Dans le précédent article ( Location Meublée Professionnelle (LPMNP, un bon plan?), nous vous annoncions une explication sur la location meublée professionnelle dite LMP. Pour faciliter la compréhension de ces deux types d’investissements, il nous a semblé plus judicieux de commencer par le plus accessible pour passer ensuite au second et mettre en évidence les différences.

Qui est concerné par la location meublée professionnelle ? Il faut remplir 3 conditions à la fois : un membre du foyer fiscal doit être inscrit au Registre du Commerce, les revenus locatifs doivent être supérieurs à 23.000€ et dépasser la totalité des autres revenus imposables de toute nature (salaires, BIC,BNC etc…). Il faut donc prouver que cette activité peut être considérée comme l’activité principale. Rien de bien compliqué, il est plus facile d’ajuster par les loyers perçus que par l’augmentation ou la diminution de ses salaires par exemple ! 

Quoi? Idem que la LMNP, il n’y a pas d’exigences particulières pour la LMP et de même, le bail est d’un an seulement. Lire la suite de cet article »

La LMNP c’est quoi ? A ne pas confondre avec la LMP ( objet d’un prochain article). Voici quelques informations sur la location meublée non professionnelle !

Même si vous ne vous y intéressez pas directement, il vous est déjà certainement arrivé d’être démarché à ce sujet par votre banque, votre assureur, ou par téléphone. Si ce n’est pas encore le cas, cela ne devrait pas tarder, car avec l’information circulant sur la reprise de l’immobilier et la faiblesse des autres types de placement, cela va vous être présenté comme une opportunité. Comme à notre habitude nous allons essayer de vous donner une réponse simple sur la location meublée non professionnelle.

Qui est concerné par la LMNP ? Toute personne physique, achetant un bien immobilier pour le donner en location, mais meublée, à condition que les loyers encaissés ne dépassent pas 23.000€ par an, ou 50% de ses revenus totaux.Il faut bien sur ne pas être inscrit au RCS, pour une activité de loueur professionnel.

Quoi ? La location meublée non professionnelle concerne tout bien immobilier pouvant devenir la résidence principale d’un locataire . Ce bien doit être obligatoirement meublé, mais cela peut être avec le confort minima, il n’y a pas d’exigence de qualité. Ce qui évite de faire des investissements important dans du mobilier susceptible d’être abîmé.

Comment ? La LMNP possède beaucoup d’avantages pour le propriétaire par rapport à la location non meublée. Lire la suite de cet article »

Qu’est ce que l’éco-prêt ?  Appelé aussi ECO - PTZ, l’eco-pret est entré en vigueur le 1er Avril 2009, ce nouveau prêt a été distribué à ce jour à plus de 76 000 propriétaires. Est il vraiment si intéressant ? La réponse est clairement positive. Alors voyons cela en répondant très simplement aux questions : pourquoi, combien, qui, comment ?

Première question : l’éco-prêt, pourquoi ? L’éco-pret sert à financer tous les travaux d’amélioration de l’efficacité énergétique dans un logement à usage de résidence principale du propriétaire occupant, ou donnant son bien pour résidence principale à un locataire. Cela concerne tous les logements construits avant 1990. Ces travaux concernent donc l’isolation thermique et le chauffage, mais à condition d’utiliser une source thermique utilisant une énergie renouvelable. Nous vous conseillons pour ne pas faire d’erreur de consulter préalablement l’ espace Info Énergie de votre région.

Deuxième question : combien ?  Lire la suite de cet article »

Maintenant que vous connaissez le juste prix, qu’elle est l’étape suivante pour vendre son appartement vite et bien ? Le look ! Quand on achète un bien immobilier, surtout pour l’habiter , il faut s’y sentir bien, donc la première impression est primordiale!

La question que vous devez vous posez immédiatement: mon bien est il attrayant ? Pour cela il faut bien sur qu’il soit propre, rangé, mais qu’en plus il ait ce petit plus qui donne envie. Pour la propreté ou le rangement chacun peut le faire, mais pour le look interrogez vous pour savoir si vous en avez les capacités. Votre goût n’est pas obligatoirement universel !

Le minimum en tout cas est, est le coup de jeune pour les peintures ou la tapisserie. Il est trop facile de se dire, que de toute façon, l’acheteur potentiel va tout modifier pour ne rien faire ! Il n’est pas certain qu’il a la capacité à imaginer ce qu’il pourra faire et si c’est moche, vous aurez loupé votre vente.
Osez faire diagnostiquer votre appartement par un «home stager», en bon français on dirait «un décorateur, metteur en scène pour vendre» et selon le besoin et ses honoraires, faites les modifications vous mêmes ou confiez lui cette mission. Lire la suite de cet article »

Dans le précédent article nous vous annoncions les principales nouvelles mesures fiscales qui en 2010 allaient rogner les économies d’impôts que vous réalisiez jusqu’ à présent. Ces mesures sont dictées par la nécessité de réduire de 8% à 3% le déficit public. Et bien maintenant on sait combien cela va nous coûter ! Eric WOERTH, notre ministre des finances vient de préciser le montant de la facture annuelle pour les années à venir : 100 milliards!

Pour payer cette facture  et réduire le déficit public, notre ministre donne deux pistes, des économies à réaliser sur les dépenses publiques, pour la moitié et pour l’autre moitié la hausse des rentrées fiscales, grâce à la reprise. Bel optimisme, même s’il y a des signes positifs sur la reprise, elle est fragile et quand aux dépenses publiques ce n’est pas la première fois qu’on annonce leur réduction.

Et si cela ne marchait pas comme il a prévu, ou un peu moins bien….. ou va t il falloir trouver de l’argent pour réduire le déficit public ? Lire la suite de cet article »