Si vous vous sentez l’âme d’un châtelain, le Palais Royal Belge a été mis en vente aux enchères sur Ebay ! Il s’agit bien evidemment d’une blague mais il y a eu 6 enchères pour un montant de 125 000€. Comme quoi la crise immobilière touche aussi la Belgique ! Ce petit post anecdotique a juste pour objectif de vous rappeler que le marché immobilier est en pleine mutation et que de nouveaux acteurs se précipitent (toujours!) dans ce secteur. Ainsi Ebay a lancé Ebay immo (voir notre article sur Ebay immo ici). Une sorte de comparateurs d’agences immobilières a été crée (voir notre article là) et les agences immobilières proposent des réductions à tout va (par là) ! Comme toujours il y a de bonnes et de mauvaises initiatives. Gardez l’oeil ouvert et ne croyez pas toutes les belles paroles …de marketing !
Gain de place, proximité, vue imprenable : aux yeux des promoteurs immobiliers, s’installer dans une tour ne présenterait que des avantages. Mais lorsqu’on pose la question aux PME, un autre son de cloche se fait entendre: 81% d’entre elles refuseraient catégoriquement de s’installer dans une tour de plus de 37m (enquête Médiamétrie réalisée en septembre.). Raisons invoquées : tout d’abord les dimensions inhumaines des gratte-ciel et bien évidemment, leur prix.
Quant aux particuliers, n’en parlons pas. Charges exorbitantes, loyers monstrueux, seuls les riches peuvent désormais prétendre s’installer dans une tour de plus de 15 étages. Et la vague de projets de gratte-ciel qui déferle sur nos grandes agglomérations depuis quelques temps n’a pas fini de faire débat. En particulier sur le problème du respect de l’environnement : les tours sont en effet d’énormes consommatrices d’énergie. Mais pour certains élus, la modernité passe obligatoirement par ces gigantesques constructions. Et ils rivalisent d’imagination pour démonter les arguments de leurs détracteurs.
Pour faire baisser les prix, le mot d’ordre aujourd’hui est la mixité : au sein d’un même bâtiment cohabiteront plusieurs types d’occupants : particuliers, bureaux, commerces … Poursuivre la lecture de «S’installer dans une tour : privilège ou désagrément ?»
Même en période de crise immobilière à Londres, il y a des exceptions …qui confirment la règle. Alors que le marché immobilier londonien souffre terriblement de la spéculation des 5 dernières années, il y a une maison qui fait l’objet de toutes les convoitises : la maison d’enfance de David Beckham !
La maison d’enfance de David Beckham située au Nord est de Londres a été mise aux enchères. Dans le quartier, une maison de cette taille (3 pièces) est estimée à 300 000 euros. La maison d’enfance de David Beckham dépasse de loin ce budget puisque les propositions d’achat atteignent 1.2 million d’euros ! Poursuivre la lecture de «David Beckham et l’immobilier»
« Fonds souverains » voilà deux mots qui apparaissent de plus en plus souvent dans l’actualité financière. Pour ne pas être en reste, nous venons même de créer le notre en France. Les esprits chagrins diront qu’on a mis le temps, car le premier fond souverain a été crée par le KOWEIT en ….1966 !!!
C’est vrai qu’ils ont du pétrole, alors si en plus ils ont des idées, on comprend mieux que c’est pas facile pour nous. Soyons un peu plus sérieux, c’est quoi un fond souverain? C’est une cagnotte créée par un état pour intervenir dans le domaine financier. D’où proviennent les fonds des fonds souverains ? Cela dépend des pays. Par exemple, pour les Émirats, la Russie, la Norvège, les fonds souverains proviennent essentiellement de l’exploitation des ressources pétrolières. Pour la Chine le fond souverain est alimenté par les réserves de sa Banque Centrale.
