Maintenant que vous connaissez le juste prix, qu’elle est l’étape suivante pour vendre son appartement vite et bien ? Le look ! Quand on achète un bien immobilier, surtout pour l’habiter , il faut s’y sentir bien, donc la première impression est primordiale!

La question que vous devez vous posez immédiatement: mon bien est il attrayant ? Pour cela il faut bien sur qu’il soit propre, rangé, mais qu’en plus il ait ce petit plus qui donne envie. Pour la propreté ou le rangement chacun peut le faire, mais pour le look interrogez vous pour savoir si vous en avez les capacités. Votre goût n’est pas obligatoirement universel !

Le minimum en tout cas est, est le coup de jeune pour les peintures ou la tapisserie. Il est trop facile de se dire, que de toute façon, l’acheteur potentiel va tout modifier pour ne rien faire ! Il n’est pas certain qu’il a la capacité à imaginer ce qu’il pourra faire et si c’est moche, vous aurez loupé votre vente.
Osez faire diagnostiquer votre appartement par un «home stager», en bon français on dirait «un décorateur, metteur en scène pour vendre» et selon le besoin et ses honoraires, faites les modifications vous mêmes ou confiez lui cette mission. Lire la suite de cet article »

Dans le précédent article nous vous annoncions les principales nouvelles mesures fiscales qui en 2010 allaient rogner les économies d’impôts que vous réalisiez jusqu’ à présent. Ces mesures sont dictées par la nécessité de réduire de 8% à 3% le déficit public. Et bien maintenant on sait combien cela va nous coûter ! Eric WOERTH, notre ministre des finances vient de préciser le montant de la facture annuelle pour les années à venir : 100 milliards!

Pour payer cette facture  et réduire le déficit public, notre ministre donne deux pistes, des économies à réaliser sur les dépenses publiques, pour la moitié et pour l’autre moitié la hausse des rentrées fiscales, grâce à la reprise. Bel optimisme, même s’il y a des signes positifs sur la reprise, elle est fragile et quand aux dépenses publiques ce n’est pas la première fois qu’on annonce leur réduction.

Et si cela ne marchait pas comme il a prévu, ou un peu moins bien….. ou va t il falloir trouver de l’argent pour réduire le déficit public ? Lire la suite de cet article »

En ce début d’année, la question se pose  : quelles sont les prévisions de l’immobilier en 2010 ? Est-ce le bon moment pour acheter un appartement ou acheter une maison ? Essayons de recenser les arguments qui militent en faveur du OUI.

Le premier qui est très important ce sont les taux d’emprunts : avec des taux moyens sur 15 ans autour de 4%, il est raisonnable de penser qu’on a atteint le plancher de la baisse. Si on se réfère aux aux taux directeurs des Banques Centrales auprès des quelles les banques se refinancent pour partie, on ne peut qu’être conforté!  Ils sont actuellement entre 0,25 et 1% donc un plancher historique, de ce fait la probabilité à la hausse existe maintenant à nouveau. Voilà une belle perspective pour notre immobilier en 2010.

Deuxième point : les prix. Après avoir enregistré des baisses record, ils semblent se stabiliser. On a même constaté sur certains marchés locaux des toutes petites hausses sur la fin de l’année. L’indice du coût de la construction publié par l’INSEE fait état au 3ème trimestre 2009, d’une baisse annuelle de 5,77%. Selon la lettre de conjoncture de la FNAIM, sur un an, la baisse moyenne des prix sur l’ancien, est globalement de 7,8%, répartie, moins 7% sur les appartements et moins 8,6% sur les maisons. Les indices du coût des loyers, sur un an ont baissé de 1,22% pour les loyers commerciaux et de 0,06% pour les locaux particuliers.

Voilà donc un ensemble d’éléments qui nous poussent à penser qu’on peut être sur une situation plancher, et qu’il faut saisir cette opportunité avant une reprise et donc une une nouvelle hausse des prix. Alors, est-ce le bon moment d’investir dans l’immobilier en 2010 ?

Voyons une autre approche un peu plus négative sur l’immobilier en 2010 : Lire la suite de cet article »

Jusqu’à présent la Garantie Risques Loyers (GRL) était peu utilisée, car mal connue et surtout assez inefficace. C’est une raison majeure des difficultés que rencontrent les candidats à la location, confrontés à l’extrême prudence des propriétaires qui par peur de loyers impayés et de possibles dégradations, soit demandent des conditions de revenus souvent inatteignables pour les locataires ou préfèrent laisser leurs logements inoccupés.

Actuellement sur près de 6 millions d’appartements ou de maisons loués en France, à peine 20% sont couverts par une garantie risque loyer et si on regarde plus en détail pour les propriétaires qui louent directement cela tombe à moins de 10% . En effet un grand nombre de ceux-ci croient encore que comme le passé, que pour bénéficier de cette garantie , il faut obligatoirement donner son bien en gestion à une agence.

A l’issue du dernier Conseil de Ministres de 2009, Benoist APPARU Secrétaire d’Etat au Logement a apporté la bonne nouvelle, en donnant les nouvelles conditions de la garantie risque loyer. Dans la mesure où au moment de l’étude du dossier du prétendant à la location, sa charge locative sera comprise entre 28 et 50% de ses revenus nets, le propriétaire pourra souscrire soit directement , soit par son administrateur de biens à la nouvelle garantie risque loyer. Comment ce dernier sera t il couvert? Lire la suite de cet article »

Toute l’équipe de Events & Home consulting vous souhaite de très bonnes fêtes de fin d’année.

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