13 janvier 2011
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Conseils marché immobilier français |
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Voilà le mois de janvier, le temps des bonnes résolutions et des envies de changement … l’heure de faire des bilans et de se reposer des questions sur l’immobilier : faut il vendre en 2011 ou attendre encore un an ? Bref, faut il parier sur une hausse continuelle des prix immobiliers ou doit on craindre un retournement de situation ?
Les débats d’experts continuent bien evidemment à alimenter cette question sur l’immobilier : faut il vendre en 2011 ? La réponse dépend de vos objectifs de vie et bien evidemment si le bien est votre résidence principale ou secondaire. Elle dépend aussi si le bien est un investissement et vous apporte un revenu locatif.
Prenons le cas d’un couple parisien propriétaire aujourd’hui d’un appartement. Ils se demandent : faut-il vendre en 2011 ? Lire la suite de cet article »
11 janvier 2011
par admin
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Immobilier de prestige Paris |
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Dans l’immobilier de luxe, il y a des clients qui ne connaissent pas la crise ou plutôt qui viennent de renouer avec des chiffres de croissance record. Par conséquent, le carnet de commandes de l’immobilier de luxe est bien rempli !
En effet, en 2010, toutes les grandes marques de luxe ont vu leur chiffre d’affaires exploser, notamment auprès d’une clientèle asiatique, indienne et brésilienne. Rien n’est donc trop beau pour ces marques et c’est pourquoi Hermès vient d’ouvrir un magasin extraordinaire à St Germain des Près. Ce chef d’oeuvre de l’immobilier de luxe a coûté 50 millions d’euros.
Situé sur l’ancienne piscine de l’hôtel Lutecia, le magasin a necessité 2 ans de travaux, 150 ouvriers et 10 corps de métiers différents. Lire la suite de cet article »
6 janvier 2011
par admin
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Avant d'acheter son appartement |
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Etant donné que les prix immobiliers continuent d’augmenter, les primo accédants ont plus de mal à constituer un apport suffisant pour éviter d’emprunter des sommes importantes pour acquérir leur premier logement. Ainsi de plus en plus de parents ou grand-parents ont recours à la donation pour aider au financement d’un bien immobilier. Voici en ce début d’année 2011, les montants qui peuvent être donnés à ses descendants sans franchise de droit.
Pour commencer, il faut savoir que vous pouvez faire une donation tous les 6 ans. Cette information est à prendre en compte si la donation sert à financer un projet immobilier. Tous les 6 ans donc, chaque parent peut donner 159 325€ à ses enfants, soit 318 650€ pour le couple. Attention, cette somme est fixée par la loi. Elle est valable pour chaque enfant quelque soit le nombre d’enfants. Au delà de cette somme, vous paierez des droits à l’administration fiscale qui vont de 5% à 40%.
Concernant, les grand-parents qui veulent effectuer une donation à leurs petits enfants, pour les aider à acquérir un bien immobilier, la somme maximum fixée sans droit à payer est de 31 865€ pour un grand parent et donc 63 730€ pour le couple de grand-parents pour chacun de ses petits enfants. Lire la suite de cet article »
3 janvier 2011
par admin
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Tendances en décoration d'interieure |
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Toute l’équipe de Visimo et de Top Floor vous souhaitent une excellente nouvelle année 2011. Que cette année soit riche en émotions et en mouvement si vous souhaitez déménager, acheter, vendre ou redécorer ! D’ailleurs pour commencer ce cru 2011, nous avons souhaité vous donner quelques idées pour connaître les tendances en décoration intérieure pour 2011.
Et pour commencer, rien de tel que d’aller flâner dans les allées d’un des salons les plus renommés du secteur : Maison et Objet. C’est l’endroit où il faut être en ce début d’année pour découvrir les tendances en décoration intérieure pour 2011. Maison et Objet ouvre ses portes du 21 au 25 janvier 2011. Ce salon est normalement réservé aux professionnels de la décoration. Cependant, en s’acquittant du droit d’entrée, cela vous permet déjà de découvrir en très peu de temps, un assez grand nombre de marques de décoration et d’aller voir où elles sont distribuées près de chez vous.
Ensuite, voici les grandes tendances en décoration intérieure pour 2011 qui ressortent avec en premier lieu, le grand retour des années 50. Comme le démontre ce canapé Marshmallow de Geoges Nelson qui fait partie des “must have” de 2011. Lire la suite de cet article »
30 décembre 2010
par admin
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Conseils marché immobilier français |
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La banque centrale européenne le dit : de manière générale les prix immobiliers européens augmentent …même si la France connaît une des plus fortes hausses. Avec elle, la Belgique et la Finlande forment le trio de tête. A l’inverse, les prix immobiliers ont chuté dans les pays suivants : Grèce, Espagne, Irlande et Pays Bas. Bien evidemment en France, les évolutions des prix immobiliers sont disparates : on évalue entre 5 et 15% l’augmentation des prix immobiliers en province, contre près de +20% dans certains quartiers parisiens.