A quoi servent les fonds souverains ? Là aussi les stratégies peuvent être différentes : prendre des participations dans le capital des sociétés étrangères, soit pour pouvoir une influence à terme dans leurs décisions, soit simplement pour les revendre avec des plus values boursières; acheter des actions ou obligations de ses propres sociétés nationales pour les défendre contre des prédateurs. Les fonds souverains peuvent aussi servir dans cette période de crise financière à tenter de réguler le marché spéculatif, en servant de contre feu aux fonds spéculatifs privés que sont les « Hedge Fonds ». Qu’elle est la puissance de feu de ces fonds souverains ? Poursuivre la lecture de «Fonds souverains et crise financière»
Affirmer que le moral des vendeurs n’est pas au beau fixe en cette période de crise financière serait un euphémisme ! En effet, la situation du marché immobilier français n’est toujours pas débloquée. Entre clients attentistes et vendeurs inflexibles, le dialogue semble rompu. Et ce sont les vendeurs de biens immobiliers qui en subissent les conséquences : alors qu’auparavant, les acheteurs potentiels se pliaient plus ou moins à leurs exigences, la crise immobilière a fait changer la balle de camp.
Désormais, la baisse généralisée des prix du marché immobilier français et les prévisions alarmistes donnent le pouvoir à des acheteurs conscients que le temps joue en leur faveur. D’où la baisse proportionnelle du moral des vendeurs. Même si le chiffre pessimiste de 40% de baisse des prix sur le marché immobilier français semble aujourd’hui exagéré, les économistes tablent tout de même sur un repli de 15% d’ici les trois prochaines années. La situation est particulièrement critique sur le marché de l’ancien : l’évolution du prix des invendus immobiliers sur l’année est négative pour la première fois depuis plus de 10 ans !
D’où l’inquiétude des agents immobiliers : si les vendeurs de ne consentent pas à baisser quelque peu leur prix dans l’immédiat, ils seront dans l’obligation de brader leur invendu immobilier d’ici quelques années, lorsque la compétition entre les biens disponibles sur le marché sera au plus haut. Poursuivre la lecture de «Le moral des vendeurs»
Voici un article que j’aurai pu mettre sur le blog des réceptions tendances ! Voilà que les acteurs du marché immobilier parisien se mettent à faire de la communication événementielle !! Meilleursagents.com a ainsi réalisé une opération de communication dans Paris en inscrivant à la craie les prix au m² des trottoirs parisiens concernés.
Mais qui est Meilleursagents.com ? Le premier courtier en agences immobilières. Quesako ? Comme dans toute situation de crise, il y a des initiatives qui se créent avec plus ou moins de succès. Le rôle de Meilleursagents.com dixit leur site ici est de fournir une expertise sur les agences immobilières. Cher vendeur, si vous confiez votre bien à Meilleursagents.com, ils sélectionnent pour vous les 2 meilleures agences immobilières qui vendront au mieux (et au plus vite !) votre bien. Attention, Meilleursagents.com garantie que la commission d’agence + celle de Meilleursagents.com ne sera pas supérieure à 4%. Première question : est ce que cette commission est payée par le vendeur ou l’acquéreur ?
Deuxième question : comment les agences sont elles évaluées par Meilleursagents.com ? Poursuivre la lecture de «Meilleursagents.com communique sur les prix immobiliers»
Quelle est la réponse à l’addition Chine + crise financière et économique ? La Chine peut elle aider à sortir de la crise financière et économique ? On aimerait bien y croire.
Et pour cela au moins deux bonnes raisons qui font rêver nos économies occidentales pour sortir de la crise financière et économique :
1/ Une croissance chinoise encore à 9%, que les dirigeants chinois essayaient de freiner il y a 2 ans. Cette croissance chinoise était alors supérieure à 10%. Cette croissance chinoise semblait impensable, et faisait peur à nos économies « envahies » par les exportations chinoises. Le fameux péril jaune dont parlaient nos grands parents était bien là, sous une forme certes inattendue! Aujourd’hui une croissance même à la moitié, quel pays occidental n’en rêverait pas ?
2/ Une réserve de change estimée à 1 900 milliards de dollars, qu’elle belle cagnotte, pour soutenir les marchés financiers et l’économie mondiale.
Sur ces bases, il y a eu une forte insistance auprès du Président Chinois pour qu’il se rende au G 20. Chine + crise financière et économique = solution durable ? Rappelez vous, il a tardé à donner sa réponse, pour dire, oui , finalement. Pourquoi? Hésitait il à jouer le sauveur de l’occident, et apporter à son pays une reconnaissance internationale tant recherchée (cf les JO de PEKIN ) ?
