des signes positifs sur la reprise, elle est fragile et quand aux dépenses publiques ce n’est pas la première fois qu’on annonce leur réduction.
Et si cela ne marchait pas comme il a prévu, ou un peu moins bien….. ou va t il falloir trouver de l’argent pour réduire le déficit public ? Lire la suite de cet article »
21 janvier 2010
par Claire
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Finance conseil patrimoine |
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Quelles sont les nouveautés de la loi de finance 2010 ? Plusieurs fois dans de précédents articles, nous avons évoqué l’évidence de la nécessité pour l’Etat d’augmenter ses recettes, donc l’impôt, pour payer les intérêts de la dette publique qui a explosé suite à la crise.
Voilà un condensé des mesures qui entrent en vigueur en 2010. Ce qui est toujours désagréable avec les lois de finance votées chaque année, c’est qu’elles sont applicables au 1er janvier de l’année, donc quand vous savez exactement ce qui va changer, c’est trop tard, car cela a déjà changé, sauf avoir pris le risque d’anticiper en fonction des informations aléatoires que vous pouvez recueillir en fin de l’année précédente.
La mesure de la loi de finance 2010 qui me semble la plus antipathique, et qui n’a pas beaucoup fait l’objet d’information préalable, est l’imposition des indemnités de départ à la retraite. Hé oui, la prime que vous versait selon votre convention collective, votre employeur pour votre départ à la retraite, est maintenant imposable, comme un salaire. Si ce montant est important cela risque même de vous faire changer de taux marginal d’imposition. Lire la suite de cet article »
18 janvier 2010
par Claire
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Conseils marché immobilier français |
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En ce début d’année, la question se pose : quelles sont les prévisions de l’immobilier en 2010 ? Est-ce le bon moment pour acheter un appartement ou acheter une maison ? Essayons de recenser les arguments qui militent en faveur du OUI.
Le premier qui est très important ce sont les taux d’emprunts : avec des taux moyens sur 15 ans autour de 4%, il est raisonnable de penser qu’on a atteint le plancher de la baisse. Si on se réfère aux aux taux directeurs des Banques Centrales auprès des quelles les banques se refinancent pour partie, on ne peut qu’être conforté! Ils sont actuellement entre 0,25 et 1% donc un plancher historique, de ce fait la probabilité à la hausse existe maintenant à nouveau. Voilà une belle perspective pour notre immobilier en 2010.
Deuxième point : les prix. Après avoir enregistré des baisses record, ils semblent se stabiliser. On a même constaté sur certains marchés locaux des toutes petites hausses sur la fin de l’année. L’indice du coût de la construction publié par l’INSEE fait état au 3ème trimestre 2009, d’une baisse annuelle de 5,77%. Selon la lettre de conjoncture de la FNAIM, sur un an, la baisse moyenne des prix sur l’ancien, est globalement de 7,8%, répartie, moins 7% sur les appartements et moins 8,6% sur les maisons. Les indices du coût des loyers, sur un an ont baissé de 1,22% pour les loyers commerciaux et de 0,06% pour les locaux particuliers.
Voilà donc un ensemble d’éléments qui nous poussent à penser qu’on peut être sur une situation plancher, et qu’il faut saisir cette opportunité avant une reprise et donc une une nouvelle hausse des prix. Alors, est-ce le bon moment d’investir dans l’immobilier en 2010 ?
Voyons une autre approche un peu plus négative sur l’immobilier en 2010 : Lire la suite de cet article »