Selon la BCE, la zone Euro a connu une augmentation des prix immobiliers européens de 0.3% puis 1.8% au premier et second trimestre. En 2009, nous étions à -3% au niveau européen. De manière générale ce sont les faibles taux d’intérêt qui encouragent les marchés nationaux et expliquent de manière générale cette hausse des prix immobiliers européens. A noter également que la même étude constate une baisse de 4% du volume des transactions, au niveau européen. Lire la suite de cet article »
27 décembre 2010
par admin
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Conseils marché immobilier français |
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2011 va bientôt peut être débuter avec une belle nouvelle pour le marché immobilier ! En effet, il se pourrait que les notaires aidés par le gouvernement mettent en place un indicateur immobilier fiable. Et rapide ! Car jusqu’à présent, les notaires informaient correctement le marché mais les informations collectées étaient diffusées entre 3 et 5 mois après l’acte d’achat.
En effet, généralement, les notaires entraient dans leurs statistiques le prix de vente d’un bien lors de la signature finale de l’acte notarié. Or ce prix avait souvent été fixé 2 à 3 mois avant. Entre temps, notamment à Paris, les prix immobiliers continuaient d’évoluer. A cela s’ajoute le délai pour rassembler les informations de toutes les études de France et vous obteniez un indicateur immobilier fiable qui vous racontait ce qui s’est passé il y a 5 mois ! Lire la suite de cet article »
21 décembre 2010
par admin
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Conseils marché immobilier français |
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A la lecture d’un article sur l’immobilier paru début décembre dans Challenges, il n’y a pas de doute : il faut vendre son appartement ou sa maison en 2011 ! Les arguments qui encouragent les propriétaires à vendre leurs biens immobiliers sont les suivants.
En premier lieu, il y a un déséquilibre profond entre l’offre et la demande, spécialement à Paris, mais ce phénomène touche aussi les grandes villes et la proche banlieue parisienne. Il faut donc vendre son appartement ou sa maison pour bénéficier de ce surplus d’acheteurs. Mais pourquoi faut il vendre son appartement ou sa maison en 2011 plus particlièrement ? Le deuxième argument en faveur de cette décision est le niveau des taux d’intérêt. Ils sont au niveau le plus bas depuis 2003 et les banques contrairement à 2008, se sont remises à accorder des crédits immobiliers. Cette situation gonfle le nombre d’acheteurs et par conséquent la demande. D’après les spécialistes, ces taux ne devraient pas augmenter en 2011 …mais après ?! Et voilà la raison pour laquelle il faut vendre son appartement ou sa maison en 2011. Il faut profiter de cette manne d’acheteurs qui peuvent acquérir des biens immobiliers tant que les taux sont bas.
Si ces derniers augmentent, il y a clairement une partie des acheteurs qui disparaitront et feront donc stagner voire baisser les prix immobiliers. Lire la suite de cet article »
16 décembre 2010
par admin
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Avant d'acheter son appartement |
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Acheter occupé signifie acuqérir un apaprtement ou une maison avec un locataire. Celui-ci demeure dans les lieux et le nouveau propriétaire ne peut signifier au locataire son départ que 6 mois avant la fin du bail. Le locataire restera jusqu’au terme de celui-ci …sauf si le nouveau propriétaire lui propose une indemnité d’éviction. Alors quels sont les avantages d’acheter occupé ?
Si l’achat est purement un investissement locatif, acheter occupé est très avantageux. D’une part, vous bénéficiez d’une décôté sur le prix de vente, puis en tant que nouveau propriétaire vous recevez dès l’acquisition votre premier loyer …en même temps que le versement du premier remboursement de prêt. Bien evidemment, il est conseiller avant de se décider à acheter occupé, de se renseigner sur le locataire et la régularité de son paiement. Informez vous aussi des motivations de l’acheteur !
Sachez que la décôte varie avec la superficie et l’échéance du bail. Plus tard un bail se termine, meilleure sera la décôté ! Lire la suite de cet article »
14 décembre 2010
par admin
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Avant d'acheter son appartement, Conseils marché immobilier français |
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La crise immobilière est oubliée et les investisseurs sont revenus. D’après un article paru dans Challenges au début du mois de décembre, l’achat locatif est en nette hausse. Le nombre de transactions concernant un achat locatif est de 200 000 soit près d’un quart des 850 000 transactions immobilières annuelles.
En l’occurrence, l’achat locatif a beaucoup de sucès dans les propriétés neuves, puisque les investisseurs représentent 65% des acheteurs en 2010 contre 45% en 2007. Même si les rendements immobiliers rapportent moins qu’avant (2% à Paris contre 5% en 2000), l’achat locatif est une manière pour ces investisseurs de mettre leur argent à l’abri …la fameuse valeur refuge !
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10 décembre 2010
par admin
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Immobilier de prestige Paris |
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Oui les Champs Elysées sont peut être la plus belle avenue du monde mais non, ils ne sont pas la plus chère ! Voici en effet un petit tour d’horizon des rues commerçantes les plus chères au monde. Et la gagnante au classement mondiale n’est autre que la 5eme avenue à New York avec un prix au m² par an de 16527€, suivi par Hong Kong Causeway Bay et ses 14620€/m²/an. La première ville européenne arrive en 4eme position des rues commerçantes les plus chères au monde avec Londres et Bond Street. Enfin, nos Champs Elysées se classent en 5eme position mondiale avec un prix au m² par an de 6965€. Bien loin donc de New York !
Si on s’attarde plus particulièrement au classement européen, derrière Bond Street et les Champs Elysées, les rues commerçantes les plus chères au monde sont italiennes avec Milan et la Via montenapoleone et Rome avec la Via Condotti. La rue du Faubourg Saint Honoré et l’avenue Montaigne se classent en 6eme et 7eme position dans le classement européen.
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