Abordons une autre hypothèse :
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Dans une situation de crise financière et économique, SOYEZ REACTIF !! Oubliez le confortable « tant qu’on a pas vendu, on n’a pas perdu » ! Au contraire, pour gérer son patrimoine, votre stratégie doit être dans l’ordre : VENDRE, ARBITRER, et dans quelques cas uniquement CONSERVER. Voyons comment cela s’applique concrètement aux 3 principaux supports patrimoniaux: l’immobilier, l’assurance vie, les portefeuilles boursiers.
L’immobilier : si vous êtes en plus value, accepter de revoir vos prétentions à la baisse, et surtout quand vous avez un véritable acheteur en face de vous ne le lacher pas. Un acheteur est devenu une denrée rare ! Les prévisions d’évolution du marché immobilier laissent à penser que si vous ne vendez pas maintenant, vous risquez de subir une baisse des prix immobiliers pouvant allez jusqu’à 30/40% dans les 3 ans à venir et donc attendre 7 à 10 ans pour retrouver votre prix.(référence: période1990/2000). Attention cela n’est pas applicable à l’immobilier défiscalisant. Si le bien immobilier est requalifié, l’avantage fiscal n’est pas transmissible à l’acquéreur.
L’assurance vie : la plupart des contrats sont multi-supports. Première étape pour gérer son patrimoine en période de crise financière et économique, il faut bien revalider le détail des supports. On reste souvent figé dans une stratégie définie à la souscription. Parfois même, on l’a oubliée. Ne comptez pas trop sur votre banquier ou votre assureur pour vous faire signe. Poursuivre la lecture de «Comment gérer son patrimoine en période de crise financière et économique»
Voilà une bonne question : le G 20 du 15 novembre va t il stopper la crise financière ? Ce n’est pas gagné, car tache du G 20 du 15 novembre sera difficile. La solution à la crise financière passe obligatoirement par une refonte du système financier international avec la mise en place de mesures de contrôle, donc une nouvelle législation et l’intervention des États. Le G 20 du 15 novembre est peut être décisif. De fait, la solution à la crise financière passe par la fin du libéralisme économique et çà, c’est une véritable révolution !
Cette tentative pour apporter une solution à la crise financière va se heurter à des idéologies et des enjeux financiers colossaux. Les premières embûches annoncées pour le G 20 du 15 novembre sont : Poursuivre la lecture de «Le G 20 du 15 novembre va t il stopper la crise financière ?»
La crise financière en France a de nombreuses conséquences, notamment sur le marché de l’immobilier français ! Il y a les appartements et les maisons qui ne se vendent plus, les futurs propriétaires qui n’obtiennent plus de crédit immobilier et cette baisse des prix immobiliers tant attendue et tant redoutée (selon son point de vue !). Or, malgré la crise financière en France, il y a un facteur qui ne fluctue pas : les loyers trop chers !!
Comment faire face à ces loyers trop chers ? Aujourd’hui, certains qui se voyaient futurs propriétaires, ne peuvent plus acheter et doivent se résoudre à la location en attendant des jours meilleurs …du coup on reste avec des loyers chers surtout dans les grandes villes. Ainsi, depuis le début de l’année, on assiste à un véritable boom de la colocation. Ce boom de la collocation n’est pas réservée aux étudiants. On compte environ 5 à 10% de colocations parmi toutes les locations actuelles. Il s’agit d’une estimation car la colocation n’est pas toujours déclarée ! Un tiers de ces colocataires ont entre 25 et 29 ans. Ce sont souvent des jeunes actifs qui préfèrent partager un grand appartement que s’isoler dans un studio. Ambiance Friends !
Le boom de la colocation est également dû à d’autres classes d’âges qui parfois cohabitent pour faire face à des loyers trop chers. Ce matin sur France Info, un père de 50 ans et son fils témoignaient sur le boom de la collocation. Poursuivre la lecture de «Loyers trop chers : le boom de la collocation»
